上海寶格麗公寓完成易主半年后,位于上海蘇河灣的全球第六家、中國(guó)第二家寶格麗酒店被公開掛牌出售。
10月11日,華僑城(亞洲)控股有限公司(HK:03366)公告稱,其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計(jì)劃以不低于人民幣24.3億元(含增值稅)的價(jià)格,于北京產(chǎn)權(quán)交易所透過公開掛牌出售上海蘇河灣項(xiàng)目部分資產(chǎn)。
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該資產(chǎn)主要包括上海寶格麗酒店及住宅、行政公館、公寓等相關(guān)配套(酒店系列資產(chǎn))。截至該公告日期及建議出售前,華僑城上海置地為銷售資產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)之唯一持有人。
“每處房產(chǎn)都位于城市最繁華的地段,或度假勝地最負(fù)盛名的區(qū)域”,寶格麗官網(wǎng)在首頁(yè)如此介紹自己在全世界不同城市的酒店。
上海寶格麗酒店立在靜安區(qū)蘇河灣區(qū)域,面朝外灘;北京寶格麗酒店則藏在北京使館區(qū),靠著亮馬河的私人花園。
從最開始,“奢華”兩個(gè)字就刻在寶格麗酒店的牌匾之上,當(dāng)然也體現(xiàn)在其客房?jī)r(jià)格中——上海寶格麗酒店最便宜的房間也要5400元一晚,而根據(jù)媒體報(bào)道,頂級(jí)寶格麗套房曾最貴至30萬(wàn)一晚。
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上海寶格麗酒店一直是很火爆的網(wǎng)紅酒店。
酒店位于蘇河灣區(qū)域,由上海總商會(huì)大樓與高48層的寶格麗大樓組成。擁有82間客房及套房、6間餐廳及酒吧、1個(gè)占地2000平方米的水療中心,其包含一個(gè)25米的室內(nèi)恒溫泳池。上海寶格麗酒店的室內(nèi)設(shè)計(jì)與品牌旗下所有的寶格麗酒店及度假村一樣,由意大利最負(fù)盛名之一的建筑事務(wù)所Antonio Citterio Patricia Viel共同打造,融合意式設(shè)計(jì)和海派風(fēng)情。
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上海寶格麗酒店有82間客房,最高檔位的寶格麗套房,主打特色為360度俯瞰江景及天際線景觀,套房面積393平方米,可容納3人入住,包含一張2.4米特大床及六臺(tái)電視、步入式衣櫥等。套房還設(shè)置私屬電梯直達(dá)寶格麗大樓頂層,可與隔壁套房合并為一間570平方米的三臥套房。
為了減輕壓力,去年華僑城已經(jīng)多次變賣手中的公司股權(quán),也選擇在4月?lián)Q帥,尋求新的可能。但從最終的財(cái)報(bào)表現(xiàn)來看,依然是不如人意。其子公司華僑城(亞洲)——本次變賣寶格麗酒店的當(dāng)事公司之一——更是從2021年以來就處于虧損狀態(tài)。
2021年財(cái)報(bào)顯示,因受房地產(chǎn)行業(yè)下行的影響,華僑城(亞洲)虧損約8.83億人民幣;2022年的虧損口子更大了,達(dá)到19.13億元。截至2023年6月30日的半年報(bào)業(yè)績(jī),華僑城(亞洲)的情況也不容樂觀——虧損2.12億元。
值得一提的是,2023年上半年,華僑城(亞洲)的總有息負(fù)債已經(jīng)達(dá)到約90.21億元,且其中一年內(nèi)到期的銀行及其他貸款達(dá)到65.77億元,較截至2022年12月31日的貸款數(shù)據(jù),約翻了一番。
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▲華僑城(亞洲)2023年中期業(yè)績(jī)公告
然而,截至半年報(bào)報(bào)告期末,公司所持貨幣資金僅有25.6億元。
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▲華僑城(亞洲)2023年中期業(yè)績(jī)公告
錢不夠,貸款還得還,如何盤活資產(chǎn),優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表情況?華僑城(亞洲)的答案是,以底價(jià)24.3億元賣掉曾經(jīng)的明星項(xiàng)目上海寶格麗酒店。
約半年之前,華僑城(亞洲)剛剛將寶格麗公寓51%的股權(quán)作價(jià)6.12億元賣給了世紀(jì)華通。賣掉上海寶格麗酒店另一個(gè)原因是,在公司虧損的大前提下,寶格麗酒店也沒有想象中賺錢。
公告顯示,出售資產(chǎn)在2022年共獲得收入約1.4億元,同比下滑約43.5%,除稅后虧損約5千萬(wàn)元;其在2023年前半年,同樣處于虧損狀態(tài),除稅后虧損690萬(wàn)元。
也就是說,即使今年上半年旅游業(yè)復(fù)蘇,上海寶格麗酒店依然虧損。公司財(cái)務(wù)狀況良好之時(shí),或許仍能容下這一星半點(diǎn)的虧損,可偏偏從華僑城(亞洲)到華僑城A都在虧損,都在承受營(yíng)業(yè)壓力。
當(dāng)初為了提升地塊價(jià)值而引入的這家頂奢酒店,如今反而成為了有些燙手的山芋。賣掉上海寶格麗酒店、回流資金,對(duì)現(xiàn)在的華僑城來說或許是件不得不做的事。
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