美聯儲這次真的要降息了？！

美聯儲傳來新消息了！

這次還真不是空穴來風 —— 美國時間周一，美聯儲理事米歇爾?鮑曼直接攤牌了，她說只要通脹能穩(wěn)住不反彈，下次 7 月開會就支持降息！

鮑曼在事先準備好的講話中鄭重說道：“如果通脹壓力繼續(xù)受到抑制，我將支持在我們下次會議上降低政策利率，使其更接近中性水平，并維持一個健康的勞動力市場。”

鮑曼的這一言論并非孤立。美聯儲理事克里斯托弗?沃勒上周五在接受 CNBC 采訪時，也拋出了類似觀點，表示美聯儲可能會在 7 月考慮降息。

這么看來，已有兩位美聯儲理事稱如果通脹保持在低位，贊成7月降息！

一時間，市場對于美聯儲降息的預期迅速升溫。回顧美聯儲的利率調整歷程，自去年 9 月開啟新一輪降息周期，連降 3 次總計 100 個基點后，今年以來美聯儲便停下了降息的腳步，連續(xù)四次維持聯邦基金利率目標區(qū)間在 4.25% 至 4.50% 之間。

在此期間，美國總統(tǒng)特朗普對美聯儲的利率政策一直頗有微詞，多次敦促美聯儲降息，甚至希望將利率降到 1% 至 2%。如今，美聯儲官員的表態(tài)似乎讓降息預期不再遙遠。

FOMC 的下一次會議將于 7 月 29 日至 30 日舉行。據芝商所（CME Group）的 FedWatch 工具顯示，交易員目前認為該次會議降息的可能性為 23%，而 9 月份降息的概率約為 78%。

若美聯儲真將利息降到 2% 左右，對全球經濟而言，影響可謂廣泛而深遠。從歷史經驗來看，美聯儲降息往往會成為加劇金融市場波動的催化劑。降息后，資金成本降低，投資者手中籌碼增加，他們可能會在全球范圍開啟收購低價優(yōu)質資產的浪潮，進而引發(fā)全球股市的大幅波動。

對于中國經濟來說，美聯儲降息同樣會帶來諸多連鎖反應。人民幣將面臨一定的升值壓力，這對于進口企業(yè)而言，無疑是一大利好，能夠有效降低進口成本。與此同時，國際資本可能會部分流入中國市場，為中國金融市場注入更多流動性。

同樣，中國樓市亦將應聲而動！

回溯 2024 年美聯儲三輪降息周期，成都樓市成交量同比激增 37%，核心區(qū)域房價漲幅突破 15%，上演了一場教科書級的 "貨幣政策傳導行情"。而 2025 年中國金融工作會議已明確"適度寬松"的政策基調，市場期待的大面積降準降息仍未落地 —— 這種政策滯后恰是中美貨幣政策博弈的微妙體現：在美聯儲按下降息按鈕前，中國央行需預留政策空間以防范資本外流壓力。

所以，可以這么說，中國正靜待美聯儲降息的 “發(fā)令槍”！

一旦美聯儲將利率大面積降低甚至低到至 2% 左右區(qū)間，這場全球流動性盛宴將催生三重樓市變局：（以下均為本團隊的分析與猜測，不作為購房依據，僅供參考！）

資本潮汐效應：根據仲量聯行《中國商業(yè)地產投資白皮書》顯示，2019年美聯儲三次降息后，北京、上海甲級寫字樓空置率分別下降3.8%和4.5%（2020Q1數據），世邦魏理仕報告同期境外機構在華商業(yè)地產投資額達2960億元，其中72%集中于北上廣深核心地段。戴德梁行監(jiān)測數據顯示，高端服務式公寓平均租金回報率從3.2%提升至3.7%。

政策聯動窗口：中國人民銀行官網披露的貨幣政策執(zhí)行報告表明，在近三輪美聯儲降息周期中（2008/2015/2019），我國央行后續(xù)6個月內降準概率為71%（5/7次）。2020年1月全面降準后，M2同比增速由8.7%升至10.1%（國家統(tǒng)計局數據），貝殼研究院監(jiān)測的35城新房貸款額度環(huán)比增加28%。

資產重估機遇：第一太平戴維斯2024年5月報告指出，成都金融城、杭州未來科技城等6個新一線城市商務區(qū)出現外資集中收購。克而瑞數據顯示，15個新一線城市產業(yè)園區(qū)大宗交易額同比激增147%，黑石、普洛斯等機構占比超四成。

說得很美好，但目前來看，美聯儲是否真的會降息以及何時降息仍存在諸多不確定性。美聯儲需要在穩(wěn)定通脹、促進就業(yè)和維持經濟增長之間小心翼翼地尋找平衡。市場也需持續(xù)密切關注后續(xù)的經濟數據以及美聯儲官員的進一步表態(tài)，以此來準確判斷美聯儲貨幣政策的走向。

所以，我們還要繼續(xù)等待！

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