成都阿瑪尼公寓“換身記”

果然改名換姓了！成都紅極一時的阿瑪尼現(xiàn)在叫：嘉佰道。兩棟220米的雙塔這次終于有定數(shù)了。曾經(jīng)有多紅火，當(dāng)時宣傳是上天了，賺足了眼球和流量。
其一，當(dāng)年坐飛機(jī)上都能看到它的廣告。坐擁都市之心，俯瞰望江公園，錦江環(huán)抱！其二，號稱繼迪拜之后全球第二座頂奢公寓，直接在北京、上海等機(jī)場包下大型廣告牌，7年前售價就高達(dá)5萬元/平米。
而對于大多數(shù)人而言，就是乘車路過二環(huán)高架時，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看它矗立在那里，外立面還是很漂亮，像花瓣一樣的線條，算是一道風(fēng)景線。但可惜停工了好幾年，2022年8月復(fù)工了，原來阿瑪尼時代徹底落下帷幕，又一個時代來臨了！

之前網(wǎng)上有一篇關(guān)于宸嘉發(fā)展的文章《成立不到2年的地產(chǎn)公司，拿地金額180億，何方神圣？》，文中專門說了宸嘉發(fā)展從成立到現(xiàn)在，不到2年的時間，卻一路狂飆，到處拿地、收購，儼然一副抄底的架勢。

而現(xiàn)在，宸嘉發(fā)展再次展秀了一把肌肉，入手成都高大上的貴族項(xiàng)目—阿瑪尼公寓。從拿地，銷售，到建設(shè)，期間多次易主，多次停工。項(xiàng)目可謂是一波三折。

2006年，融通世紀(jì)拿下位于錦江區(qū)三官堂板塊的該項(xiàng)目用地，直到2010年才正式動工，定位為“亞洲最高純居華宅”。之后不久，項(xiàng)目便被整體轉(zhuǎn)讓給合展集團(tuán)，在2012年8月左右卻傳出停工消息。

直到2013年，項(xiàng)目被成都的門里集團(tuán)接手。2015年1月3日，項(xiàng)目取得預(yù)售證，銷售價格高達(dá)到5萬/平米，當(dāng)時成都樓市的平均價格在6-8千元/平米。眾多地產(chǎn)項(xiàng)目和阿瑪尼公寓相比，可謂是小巫見大巫、望洋興嘆。而且，阿瑪尼公寓的另外一個噱頭，就是喬治·阿瑪尼先生親自擔(dān)綱設(shè)計(jì)與品控，對阿瑪尼藝術(shù)公寓的每一個細(xì)節(jié)都進(jìn)行非常精細(xì)的復(fù)核。

按照預(yù)計(jì)，2015年銷售，2016年業(yè)主就可以拿到鑰匙入住。但是，在2016年的時候，項(xiàng)目就陷入了停工階段。阿瑪尼公寓并沒有想象中的爆火，更沒有想象中的暢銷。2015年的時候，阿尼瑪藝術(shù)公寓共開出房源1379套，車位917個，其中1棟房源663套 ，2棟房源716套。但是到了2019年，所有房源中已售出房源僅92套。

在門里集團(tuán)資金受累的情況下，項(xiàng)目引進(jìn)了長安國際信托及國華人壽。資料顯示，國華人壽由天茂集團(tuán)持股51%，而天茂集團(tuán)實(shí)控人為劉益謙。

自此，多次易主的阿瑪尼公寓最終落入了劉益謙的手中。劉益謙實(shí)際控制的宸嘉發(fā)展開始入駐阿瑪尼公寓項(xiàng)目。宸嘉發(fā)展自2020年成立以來，在上海、武漢、成都、長沙等多地抄底攬儲、大幅奪地，讓宸嘉發(fā)展迅速沖上地產(chǎn)榜單，位列《2022上半年房企新增土地貨值排行榜》第19位，貨值180.9億元。

在行情如此下滑的時間段，宸嘉發(fā)展逆勢而為，在長沙，宸嘉集團(tuán)還接手了陽光城的項(xiàng)目，打造了江景豪宅。在深圳，宸嘉集團(tuán)還接手福晟的多個舊改項(xiàng)目。

據(jù)了解，宸嘉發(fā)展是一家專注豪宅的房企。其在武漢的嘉佰道備案價達(dá)到54118元/㎡，而根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1-10月，宸嘉?嘉佰道在武漢千萬元級大平層銷售榜位列第一，套均總價1512萬元。另一座位于長沙的嘉佰道也取得了不錯的銷量，首次開盤客房比達(dá)1.5從而觸發(fā)搖號機(jī)制，去化率約90%，并創(chuàng)下銷售額約5億元的業(yè)績。

成都的嘉佰道，是第三座嘉佰道。隔了這么久，成都出現(xiàn)了許許多多豪宅，依舊很少有能到4萬的價格，而成都嘉佰道的起步價就將從4萬開始。毫無疑問，這是對開發(fā)商的一次史無前例的大考驗(yàn)，曾經(jīng)的“阿瑪尼公寓”是否能復(fù)活，讓我們拭目以待。