股市狂拉，樓市振奮

最近的股市真的是強(qiáng)烈的逼空，今天直接大盤漲幅超8%，成交額超2.6萬億，曾還記得幾天前成交額只是今天的一個(gè)零頭。近期個(gè)個(gè)都是股神的存在，給大家發(fā)了一個(gè)國(guó)慶大禮包。

那么樓市什么時(shí)候能好起來呢？

樓市起來肯定沒有股市那么快，一般每輪經(jīng)濟(jì)的起勢(shì)，也是先拉股市，然后才是樓市，股市賺錢樓市花，因?yàn)?strong>樓市才是最終的蓄水池。

最近政策過于密集，9月29日一下給砸暈了，房地產(chǎn)報(bào)直接喊出了：放得好，管得好：樓市振奮之夜。

具體的政策可以分2個(gè)維度來看：

01

央行出臺(tái)四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策

1）個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制

簡(jiǎn)單說，一是允許變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，意思就是可以與銀行協(xié)商調(diào)整BP的加點(diǎn)，更靈活了。

二是取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制，這也意味著重定價(jià)周期可為按年、按半年、按季度等，如果遇到降息，購(gòu)房者可盡早享受LPR下調(diào)的福利。

2）降首付比例

不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。降門檻，特別是二套降低
。

3）支持收儲(chǔ)

央行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%，去庫(kù)存，支持收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房，力度加碼
。

4）延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限

主要目的在于支持保交樓，滿足房企合理融資需求。

其實(shí)，還有很重要的一點(diǎn)，就是降低存量房貸利率。

首套二套的存量房貸利率都會(huì)下調(diào)，重點(diǎn)是二套也會(huì)下調(diào)，除北上深外，均是Lpr減30個(gè)基點(diǎn)，每個(gè)月要少不少錢。

對(duì)于首套，11月1日起到下一個(gè)重新定價(jià)日（一般是25年1月1日），利率會(huì)從4.2降30個(gè)基點(diǎn)到3.9。

明年1月1日起，lpr是3.85，10月會(huì)降20個(gè)基點(diǎn)，就是3.65，再減30個(gè)Bp，最終就是3.35。

100萬貸30年的月供將變成4407元。每個(gè)月少了接近500元，不少了
。

02

一線城市紛紛放松

廣州全面放開。

深圳最重磅的在于取消限售，意思隨買隨賣，懂的都懂。

上海降低首付門檻，降低社保門檻等
。

北京30日跟進(jìn)，出臺(tái)8
條樓市新政。

加之最近各地樓王頻出，豪宅熱銷，二手房成交持續(xù)攀升
。

這波熱度能不能起來，也有待發(fā)酵，且行且看。

很多城市，部分開發(fā)商也在紛紛收回折扣了，包括重慶
。

如果你是剛性購(gòu)房需求，真的沒必要再等了。