絕地求生還是劍走偏鋒——2024 成都商業觀察（上）

2024年的成都商業，從1月1日天府藝術公園核心商業板塊——天府111商業示范區正式開門迎客始，到12月30日罩在成都來福士廣場身上近5年的地鐵施工圍擋被正式拆除結束，用三個字來形容，恰如火遍朋友圈的“發瘋”大屏：不擺了！

▍ 截圖自@四川日報

這一年，我們揮手告別了家樂福、國色天鄉水上樂園等諸多陪伴已久的老面孔，也即將告別伊藤旗艦店，這些曾經閃亮的名字如今正加速走向消亡，時代拋棄你時真的是零幀起手……

這一年，我們也迎來了光環購物公園、天府國際動漫城、Cy PARK等新生力量，首店、首發、國貨潮牌、快閃店、藝展等新概念、新場景、新IP層出不窮……

▍伊藤告別468

前仆后繼依然勇往直前，背后的驅使力量是如此強大。2023年，成都社會消費品零售總額首次突破萬億大關，達到10001.6億元，全國破萬億的城市也從4座增至6座 （上海、重慶、北京、廣州、深圳和成都） ；去年1-11月，成都社消總額達9294.2億元，同比增長2.9%。

去年12月12日，2024年度《中國商圈商業力指數榜單》在成都發布，TOP100中有成都8個商圈，上榜數量居全國第二，其中春熙路商圈排名第五。

▍圖據@成都發布

社消總額突破萬億大關，標志著城市消費能力顯著提升。與此同時，成都的商業體量也已超越北京位居全國第三，僅次于上海和重慶。

一邊是海水一邊是火焰，再疊加消費降級、年輕人紛紛“躺平”的大背景，2024的成都商業短兵相接競爭加劇，加速洗牌與轉型的同時，又卷出了哪些新高度、涌現出了哪些新風向呢？

據UP君不完全統計，2024年成都共有15個全新商業體入市，其中商業建面在10萬㎡以上的共有6座，具體信息如下表：

名稱

開業時間

體量（萬㎡）

龍湖成都東安天街

14

溫江旭輝Cmall

12

光環購物公園

10

彭州萬達廣場

12

金牛招商花園城

10.3

天府招商花園城 ?

16.2

UP君實地探訪了其中四個項目：、和兩個招商花園城。先說結論吧，天街方方面面都呈現出一座成熟商業體該有的模樣，穩得一匹；光環則是港資商業一貫的精致風；而今時今日，兩大招商花園城還能做到南北對開，屬實也是夠拼了！

NO.1

龍湖成都東安天街

居家過日子的踏實感

龍湖成都東安天街定位“東安湖畔輕質生活中心”，也是東安湖板塊全新亮相的首個商業綜合體，還在規劃建設期就被各方各面頻頻提及，開業至今果然也沒有辜負大家的厚望。項目有近300家品牌入駐，超60%區域首店率，總之一句話，該來的都來了、該有的都有了，對得起板塊和顧客。

作為已經運營了20多年的商業品牌，東安天街無論招商還是運營都很扎實，14萬㎡的空間里幾乎看不到一間空鋪，而且內部光線明亮、色彩溫暖，各種服務細節也很到位，處處給人一種好好居家過日子的踏實滿足感。

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來自運營方的統計顯示，開業兩天時間 （4月20、21日） ，東安天街總客流40.1萬人次、總銷售額2567萬 （不含汽車銷售數據） ，這份成績單堪稱優秀。

NO.2

光環購物公園

精致網紅也很務實

位于攀成鋼板塊的光環購物公園，是香港置地“光環”系落子成都的首個項目。項目定位“山系口袋公園商場”，推出“山里”“云里”“光里”三大垂直生態景觀空間，開業時的贊萌露比主題展就很火了一把，多個室內藝術展陳已經過去半年了仍然不斷吸引各個年齡段的客人前來拍照打卡。

