四川
瀘州市人民政府公布了關于《瀘州市中心城區土地定級與基準地價更新成果》的公告。
《瀘州市中心城區土地定級與基準地價更新成果》已經市九屆人民政府第48次常務會議審議通過并經自然資源廳審查同意，現予以公布，從公布之日起施行，原《瀘州市中心城區土地定級與基準地價成果》同時廢止。
瀘州市中心城區土地定級與基準地價
更新成果
首先，什么是基準地價？
基準地價是指在城鎮規劃區范圍內，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格，它是一個區域的平均地價，受使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因素的影響，綜合評估而定。
基準地價是怎么出爐的呢？制定的依據是什么？
一般來說，首先是土地定級：在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地進行定級。定級的指標要素包括商服繁華度、道路通達度、公交便捷度、對外交通便利度、基礎設施完善度、公用設施完備度、環境質量優劣度、綠地覆蓋度、自然條件優劣度、人口密度、產業集聚影響度等。隨后是土地價格評估：按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格（平均價格）。最后，這一價格由市、縣及以上人民政府公布。
居住基準地價與房價關系大嗎？
其實關系不直接。因為居住土地出讓中，大部分土地成交價，都是開發商根據市場和自身產品、收益預期等形成的，所以開發商最終的出價結果，與該地塊所在區域的基準地價并沒有直接關系。但會影響市場的預期，因此我們強調穩預期、穩地價、穩房價。根據自然資源部的有關規定 ，各地基準地價每3年應全面更新一次。
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