北京
文/廣州進深 嚴明會
大家期待已久的馬場地塊，終于來了。
明天（2月25日）上午10時，馬場地塊將正式開拍，競買申請于今天下午5點已經截止。
據業內消息，報名房企包括保利、越秀、華潤、招商等。
毫無疑問，明天將是一場大戰。
最終結果將影響廣州豪宅市場格局。
馬場地塊，堪稱2026年廣州土拍最王炸的重頭戲。
地塊出讓宗地面積174007.24㎡，計容建面566962㎡，容積率3.26。
起拍總價186.4億元，起拍樓面價32883元/㎡（未扣除配建）。
地塊位于珠江新城東區，西側即為珠江公園，地段不言而喻。
高達186億元的起拍價，已經超過保利玥璽灣項目地塊?（原天河南方面粉廠地塊）?117.55億元的成交價。
不出意外，今年廣州新的總價地王已經預定，一舉引燃開年土拍，熱度直接拉滿。
地塊用地性質比較“復雜”。
包含住宅用地、商業用地、中小學用地，還有交通設施用地和服務設施用地。
是一個全能的“六邊形戰士”。
出讓公告中明確提到，競得人須在珠江新城東區AT111323地塊建設一家計算容積率建筑面積不低于45000㎡的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓。
2025年12月，馬場地塊控制性詳細規劃就已審議通過，整個片區的規劃定位非常高。
比如，打造超10公頃世界級城央公園，構建“頂奢百貨 高端酒店 特色體驗”一體化的高端商業體系，融入“公園 ”、“體育 ”功能，規劃包含球類、探險、社交等多元活動空間等等。
有高端住宅、有頂奢商業、有城央公園……相當于把居住、商業、生態、文體等功能全部雜糅在這宗地塊里面。
很顯然，馬場地塊項目將會成為廣州豪宅的新標桿。
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