只不過那座出自著名的雙胞胎藝術家哈斯兄弟之手，據稱使用20000多張金箔的“扶光者”，現在倒有點受冷落，可能成都人對“川金絲猴”無感吧～

港資商業獨有的那種精致感在光環體現得很徹底，比如上圖中的網紅打卡地，還有下圖連廊底層空間的外擺區和休憩空間，都被花朵和綠植裝點得美輪美奐，看得出來的用心。

在UP君實踩的四個大型MALL中，光環的連廊底層空間是裝飾得最漂亮的，也是利用得最充分的。

開業頭兩天 （6月22日至6月23日） ，光環購物公園總客流突破25萬人次，開業當天登上微博熱搜TOP3，去年12月25日#去成都光環看“雪”#成了社交媒體上的熱門話題。

但是，不要僅看到流量思維，光環在具體運營上還是很務實的，比如餐飲就占了全業態的2/3，幾乎是“飽和式”供給；另外在L5-6的“云里”還針對性引入了高客單價的品牌餐飲，形成了“城市觀景臺”級的宴請和創意餐酒氛圍，充分滿足攀成鋼客群的休閑、商務接待、家庭聚會等不同需求。

另外，相比重慶光環那座氣勢磅礴、縱跨七層高達42米的“沐光森林”，成都光環也“減配”了許多。沒辦法，時移勢易，地主家也沒有余糧啊。

▍光環L5層拿出近一半面積做了室外公共空間

NO.3

金牛&天府招商花園

堅定決心！

▍上圖為金牛招商花園城，下圖為天府招商花園城

這兩大花園城位置其實都挺不錯，在幸福橋TOD，在秦皇寺TOD，都是片區首開的大型商業MALL。

其中金牛招商花園城打破了傳統的盒子形態，在內部“挖”出來一個戶外立體空間， 打造出一個約1000㎡的露天中庭， 結合餐飲外擺和景觀設計，應該可以打造出很多優秀場景。

項目引入了三大主力店： 大潤發·發到家超市、太平洋影城、HAILE健身游泳中心， 還有一眾餐飲品牌，基本能滿足 周邊客群的遛娃、就餐、休閑需求。

開業三天（12月20-22日），金牛招商花園城發出的戰報是營業額2000萬+、總客流39.8萬，在競爭激烈的城北商場中，首秀 還算不錯了。

天府招商花園城號稱國內首座超大型公園商業 體，規劃有40萬㎡的公園，項目瞄準現代都市人“逛商場=遛娃、順便再吃個飯”的真實需求，從室內到室外打造了多個“親子業態”，UP君現場實探效果還是不錯的，成功俘獲了一眾正興市民。

因為天府招商花園城距離天府大悅城地鐵 只隔了兩個站，難免有人會把兩者做對比。對此 UP君只是想說，成熟的商業生態需要成長期，以目前天西的入住率，天府招商花園城能夠如期而至就已經顯示出了運營方的堅定信心。相信以招商的實力和水平， 它一定會越來越好 。

▍就算已進入閉店倒計時，伊藤廣場門口仍然站著忠實的“打簾人”，就憑這一點，就值得多少同行尊重

總體來看，去年成都的大型商業MALL仍然保持著旺盛的生命力。比如去年5月底開業的溫江旭輝Cmall，全年7個月的運營時間內共吸引超過1000萬人次到訪，10余家品牌門店在開業期間均斬獲全國銷冠。

另外如成都SKP，十天的店慶斬獲近十億，平均一天銷售一個億。還有老牌的環球中心，一場12個小時內購會銷售突破3000萬 （不含汽車銷售） ，超39個零售品牌銷售實現全國/西南/成都第一……

從來就沒有被時代淘汰的商業業態，只有被拋棄的個體。在激烈的優勝劣汰中，無論是保持高冷把自己的優勢做到極致，還是緊跟潮流風口抑或另辟蹊徑開拓新賽道，或者干脆就是簡單粗暴的價格戰，但就只一點——

千萬不要糊弄消費者！

去年新亮相的還有兩大主題商業，規模都不小，都在9月開業。一個是體量約12.6萬㎡的，一個是體量約10萬㎡的。

NO.4

天府國際動漫城

寺廟外的二次元結界

天府國際動漫城由四川省旅投集團和成華區政府聯手打造，號稱“成都首個以動漫為主題的旅游目的地、西南首個以動漫文化為主導的產業園項目、全國首個動漫主題產商旅無界融合中心”。

