北京
1951年夏天，山東青島某紡織廠老板柏新仁，僅僅花了七百元的低價，就從別人手上買下了青島冠縣路附近一座二層觀海別墅，這里是島城的傳統富人區，位置極為優越，心里不禁十分暢快。
沒幾天，柏老板就高興不起來了，他出門時總是被附近的居民們投以奇怪的目光，不由得莫名其妙。有好心人告訴他說：你這棟別墅，是一座“鬼樓”！
二十年前，一個叫默克爾的德國富商買下了這塊地皮，花巨資請工匠們建造了這棟二層西式洋樓。
等到別墅落成竣工，默克爾就和他的中國情人，迫不及待地住了進去，不料沒過多久，兩人就突然殉命了。
當時，有幾個膽大的居民，跟著辦案警察進去看了案發現場，結果都被嚇得不輕?；貋砗螅麄儙滋焖恢X，不為別的，這兩人的死狀太凄慘了，據說鮮血流得滿地都是，甚至連腸子都流了出來……
此后，這棟漂亮的別墅，晚上根本沒有居民敢靠近，一直流傳著里面“鬧鬼”的傳說，成為了人人畏懼的一座“兇宅”。
柏新仁越聽越瘆得慌，原以為自己撿了一個大便宜，誰知反而成了大冤種，先不管“鬧鬼”的傳聞是真是假，自己住著有沒有問題，至少這以后有誰敢買呀？豈不是會砸在自己手里。
想到這里，柏老板氣急敗壞，立馬跑去找前任房主，必須給我把錢退回來，要不然沒完。
不料，那房主早就跑沒影了，柏老板哪里找得著？這下他的腸子都快要悔青了，這該如何是好，轉手嗎？哪個不怕死的冤大頭能要？！
柏新仁左思右想后，覺得夜長夢多，便花了點小錢，請人把房子清潔修葺了一番，請道士來做了法，卻始終沒有勇氣和家人住進去。想租也租不出去，想賣也賣不掉，只能讓別墅暫時這樣空置著。
1951年10月7日，柏老板家里來了客人，正是多年未見、如今已是解放軍干部的侄兒賈典珉。
賈典珉告訴姑丈柏新仁，老家父母寫信叫他回去相親，軍區最近給他批了二十幾天假期，還讓戰友小黃陪他一起去。今天恰好路過青島，想起了姑丈姑母一家人，于是買了點禮物上門探望。
柏新仁心里大喜：這個賈典珉侄兒有出息了，年紀輕輕就當上了華東軍區營級參謀，未來真是前途不可限量，我這做姑丈的，今天被人家高抬一聲民族資本家，趕明兒不定怎么著呢，如今有了解放軍的大官做親戚，保不齊將來也跟著沾點光，至少危難之時有人幫著說話。
柏新仁樂顛顛地趕緊親自去中山路的春和樓飯店，張羅了一大桌子海鮮宴請他們。
席間，一大家子人憶苦思甜，談笑風生，好不熱鬧，酒足飯飽后開始談論客人住宿的問題。柏新仁大氣，帶著賈典珉和小黃要去住高檔酒店。
賈典珉不好意思讓姑丈破費，執意說我們有紀律，不能住高檔飯店，晚上住旅社就行，隨便將就一個晚上而已，反正明天就回老家了。
柏老板心下過意不去，但是家里人多房少，實在騰不出空房，只好將賈典珉兩人送去了旅社。
不料，賈西珉剛在旅社睡了沒幾個小時，大約是海鮮過敏的緣故，便開始上吐下瀉，折騰到后半宿，一看實在不行，只好在小黃的陪同下，去了醫院看病檢查。
第二天，醫生允許賈典珉出院，柏新仁得知消息，心中特別愧疚，趕到病房來接送。
看到賈典珉虛弱的模樣，柏新仁考慮到現在坐車回老家的話，身體可能吃不消，勸說他在青島休養幾天，待身體恢復了再回去。
賈典珉想想也對，隨后和小黃回到了旅社休息。柏新仁買了點水果，提著去了旅社看望，發現旅社條件較為簡陋，不利于休養，執意拉他們二人去好一點的酒店住宿。
賈典珉連連擺手婉拒，說了一堆“部隊有規定，違反紀律”之類的話，隨后表示：姑父有心的話，隨便找個沒人又清靜的房子，讓我們住幾天就好了。
柏新仁聞言，馬上想到了幾個月前買的別墅，笑著回答說：我有是有，可就怕你們不敢住哩！
二人感到好奇，便詢問為何？柏新仁就把海濱別墅死過一個女人，并且盛傳“鬧鬼”之事全盤托出。
小黃一聽便笑出了聲，拍了拍自己手槍套說：那不都是封建迷信嘛，什么鬼不鬼的，咱有槍在手，鬼見了都要繞著走！
賈典珉趕緊附和：我們當兵的人就是要破迷信，樹新風，不能讓謠言滿天飛，姑父，您就讓我們去住那里吧。
柏新仁猶豫片刻，架不住小黃的譏笑，竟真的叫司機董百步把兩個小伙子送到了“鬼樓”去住了。
沒成想這一住果真就出了大事，第二天早上，傳來了讓人震驚的消息——賈典珉忽然暴斃！
