“讓商品住房回歸商品屬性”，可能會(huì)影響房地產(chǎn)調(diào)控的基本思路

最近有一個(gè)政策文件，可能大家都沒(méi)有特別注意到。

這個(gè)政策文件于8月25日國(guó)常會(huì)審議通過(guò)，并由國(guó)務(wù)院于9月1日正式印發(fā)。

這個(gè)政策文件就是《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)【2023】14號(hào)文）。

有人就會(huì)問(wèn)了，不就是一個(gè)建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)嗎？有什么大驚小怪的？

然而，在筆者的眼里，它卻是一個(gè)可能影響房地產(chǎn)調(diào)控基本思路的政策文件！

為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)?strong>在這個(gè)政策文件中，第一次提出了“讓商品住房回歸商品屬性”的思想。在這么一個(gè)高級(jí)別的會(huì)議上，審議通過(guò)的政策文件，它的任何新思想、新觀點(diǎn)、新思路，都可能意味著政策方向的轉(zhuǎn)變。

“讓商品住房回歸商品屬性”，是否意味著會(huì)影響房地產(chǎn)調(diào)控的基本思路呢？筆者個(gè)人認(rèn)為這種可能性非常大。

為什么這么說(shuō)呢？

因?yàn)槿魏嗡悸返霓D(zhuǎn)變，都會(huì)首先反映在市場(chǎng)上。

在疫情前，在房地產(chǎn)行業(yè)，大家印象最深的就是各種限制，包括限價(jià)、限售和限購(gòu)。這個(gè)“三限”政策，在很多城市都出現(xiàn)過(guò)。

有些地方甚至還出現(xiàn)“五限”，房地產(chǎn)調(diào)控政策之嚴(yán)厲程度無(wú)以復(fù)加。

在疫情前，“讓商品住房回歸居住屬性”可以說(shuō)占據(jù)了主導(dǎo)思想地位。嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房成為一件政治正確的事情。在那個(gè)時(shí)候，住房被視為了一個(gè)公共產(chǎn)品或半公共產(chǎn)品。

在2022年4月24日，筆者在一篇長(zhǎng)文《在房地產(chǎn)行業(yè)，我們需要理想主義，但更為重要的是看清現(xiàn)實(shí)》中，針對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，主張?jiān)诜康禺a(chǎn)行業(yè)，政策上可能需要做一些調(diào)整：

首先，需要更加重視租售并舉；

其次，我們不必太過(guò)關(guān)注高房?jī)r(jià)；

最后，真正認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)稅才是調(diào)控房?jī)r(jià)的有效手段。

在該文中，筆者還提出了一個(gè)疑問(wèn)：如果一個(gè)人家里有很多錢，他想購(gòu)買很多套房子，為什么不讓他多購(gòu)買呢？

隨著時(shí)間來(lái)到疫情后時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，可能說(shuō)來(lái)了一個(gè)180°的大轉(zhuǎn)彎，由極熱轉(zhuǎn)變?yōu)闃O寒。

這一點(diǎn)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者可能感觸最為深刻！

因此，各種房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁便紛紛出臺(tái)。

比如四個(gè)一線城市最先出臺(tái)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

又比如杭州，10月16日出臺(tái)的“杭六條”樓市新政，直接取消了除拱墅區(qū)、西湖區(qū)、上城區(qū)和濱江區(qū)外其他區(qū)縣的限購(gòu)！

也就是說(shuō)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，正在慢慢地放開(kāi)了房地產(chǎn)監(jiān)管地保姆之手，讓房地產(chǎn)行業(yè)慢慢地回歸市場(chǎng)！

“讓商品住房回歸居住屬性”和“讓商品住房回歸商品屬性”，雖然只有兩字之差，但是對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管地影響可能千差萬(wàn)別！

筆者個(gè)人認(rèn)為，在“讓商品住房回歸商品屬性”地影響下，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)以下幾大變化：

首先，行政監(jiān)管可能會(huì)逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，而更多傾向于金融金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，和住建、房管、物價(jià)等行政部門的監(jiān)管；

其次，市場(chǎng)在房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)發(fā)揮更大地資源配置作用；

再次，誠(chéng)信機(jī)制將在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮更大的監(jiān)管作用，喪失信用的房地產(chǎn)市場(chǎng)主體，可能會(huì)被徹底淘汰出局；

最后，房地產(chǎn)稅遲早，而且是一定會(huì)出臺(tái)。

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