容積率0.6？！重新掛牌的七都225畝巨地又玩新花樣

最近有傳言稱，兩次終止的七都島老涂一期地塊將容積率降為0.6出讓。

昨天，該地塊又重新掛牌上線了。那么，傳聞的容積率0.6是真是假？

七都島老涂一期地塊前后3次掛牌，第一次是03-B-15地塊單獨掛牌，以“現房銷售”的方式出讓，但開拍前終止出讓；后在10月03-B-14地塊合并成七都島老涂一期地塊掛牌出讓，取消現房銷售要求，還是在開拍前終止；如今又重新掛牌，真是歷經磨難。

圖源浙江省自然資源網上交易中心

地塊出讓面積150210.78㎡（約225畝），容積率1-1.05，建筑面積157720㎡。起始價246300萬元，起始樓面價約15616元/㎡，預計12月11日正式出讓。

地塊位于鹿城區七都街道，金悅瀾灣南側，西側靠近建設小學七都分校、溫州市實驗中學七都分校。

地塊區位圖/來源浙江省自然資源網上交易中心

與上次掛牌相比，本次重新掛牌地塊基礎條件基本不變，但增加了關于低容積率高密度的相關要求。

要求表示，該地塊設計方案時，土地受讓人可根據市場對改善型住宅需求的實際情況，對地塊容積率下限指標進行優化調低。土地價款不作調整。

地塊出讓要求/來源浙江省自然資源網上交易中心

這就很玄妙了。此前還傳聞該地塊容積率0.6，實際上還是1.0-1.05，但這條要求一加，好像又可以0.6了。

雖然溫州目前土拍市場批量供應低密地塊，但容積率依然沒能突破1.0。即便如甌江口的綠城·六和院、七都的觀云東方，也只能通過建設商業面積的方式，將住宅部分的容積率控制在0.8左右，打造合院類產品。

現在口子開了，是不是就默許了“純別墅”的出現。

據經濟觀察網報道稱：自然資源部發文建議取消土地拍賣中的地價限制、取消遠郊區容積率1.0限制。

圖源經濟觀察網官網

雖然目前自然資源部官網尚未公布這份文件，但有不少城市已經跟進落實。今天，杭州新一輪土地供應，取消地價限制重回“價高者得”。 上周，紹興越城區積極探索落實遠郊區容積率1.0以下土地出讓政策。加上溫州老涂一期地塊容積率下限指標進行優化調低，種種跡象表明該文件的真實性。

回到地塊本身，容積率下限可優化、又是200多畝的巨無霸地塊、還是在七都，這難道不是下一個“純別墅”小區么？

地塊現狀圖/來源浙江省自然資源網上交易中心

要知道，當前溫州市區核心區位容積率在1.0以下的純別墅區屈指可數，比較有代表性的塔尖別墅有世紀錦繡園、華僑花園臻墅等。而別墅的稀缺性也令其在市場表現上“一枝獨秀”。

綜合來看，這宗地塊經過三輪的“磨合”，終于要“熬出頭”了。

不過也別高興得太早，雖然“別墅”很有吸引力，但地塊的起始價高達24.63億，目前有這個資金實力的開發商也是寥寥。

當然，隨著“容積率1.0”限制的口子打開，未來也將有越來越多的同類型產品出現，那么稀缺也將變得大眾，對價格來說未必是好事。

至于該地塊能否順利出讓，答案12月11日揭曉。