劍言城市 | 建設安全舒適的高品質“好房子”

文/王克劍

當“住有所居”的歷史任務基本完成之后，我國住房需求正加速向“住有宜居”躍升。從2025年3月“好房子”首次寫入政府工作報告，到5月《住宅項目規范》（國家標準）正式實施，再到11月《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》首次把“建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”寫入國家戰略，承載著千家萬戶對美好生活向往的“好房子”，不僅回應了群眾“住有宜居”的現實訴求，也為未來房地產行業高質量發展錨定了新坐標。

“十四五”期間，我國住房供需總量基本平衡，但“好不好”的矛盾日益凸顯——隔音差、能耗高、設施舊、物業弱等成為城市“半拉子”現代化的痛點。進入“十五五”，我國城鎮化率將持續提升，人均GDP也將向中等發達國家邁進，住房需求呈現“改善+品質”并行的復合特征。未來的房子，既要建得好，也要改得巧。要將“建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”理念，貫穿到房屋建設的全過程。

建設“好房子”，要以安全為本，為房屋全生命周期守底線。加強制度保障，通過建立房屋安全體檢、資金管理、質量保險等機制，為“好房子”建設保駕護航；推廣智能安防，通過開展房屋全生命周期安全管理，將結構抗震、防火、防洪、防雷、電梯、燃氣等全部納入定期體檢和在線監測，做到風險預警、維修資金閉環；注重結構安全，通過對新房嚴格執行更高強制性標準，同步改造老舊小區，如加裝電梯、更換老舊管線、增設消防和應急照明，把老房子升級成“安全房”，讓新房子更具安全韌性。

建設“好房子”，應以舒適為要，打造有溫度的居住空間。通過設計建設戶型方正、動靜分區、明廚明衛的格局，打造戶型靈活可變，適配家庭結構變化的房屋，將“每一平方米都好用”，平衡房屋空間尺度與功能利用；通過強制要求自然采光、自然通風、室內溫濕度可控，鼓勵采用環保建材和低噪聲設備，注重居住健康與細節提升；通過將新建項目同步配置無障礙、適老化、適幼化設施，對老舊小區實施“電梯+坡道+扶手”一站式改造，打造全齡友好型房屋；通過以完整社區為抓手，完善社區配套，構建15分鐘生活圈，讓居民生活更便捷。

建設“好房子”，要以綠色為基，走全流程低碳降碳之路。通過聚焦BIM、裝配式、智能建造、綠色建材等，形成可復制方案，打造綠色低碳建筑；通過推廣高保溫門窗、可再生建材、光伏屋頂、空氣源熱泵等，實現“五節一環保”（節材、節水、節能、節地、節時+環保）；通過安裝分戶熱計量、智能照明、節水器具，鼓勵小區建設能源管理平臺，降低住戶水電氣暖等能源支出；通過推進海綿城市與立體綠化，優化雨水回收與中水處理，降低居住碳足跡，構建綠色清新的居住環境。

建設“好房子”，要以智慧為核，激活房屋現代化智能基因。通過推廣小區100%光纖到戶、5G及物聯網全覆蓋，為房屋預留“千兆光網+充電樁+智能配電”接口等，不斷夯實數字底座；通過推廣智能門鎖、水電氣安全監測、高空拋物監測、電動車進電梯報警、智能垃圾分類等模塊化應用，拓展社區智慧場景；通過推廣設備數據上云，AI預測故障，提升物業服務響應與效率，推進“物業服務+生活服務”；通過推廣全屋智能設備，實現家電、安防、能耗一體化控制，讓居家生活更便捷安全。

“好房子”建設并非一蹴而就，而是需要全鏈條協同推進。通過將“安全、舒適、綠色、智慧”四個維度落到標準、設計、材料、建造、運維等每一個環節，才能讓新建房和老房子一起升級為百姓滿意的“好房子”，同時也為今后房地產去庫存、產業轉型升級打開新空間。（作者王克劍：城市建設雜志社社長）