成都第一拍！最高清水限價34000元/㎡

2月28日，成都市公共資源交易服務中心掛出4宗地塊出讓，從出讓地的規模來看，很顯然今年成都是放棄了集中出讓的規則。本次推出區域錦江、高新區、龍泉驛以及新都區，區域相對較為分散，有市場試水的感覺，同時也可能是這些地塊有確定性買主然后才公示。

公告中明確了宗地的出讓時間、清水限價和土地最高限價。其中，錦江區三圣街道江家堰社區6、7組，柳江街道潘家溝社區4、6、7組宗地最高清水限價約34000元/㎡。

此外，十陵的23地塊清水限價達到了約26500元/㎡。新區中和街道43畝宗地清水限價31500元/㎡。

其中，值得關注的是地塊有兩個。

一個是錦江白鷺灣地塊，約99.98畝，由三個小地塊共同構成，清水限價34000元/㎡，離白鷺灣F4不遠，建筑高度規定1、2號小地塊不能超過20m，3號小地塊不能超過15m。未來估計又是個純疊拼的高端項目，甚至3號小地塊搞個跟錦江賦一樣的合院也說不定。

二個自然是高新新川地塊，約43.12畝，清水最高限價31500，在融創香璟臺東苑南側一街之隔，離地鐵6號線新通大道和新川兒童公園都不遠，位置相當不錯。

首批次放出來的地并不多，4塊，有位置好的，也有位置不那么好的，從發布消息到拍賣也隔了一個月，足以讓開發商有足夠的時間去做調研。因此，這4塊房觀察覺得是拿來看市場反應，試水的。若是反饋好，后面可能會更精彩。

還有一點要注意的是，白鷺灣和十陵出讓的地塊上，都標注了9號線的站點位置。而9號線目前還在規劃當中，所以，究竟這代表了什么，也值得探究。

據了解，成都中心城區自2021年起開啟集中供地模式，但此前網上流傳一份《自然資源部辦公廳關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，部分媒體認為其預示著后續各大城市或陸續取消集中供地。但自然資源部回應：不是要取消集中供地制度，而是優化完善集中供地政策，更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用。

文件提出建立擬出讓地塊清單公布制度。具體到成都。2月2日，成都市規劃和自然資源局公布了成都市中心城區4月底前擬出讓住宅用地明細表。明細表涉及高新、錦江、武侯、成華、青羊、天府新區、龍泉驛、雙流、郫都、溫江、新津、青白江等多個區域共35宗地合計1935.578畝，這些宗地即將陸續組織發布公告。

首批土拍宗地詳解

一、三圣街道100畝

清水限價：34000元/㎡起拍價：16200元/㎡

地塊位于白鷺灣板塊，緊鄰F4，這個區域正在加速打造中。從新房供應的各項數據來看，這個區域將聚集大量高改項目，形成高端居住區。

交通方面：距離地塊較近的地鐵站，為地鐵30號線錦逸站（在建）。且錦陽大道、錦江大道、成都繞城高速分布在地塊周邊，自駕出行便利；

商圈方面：較近的有58神奇空間，白鷺灣經濟小鎮本身規劃有1.3萬平方米的精品商業配套，周邊還有銀泰IN99等商業；

教育方面：地塊周邊有逸景幼兒園、成都市天涯石小學逸景分校、成都市鹽道街中學實驗學校等（具體就讀以官方劃分為準），此外據去年6月，白鷺灣新經濟小鎮南側土地調規，有1處中小學用地；

生態方面：擁有成都市首個“國家城市濕地公園”——白鷺灣城市濕地公園，日常跑步、遛娃，綠道騎行，空余時間可以多來戶外逛逛；

從周邊房源供應來看，與地塊較近的建發 天府養云，精裝21981-34408元/m2（預/現售證號：510104202265327）。

二、中和街道43畝

清水限價：31500元/㎡ 起拍價：15700元/㎡

三、十陵街道23畝

清水限價：26500元/㎡ 起拍價：12600元/㎡

四、新繁街道20畝

清水限價：10500元/㎡ 起拍價：2600元/㎡