物業費，該降降了

有關重慶物業費的話題最近挺多的，我也來簡單聊聊，說說看法。

起因是，新修訂的《重慶市物業服務收費管理辦法》6月1日正式實施了，其中明確規定了住宅前期物業的收費標準，有電梯住宅，一級1.0元，二級1.3元，三級1.6元，最高一級是1.9元/㎡/月。

可實際情況是，如果大家是這幾年買房的，洋房大平層物業費動則是3.5元/㎡起步，高層也是2.5元/㎡起步，別墅更貴。

那這不是明顯與管理辦法不相符嗎？

因為超四級服務，超過指導價上限的樓盤，物業可以自行定價。

那這個超四級服務怎么定義？物業公司是否達標？考核標準怎么制定？其實有很多東西是說不清道不明的。

重慶市場上，也有一個案例：

重慶巴濱路一個樓盤，世茂江城銘著，小區邀請第三方評估機構對小區物業——重慶愛普物業進行了全面的服務質量評估，巴南發改委、住建委全程見證。

調查結果是，46項服務標準，只有6項勉強達標。15個超4級標準一個都沒達成。

江城銘著物業費是3塊錢，遠超ZF制定的標準。

可是哪怕是有鑒證，這種第三方評估結構調查的結果，并不能作為物業定價和調價的依據，只能作為參考。物業收費和服務不符，也只能要求物業整改。

要想調價，要先成立業主委員會，才能更換物業公司并進行調價。

當然，重慶也不乏很多爭取成功的小區。最近重慶有個小區就成功了。

樓盤是恒大未來城四街區，高層從2.2降到1.9，洋房從2.8降到2.5，小高層從2.4降到1.8。

關于這個問題，我覺得也必須要引起重視。

其實物業公司是一個好生意，這幾年好多開發商BL，但是旗下的物業公司是盈利的，比如說恒大的物業，龍湖、萬科這些物業做的好的公司，還會做服務外包，不僅僅只針對自己開發的小區。

另外就是，物業費收的高也不是完全沒得好處，好的物業是一個品質樓盤的標配，也會讓樓盤更保值。可是必須要達到對應的服務標準吧。很多物業連基礎標準都未達標，就更別說超四級了。

更現實的問題是，最近大家收入下行，特別是房價下行，確要支付更高額的物業費，于情于理都不太說的通。

當然我也不是很支持那種惡意降低物業費的行為，合理就行，畢竟一分錢一分貨。

那這種情況下，怎么做才合理呢？個人提一些小建議，隨便談談：

1）支持業主成立委員會。與物業公司合理協商，根據對應服務標準去制定合理的物業收費標準。

2）ZF要明確收費及對應服務標準，未達成服務標準的物業公司直接罰款，并直接要求調降物業費。

其實最終還是要民主的交給民主，業主自己去爭取，ZF明確法則及監督即可。

市場的交給市場，價格最后會歸于合理。