河南
今年是我們第四期平原新區入住率調研。2023年對于平原新區樓市而言，是二手房市場全面取代新房市場的一年。本年度，平原新區全年新房市場月成交均在兩位數以內，市場客戶對于期房市場的信仰成為東流水。
河南省人民醫院北院區夜景圖
今年的亮燈率調研開始于10月底，貫穿整個11月份，到12月中上旬全部結束，航拍時間是每晚19:00-22:00。
本次航拍周期累計航拍了215張夜景圖，除卻平原新區的小區外，今年加上了亢村片區已經交付的云松80院子和正弘悅云棠。
相對于去年，今年平原新區新增交付入住小區有中建尚書苑、正弘悅云境、美澤樂居和藍光雍錦王府。碧桂園四五期、中昂朗悅、恒大半城湖等則是在去年交付的基礎上新交付了一批樓棟。
對于中原融創文旅城、藍城鳳起潮鳴、建業比華利莊園四期、綠地四期西院高層及三棟洋房、藍光長島國際社區首開地塊及三期地塊、藍光雍錦王府西地塊和蘭馨桂府及亢村片區泰禾中州院子等小區依舊在保交樓的路上，截止到我們本次調研結束依舊未交付。
1.亢村片區正弘悅云棠。遠郊別墅項目，亮燈屈指可數。
2.亢村片區云松80院子。當前鄭州東站45分鐘通勤圈可輻射的極限點位，對面為袁家村，入住率目前也是數指頭可數。
3.正弘悅云境。今年上半年交付，目前入住戶數預估在40-60戶，毛坯交付標準，時間不到一年，當前入住率符合市場預期。
4.瑞和小區。作為公租房小區，入住率與去年相比基本持平。隨著河南省人民醫院北院區的投入使用，2024年預計入住率會有明顯的提升。
5.中建尚書苑。今年年初交付，毛坯交付標準，目前裝修已經近200戶，當前入住戶數預估在50-70戶，和正弘悅云境處于同一區間。
6.梧桐灣。入住率與往年基本持平。
7.碧桂園二期劍橋郡。臨近平原外國語學院，這幾年入住率穩定，基本在50%上下。
8.鳳湖人家。北院入住率持續高于南院。
9.文博苑。平原外國語中學配套公租房小區，這幾年入住率較為穩定。
10.濱湖小區。平原新區拆遷安置房社區，入住率相較于去年略有提升。
11.碧桂園一期幸福里。與去年相比，入住率依然穩定，但房價已經失守6000一線，一年的時間市值每平方蒸發了1000元。
12.碧桂園一期花語岸。該小區緊鄰鳳湖小學，入住率有所提升。
13.碧桂園一期鳳凰灣。入住率較為穩定，不過對于該小區的業主而言，當前的困擾不僅僅是房價下行的問題，還有就是以后還能不能賞心悅目觀湖了，一旦碧桂園售樓部邊上的公寓樓開建，其湖景房的屬性將直接打對折。
14.西西里。洋房低密小區，這幾年入住率始終也很低。
15.建業比華利莊園一期。相較于去年而言，一年的時間過去了，雖然丹江路小學就在對面，但入住率始終上不來。
16.建業比華利莊園二期。該小區以洋房小高為主，入住率略有提升。
17.建業比華利莊園三期。入住率和去年相比穩定。
18.綠地泰晤士新城別墅區。鬧中取靜，入住率穩定。
19.綠地泰晤士新城洋房區。入住率較為穩定。
20.綠地泰晤士新城高層區。入住率提升明顯，還是剛性客群多。
21.綠地泰晤士新城四期。入住率依然不高。
22.恒大金碧天下一期別墅洋房區。入住率相當穩定。
23.恒大金碧天下一期西院。當年恒大以4500的價格開啟了平原新區的樓市篇章，目前二手房價格已經跌破開盤價。
24.恒大金碧天下一期東院。入住率穩定。
25.恒大金碧天下二期北院。自去年到現在依然在30%。
26.恒大金碧天下二期南院。洋房區入住率始終在低位。
27.恒大金碧天下二期東院。今年入住率增幅不讓去年。
28.恒大半城湖。目前高層已經全部具備居住條件，洋房尚未交付。
29.云松金域華府。入住率有小幅度提升。
30.恒大御景灣一二期。入住率穩定。
31.恒大御景灣三期。入住率相較于去年有小幅度提升。
32.恒大御景灣四期。入住率有所提升。
33.藍光雍錦王府。今年夏季首期交付，目前已經有業主入住。
34.綠城鳳湖玫瑰園。住宅區入住率依舊肉眼可見的稀松，商場和公寓樓已經投入使用。
35.碧桂園三期莫奈花園。入住率有小幅提升。
36.碧桂園五期鳳棲臺。目前已經全部交付，入住率有小幅度提升。
37.華潤平原府。入住率小幅提升。
38.龍源公租房。入住率維持在低位。
39.龍源社區。該社區和濱湖社區目前為平原新區兩大安置房小區，入住率較為穩定。
40.藍城桃源春曉。至今有些人不清楚該小區的具體位置。
41.中昂朗悅。地王項目，今年又交付了幾棟樓，入住率有所提升。
42.碧桂園四期觀瀾。除卻地庫口三棟洋房外，其他樓棟均已交付。入戶率有所提升。
43.云松金域藍灣。今年的入住率保持了穩定。
44.美澤樂居。是否已經正式交付暫不清楚，目前已經有少量亮燈。
45.藍光長島國際社區2號院。入住率相較于去年提升明顯。
46.正弘灣。別墅園區，入住率均在低位。
47.正弘悅云莊。入住率略有提升。
去年年底的時候，我們預測隨著房地產政策的全面轉向，2023年樓市有望在底部企穩。但今年的走勢已經推翻了我們去年的預判。
樓市的問題之前講過，有些目前已經不能再講。
隨著房地產行業的收縮，之前不少從業者開始進入汽車行業。近期準備把開了6年的福特給換了，去鄭州看了幾款車，接待的人員中有在新區置業的，也有之前曾在新區房地產行業從業的。
聊天過程中大家感觸最深的是：買車的話，你可以把舊車賣掉再買新車，同時不用擔心有爛尾車......
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