廣州今年首個舊改招商項目隱藏兩大細節

今年，廣州舊村改造項目終于在2月份最后一天出現了。

只是萬萬沒有想到，竟是黃埔區長嶺街嶺頭公司舊村合作改造項目（下稱：嶺頭公司舊改）。

廣州公共資源交易中心2月29日顯示，嶺頭公司舊改項目采取全面改造、合作改造模式，改造范圍內現狀建筑面積約22.07萬㎡，拆遷安置投資額約23.7億元。

從招標要求來看，門檻并不高。

1、從事房地產開發經營3年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上；不存在工程“爛尾”情況；

2、實繳注冊資本不低于1億元，具備項目相匹配的融資能力；

3、企業總資產不低于100億元，企業凈資產不低于30億元；合作企業本身或者其全資子公司資產可納入范圍；

4、接受不超過4個聯合體成員，且具備與改造地塊相匹配資金實力的聯合體成員在聯合體中所占份額不得低于30%；

以上面這些條件來說，嶺頭公司舊改項目改造規模不大，投入資金不算多，招商門檻不高。看似歡迎絕大部分企業參與投標，但從兩點可以看出，這個項目大概率已是內定。

1、不需要踏勘現場；2、不需要現場招商答疑會；

說明潛在投標人十分了解項目改造進展和情況。

2020年5月，嶺頭公司舊改項目進行基礎調查數據公示；次年2月，新二隊、斗崗片啟動簽約倒計時；2021年4月，首開區啟動奠基儀式。到了2021年10月，項目片區范圍內基本完成了拆遷，簽約率超過98%。

結果，在村民苦苦等待中，嶺頭公司舊改項目也“爛尾了”。

這種爛尾與其他舊村改造項目不同，這是一個“未批已拆”項目，加上有科學城集團、金譽集團聯合體操盤。在新規之后，手續沒到位，開發商、村民只能慢慢等待。

從啟動到重啟，這一等就是4年時間。

到了2023年6月，根據黃埔區官方在《領導留言板》答復網友問題中可以歸納出原因：

1、受制于方案批復和土地整備，暫未能實際開展安置區建設；

2、當前，項目的基礎數據、實施方案等多項工作均取得較大進展；

3、各項報批工作正緊鑼密鼓地推進中，爭取盡快啟動復建安置房建設工作。

第二個月，嶺頭公司舊改項目正式動了起來，對外招標了首開啟動區勘察設計施工總承包 ，隨后完成項目建新范圍的考古調查勘探、現狀房屋數據分類統計、項目實施方案（片區策劃）。

介紹完招商公告和項目的基本信息之后，回到開始那個“萬萬沒想到”。因為，從過往廣州發出來的推進城中村改造名單中，嶺頭公司舊改項目不是立刻推進，也不是重點項目。

比如，2023年127個城中村改造項目計劃中，它納入為“前期工作項目”；今年1月，廣州市各行政區2021-2035年城中村改造項目全名單中，它又沒有出現在名單中。

一邊在推進城中村舊改工作，一邊又不在推進計劃名單中。

如此操作屬實把大家給搞蒙了。那么，往后發布的推進計劃名單有何參考意義？

或許可以解釋得通的是：這是一個“未批已拆”項目急需加快推進安置回遷，以及加快城中村改造又有新的動向，推進準沒錯。

另外，在去年6月份，作為嶺頭公司舊改項目操盤公司廣州市嶺譽城市更新投資有限責任公司股東名單發生了重大變化，金譽集團旗下的廣州瑞興城市更新有限公司退出了股東名單，而科學城集團廣州市嶺頭投資有限公司成為項目全資股東。

如今啟動招商，“聯合體不超過4個”要求下，可能雙方找來了另一個投資人，也有可能金譽集團被踢出局、科學城集團組建了新的合作隊伍。

最終的結果，最快下個月就能知曉了。