當一個城市商業地標，疊加上「年輕力」這個buff

東莞商業魅力提升

需要新的代表作

在脫口秀大會暫停的時間里，李誕最常做的事是約朋友喝酒聊天，夜晚在上海不同的小酒館之間串門，還約他常去的那家餐廳的老板上播客做節目，主題叫「開餐廳勸退指南」。

勸退的原因不少，其中有一點是：

想開店，還得懂點地產知識。

這里的地產不只是樓盤，應該泛指城市的空間格局，居住的，辦公的，還有商業的。

就像李誕愛去的酒館都在上海熱鬧地，無論何時，城市中心永遠是商業的稀缺資源，是開店必爭之地。

圖源/C park

從一個城市觀察者的視角，近年東莞市中心，尤其是東莞大道與鴻福路交集一帶，地段是稀缺的，所以我們一直看到這片的商業景觀不斷穩中求變，但卻似乎缺一個big surprise。

常規的「盒子商業」，東莞現有不少項目積極優化，破舊立新還在徐徐圖之。大熱的「非標商業」，在東莞多以單店散布，自有腔調，但如果擴充為大體量，商業模式仍充滿不確定性。

東莞中心商業需要新的代表作，集合地標性、通達性和豐富度。

需求與供給的缺口、新鮮感與長遠賬的盤算，一切機遇與風險都列在了一張考卷上，遞給了東莞市中心最后一塊「空白之地」：

市民服務中心第三期，如今有了新名字叫東實C park。

我們也很好奇，定位為「立體公園式購物中心」的C park，如何拼上核心商圈這最后一塊拼圖。

項目效果圖 圖源/C park

今年第二季度，我們數次探訪，與項目的招商、入駐的商戶等十幾位人士接棒交流，摸到了屬于C park的核心特質：

「兩手抓」。一手抓城市公共性，一手抓年輕消費力。

離9月底正式開業還有2個月時間，但從這段時間釋放出來的一些消息來看，C park給東莞人帶來的體驗，給城市商業帶來的刺激，已經有一定的想象空間。

開放姿態的新地標

與市中心融匯通達

市中心從來都是最方便人們見面的地方。但市中心會不會「迎合」更容易來到這里的人，變得同質化，失去公共性？要知道，公共性的特點是參次多態。

因此C park不能「偏科」。它不僅是一個商業中心，更是中心城區的C park，與市民服務中心、總投資3.74億元的東莞慢行連橋系統連接的C park。

總而言之，它的背景是東莞最有都市感的界面。

中國工程院院士、國家建筑設計大師孟建民深知它的特殊地位，給這座總投資約8.16億元的城市地標，賦予了輕盈屋蓋、莞味街巷、立體花園等建筑特色。

項目效果圖 圖源/C park

屋頂上11面膜結構打造的曲面屋蓋，施工期間已經是東莞大道旁獨特的存在。等一切完備，日間揚帆飄逸，夜晚靈動閃爍，地標的氣質想必會更加凸顯。

街區式的半戶外空間，慢行舒坦連貫，從這里隔街去往市民服務中心辦事、到簪花路某個年輕人開的小店，或者借助慢行天橋來一場15分鐘的City Walk，貫穿莞香印巷——市民中心一二期——C park——民盈·國貿城，都市版莞味慢生活輕松拿捏。

天氣比嶺南更炎熱的泰國，把綠植花卉大量點綴進商場早已成為當地特色。而在C park，立體生態的花園將多層次落地在露臺、屋頂、前廣場等位置，將商業空間與舒適生活緊密相連。夜經濟精彩的東莞，由此多了一個可遠眺黃旗山，近觀鴻福路的最佳觀賞點。

負一樓到四樓、高達25米的L形裸眼3D屏幕，讓人聯想到成都COSMO的C位大屏和深圳中洲灣C Future City的數字水幕牆，不僅沖擊視覺也把人聚集起來。圖源/一時半刻

「我們認為一個理想的商業綜合體，不僅僅是一座商業建筑，更應該是市民公共生活的中心，是城市的一個標志性聚焦點。」這是院士團隊在建筑設計上給出的答復。

有了這么一個好空間，要往里面填什么內容，可就考驗項目招商團隊了。

必須吸引年輕的消費力

但請注意「年輕人不止一種風格」

C park想打造年輕力商業。然而做商業，得承認你不能對「年輕人」持有一種臉譜化的想象。

就好比上海腔調的商業，也許就適應不了神戳戳的川渝青年。「在東莞打造一個年輕力商業」這事，還得按東莞的城市屬性來。

東莞是一座把「包容」刻在骨子里的城市。位于市中心的C park，也是先把招商格局打開，看看這座城市廣泛的年輕群體都喜歡什么，周邊缺什么消費體驗，以差異化破解同質化。

五一假期首次亮相，年輕人聚在C park。圖源/C park

東莞年輕人喜歡什么？只用幾個關鍵詞定義無疑是種窄化，又或許現階段還未形成我們的標簽式屬性。因為當前的主要矛盾是廣深有東莞無，首當其沖得讓「東莞有」。

——先看看C park引進的其中兩個東莞首店吧，也是兩大文化娛樂品牌。

第一個是太空間Live House。全國的演出市場在增長，而東莞一直很缺livehouse，尤其是能容納千人場的空間。如果想要聽到全國巡演類的樂隊表演，跑去廣深是常態。想象2個月之后，東莞太空間開業，演出開到家門口，到達性大大提升，超千人席位搶票都自帶主場優勢。