它的位置實在是太奇妙了，就在昭覺寺山門外，古剎香火和二次元世界居然毫不違和，這種場景恐怕只有成都才包得住、容得下。

項目規劃建設有國風國潮商業街區、ACG主題場館、動漫主題酒店、動漫產業孵化器大樓等業態，涵蓋了全國首家官方授權的“三星堆暨古文明文創體驗館”、肯德基動漫主題店等各類首店33家，以及50余家谷子 （二次元相關產品，如海報、徽章、手辦、娃娃等，由Goods音譯而來） 、潮玩、桌游、卡游店為主的動漫強相關類零售品牌。

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UP君去實地探訪當天恰逢世界運動會的一個預熱活動，現場搭起了舞臺，音樂非常嗨，還有各種互動游戲，人氣也非常足，特別是眾多cospaly愛好者，讓你感覺不是在一個商業項目，而是置身于某個展會或者狂歡節上。

相關數據顯示，2024年中國二次元產業規模突破2700億元，其中谷子經濟作為二次元產業的重要組成部分，市場規模已經沖擊千億體量，不僅年輕人對此展現出極大的熱情和消費能力，也成為資本市場關注的新風口。

另辟蹊徑的天府國際動漫城，看來確實找到了自己的流量密碼。

NO.5

杉杉奧特萊斯

細節感人

杉杉奧萊距離龍湖東安天街不遠，是杉杉商業集團在全國布局的第17座奧萊綜合體，也是項目首進成都。

品牌數量上，杉杉奧萊吸引了200多家品牌入駐，包括多個西南奧萊首店和品牌全新形象店，盡管國際一線不多，不過市場上比較熟知的時尚服飾、休閑潮牌、運動戶外、童裝、餐飲乃至生活配套等這里都有囊括，主打一個“大而全”。

除了服飾，杉杉奧萊還規劃建設了露天餐吧、景觀庭院、公園式商業街及多種休憩空間，并引入了多家輕食餐飲品牌，在這里吃吃喝喝+買買買，逛一整天都沒有問題。

UP君在現場感受最深的就是一些優秀細節，比如這個洗手間外的等候區，一叢翠竹、兩副竹桌椅，在地感很強啊～

洗手間外等人是一個高頻場景，但在杉杉奧萊貼心設置了椅子，就憑這點，就值得一個大大的贊

還有多處寵物休息站和水源補給站，主打一個寵物友好，設置得這么醒目且齊備，在成都也是不多見的！

加上杉杉奧萊，現在成都已經有了三家奧萊 （另外兩家是佛羅倫薩小鎮和九龍倉時代奧萊） ，城西、城南、城東各占其一，呈三足鼎立之勢，而且每家的生意都還挺好的。僅杉杉奧萊去年國慶黃金周期間銷售就破5000萬，此前中秋小長假三天，也幾乎保持著每天近千萬的銷售額。

看來城北要努力啊！

▍一個平平無奇的工作日下午，杉杉奧萊停車場都快停滿了

天府國際動漫城和杉杉奧萊，這兩家主題商業都在細分領域找到了發力點，并且努力做到極致。

還是那句話，巨變不是剛剛來臨而是一直都在發生，生意也不是突然變得難做而是一直都不容易，關鍵的關鍵在于，你是否找到了自己的賽道？

2020初到現在五年時間，商業正在經歷一個大分化、大創新、大重塑時代，除了我們今天回顧的這幾個“大”項目，這幾年成都還誕生了一些有著鮮明特色的“小而美”的新型商業——非標商業、策展商業、年輕力商業……其中如REGULAR源野更是全國都出了圈兒。

在《2024成都商業觀察》 （下篇） 中，UP君將帶你去看看去年新冒出來的Cy PARK、麓湖CPI等大熱的“小”項目，還有一類可能最被忽視但是又最具生命力的商業體，看看它們又能玩出什么“新”花樣？

關于2024成都商業，你有什么想說的，咱們留言區見～

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編輯：Hugo Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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