往太白出行更便利了！眉太高速正式進(jìn)入通車倒計時！

出行更方便！又一交通利好來了！

距麟法高速開通才 2 個月，眉太高速就傳來好消息—— 全線瀝青攤鋪已經(jīng)完成，這條能串起陜川甘的路，正式進(jìn)入通車倒計時！

▲圖源自寶雞新聞網(wǎng)，侵刪

作為國家 “十四五” 規(guī)劃重點公路項目、陜西省 “交通 + 旅游” 融合示范工程，眉太高速公路全長75公里，起于寶雞市扶風(fēng)縣，接駁連霍高速公路，縱貫扶風(fēng)縣、眉縣、太白縣，最終與太鳳高速公路互聯(lián)互通。

項目建成后，將串聯(lián)西安、太白、甘肅隴南及四川川北地區(qū)，成為打通川陜物流客流、聯(lián)動關(guān)中陜南的 “黃金干線”。

對寶雞來說，麟法高速和眉太高速，不只是多了兩條路那么簡單，它們一起撐起了寶雞“東西能貫通、南北能聯(lián)動”的高速網(wǎng)架子，讓寶雞在關(guān)中平原城市群里的交通樞紐作用更突出。

▲圖源自寶雞市政府網(wǎng)，侵刪

而且，這對沿線發(fā)展也很實在：太白的好風(fēng)景、扶風(fēng)的文化資源能借高速連起來吸引游客，川陜之間距離更近，速度更快。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

未來寶雞高速路網(wǎng)越織越密，咱們的交通格局眼看著就要大升級！

網(wǎng)簽方面：

住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

上周寶雞主城區(qū)住宅市場遇冷，整體表現(xiàn)不佳。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，住宅網(wǎng)簽成交僅 99 套，總面積約 1.26 萬㎡，環(huán)比大幅下降 51%。

當(dāng)前正值 “金九” 傳統(tǒng)銷售旺季，這樣的成交數(shù)據(jù)顯然未達(dá)預(yù)期。不過，九月賽程剛過半，隨著后續(xù)房企各類營銷推廣活動的推進(jìn)，市場成交數(shù)據(jù)有望出現(xiàn)回升。

分區(qū)來看，各區(qū)成交均呈下滑態(tài)勢，可謂全線飄綠。其中，金臺區(qū)、陳倉區(qū)、渭濱區(qū)環(huán)比降幅分別為 41%、74%、42%，陳倉區(qū)降幅尤為顯著。

樓叔分析預(yù)測，接下來幾周，市場成交活躍度或?qū)⒂兴嵘?/p>

土地方面：

土地成交數(shù)據(jù)

土地成交公告：上周共計成交5宗土地，土地面積20萬平方米。（其中1宗地劃撥，并無成交價）

其中，高新區(qū)拍賣成交2宗公共管理與服務(wù)用地，16.42萬平方米。眉縣成交1宗居住用地，1602平方米；麟游縣共計成交2宗地，其中成交1宗工礦用地，5315平方米，成交1宗公用設(shè)施用地，2.92萬平方米。

上周土拍市場同樣表現(xiàn)平淡，交易活躍度不足，未能形成有效熱度支撐。

樓市方面：

寶雞城區(qū)房源分布排行榜

▲圖源自諸葛找房、侵刪

寶雞城區(qū)的房源主要集中在兩個區(qū)，渭濱區(qū)占比最高，達(dá)到50%多，其次是金臺區(qū)占38%。整體來看這兩個區(qū)就覆蓋88%的房源。

新房市場

▲圖源自安居客、侵刪

目前在售樓盤121個，新房市場均價5997元/平方米。其中，渭濱區(qū)房價均價6354元/平方米，金臺區(qū)房價均價5058元/平方米，陳倉區(qū)房價均價4108元/平方米，鳳翔區(qū)4101元/平方米。

▲圖源自安居客、侵刪

針對當(dāng)前市場，樓叔給出購房建議：

一是為子女入學(xué)買學(xué)區(qū)房的家長，優(yōu)質(zhì)學(xué)位有時效，避免耽誤教育規(guī)劃；二是有改善需求者（如住房小、樓齡老），趁早置換更從容、能更快提升居住品質(zhì)。

樓叔同時預(yù)測，接下來幾周住宅成交活躍度或提升，但結(jié)合土拍冷清與房價平穩(wěn)的現(xiàn)狀，整體樓市大概率仍維持 “穩(wěn)中有小幅回落” 態(tài)勢，后續(xù)需重點關(guān)注市場能否釋放積極信號。

二手房市場

▲圖源自安居客、侵刪

目前，二手房市場均價為4533元/平方米，據(jù)安居客年度數(shù)據(jù)，今年二手房市場價格呈現(xiàn)小幅波動，整體平穩(wěn)。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

上圖為近2個月的二手房市場數(shù)據(jù)，可以看出，當(dāng)前寶雞房價平穩(wěn)，對買賣雙方均是利好。

賣家無需低價急售，可合理定價，更快吸引到真實買家；買家不用怕買貴，能慢慢挑房、靈活議價，尤其急需學(xué)區(qū)房或有改善需求的，趁市場平穩(wěn)更易選到合適房源。

9 月第二周整體市場遇冷，土地市場與新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)均不佳。眼下正值 “金九銀十” 傳統(tǒng)旺季的開局階段，這樣的開局無疑讓后續(xù)市場走向更添不確定性。

結(jié)合此前觀點，后續(xù)住宅成交活躍度或有提升，但樓市大概率仍 “穩(wěn)中有小幅回落”，接下來的市場表現(xiàn)，值得我們保持密切關(guān)注。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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