無獨有偶，最近在東莞冒頭頻頻的開心麻花，原來也和C park早已接頭。「我們一直想來東莞」，開心麻花聯席總裁劉巖對我們說。開心麻花東莞首個演藝新空間走進C park，和其他業態互為補充，就形成了更完整的消費鏈條。東莞的年輕人和家庭客，可以暫時擺脫手機短視頻，到線下笑一笑了。

圖源/太空間Live House（左）開心麻花（右）

——再說年輕力商業里少不了的潮玩潮品。

拼酷、順林模型、美光站，主打「動手和把玩」的潮玩。作為東莞玩具制造業的新質生產力，拼酷將在C park的酷拼工坊第一時間上新暢銷國內外的潮玩產品。你可以體驗中國非遺和國外匠造以金屬拼裝形式潮流呈現，也可以買到與愛奇藝爆劇合作的流量IP金屬玩具。

圖源/拼酷小紅書賬號

而同樣自帶強悍設計生產能力的，還有順林模型和美光站。前者作為全球唯一一個連續五年拿國際大獎車模品牌，其汽車模型和潮玩的工藝細節都值得品鑒。后者作為20余年行業經驗的全方位潮玩IP全產業鏈平臺，將在C park打造集潮玩設計與家居理念于一體的全新體驗空間。

東莞首店、母公司在意大利的喜達利潮奢店（HTALY Turbo Life），則講究「穿著和佩戴」的潮品。以七成以上為年輕人喜歡的潮牌為主，囊括Balenciaga、Celine、offwhite、Ricky owns、kenzo、CK等國際國內潮流品牌，最重要是新品幾乎和歐洲同步。

——而老少咸宜的「吃」，不僅主打多元化，還減少了大家外出覓食的奔波。

當前招商階段就有佛山老字號順德漁村的東莞首店，香港米其林一星品牌餐廳六福菜館的內地旗艦首店，東莞迎賓館的莞小臻（暫定名），泰國料理朋花花，新派融合式的金將烤肉等等。這種「重餐飲」的策略，無疑滿足了東莞人極其好（hào）吃的基因。

如順德漁村所說，順德餐飲「頭部品牌」正搶抓大灣區建設機遇。越來越多優質的餐飲品牌攜好菜抓緊開進東莞，我們作為消費者就坐定定享用成果吧。

——最后聊聊C park的C。其含義可以解讀為CHIC（別致、時髦）、COZY（舒適的）、CHILL（松弛）。

項目一隅。圖源/一時半刻

有什么比品嘗一杯平價但來自意大利頂級咖啡豆的意式咖啡更chill的呢？你不需要會說英語，不需要穿著得體，也不用提前做好咖啡攻略。只要掃碼小程序下單，就能無負擔光顧意大利老板開的這家Caffè ltalia意色流咖啡。在酸苦交織或甜醇馥郁的奇妙口感中，感受來自全球咖啡圣地的文化直擊。

同樣的，羅粵也想在他創立的MAY Whisky Bar里，帶給人一種舒適而放松的品酒體驗。雞尾酒，威士忌，復古裝潢和爵士音樂，身體輕輕落入下凹的卡座，有一種回到熟悉之地的感覺。就像那些長續經營了150年的巴黎小酒館一樣，成為一方酒民的精神家園。

Caffè ltalia意色流咖啡主理人之一（左）

MAY Whisky Bar（右）圖源/受訪者

不同于以上輕熟型都市人的體驗路徑，「偷感很重」的年輕人，更需要三五好友「瘋」一場。

打打保齡球、開開卡丁車、騎騎輪滑，你可能看不懂怎么連香港年輕人也要北上來這種潮玩運動館，但它就是憑身體快樂地動起來，吸引著一批批朋友仔。隨著創造運動快樂的Party more入駐，下午3點到5點的體能分配又多一個選擇。

至于5點之后，可以是唱K時間。唱K這項活動雖然歷史悠久，但總有一些社交環節沒它不行。鴻福路商圈就一直缺一個精致的KTV。潮流科技風還是其次，配備錄音棚級別的3D MAX 音質、實時更新曲庫、聲光電聯動氛圍等硬實力才最關鍵。這回吼館KTV進駐，不用再打車另赴目的地了。

說在最后

首店、搶抓、上新、品質，和十幾個品牌交流中聽到最多是這些字眼。

像吼館KTV總經理朱向朋所說，「在C park這里經營，每個品牌都要交付自己的品質」。也像拼酷總經理熊毛感慨的，「東莞的城市化進程越來越快，城區開始變成一個整體。」

作為東莞中心商業最后一塊「拼圖」的東實C park，自然要承擔起各種期許和使命。但最終最重要的，還是「輕盈做自己」。不施加過多負荷，輕裝前行，愉悅自己就好。在形形色色的城市中心，獨享一份自然與從容，正如C park的slogan：

輕享慢游

C park C yourself

這從C park試營業后的主題活動中可見一斑。比起過于乖張有距離感的年輕力，C park想傳遞的年輕力是更松弛慢享的style。

滑動查看丨7月，入駐商戶好好咖啡聯合東莞原創潮牌DAKYAM在C park舉辦「好好發夢」主題活動，邀請年輕人躺平休息一刻。

好好咖啡以稚拙張揚的視覺美學和口味驚喜的日常咖啡作為語言，希望向每座城市每位咖啡愛好者表達對一切美好事物以及公共文化藝術的熱愛。圖源/C park

滑動查看丨五一假期，好恰咖啡烘焙節、咕噠限時百貨公司潮流快閃等活動，傳遞年輕松弛的生活態度。圖源/C park

東莞中心商業最后這塊「拼圖」，拼起來有難度。好在它保有公共性的底色，敢于設立年輕力的調性，給市中心補給一批可消費的文化生活體驗。

「東莞邊度料」，那個優選答案逐漸變得更具象了。