住宅銷售火熱，商辦物業火爆：三亞樓市持續升溫

在外界看來，三亞樓市走出了一條獨立行情。

中房報記者 陳標志 三亞報道

“我們已連續在三亞看了好幾個項目，這次購房主要是想改善居住條件。”記者在三亞灣海坡片區走訪時，來自北京的伍麗與家人正在看房。

伍麗告訴中國房地產報記者，原本她在三亞有一套小戶型房子，但考慮到要將家里老人接到三亞一起居住，打算再換購一套大一點的房子。

三亞某房地產中介機構工作人員曾令師則告訴中國房地產報記者，最近他忙壞了，從去年12月初開始，他就一直奔波在三亞海棠灣各個房地產項目間，帶客戶四處看房。

“從去年年末至今，已明顯感覺到看房的客戶在增多，不僅僅是我們渠道商忙，各樓盤的營銷人員都要忙到深夜。”曾令師表示，只要有客戶，營銷中心都不打烊。

“今年來三亞購房的人還是挺多的。”三亞海棠灣綠城?鳳鳴觀棠項目策劃陳業成告訴記者。

“上個月，我們項目賣了10億多元，是三亞海棠灣的‘銷冠’。”三亞華潤海棠灣項目策劃符芳曉也告訴記者，他們項目的購房群體以西北、華北和東北地區為主，海棠悅府加推115~139平方米的小戶型產品。

三亞一樓盤擠滿了前來看房的人。

三亞樓市的“熱”，還表現在各個在售項目于近期集中推出的新產品上。記者在走訪中了解到，從今年1月份至今，三亞超過10個樓盤進行了新品推送，1月31日，位于三亞海棠灣的綠城·鳳鳴觀棠項目進行了產品發布；2月8日，華潤海棠灣新產品實景示范區對外開放；同一天，華盛集團開發的三亞·御府營銷中心及實體樣板示范區對外開放……

一個項目接一個項目向市場推出新產品，從某種意義上講，是當地樓市積極的一面。據海南省住建廳提供的最新網簽數據顯示，2026年1月份，三亞市新建商品房網簽銷售面積達21.74萬平方米，同比增長24%。同時，三亞實現銷售金額64.78億元，同比增長17%。

尤其值得注意的是，三亞商品房銷售均價達到29798元/平方米，雖然同比微降5%，但環比增長8%，其絕對價格水平幾乎是全省17743元/平方米均價的1.68倍，穩固確立了其在海南樓市的地位。

除了住宅市場競爭趨于白熱化外，以寫字樓、商業公寓等為主的“商辦類”物業在三亞也呈現爆發式增長。今年1月份，三亞商辦類物業銷售面積達2.08萬平方米，同比激增93%，環比大幅增長108%；銷售金額6.07億元，同比增長15%，環比飆升155%。

商辦類物業增長背后是，隨著海南自貿港建設的深入推進，各類優惠政策持續釋放紅利，作為前沿窗口，正吸引越來越多的企業在三亞設立區域總部開展實際運營，從而催生了實實在在的商務辦公與投資需求。

商辦物業的異軍突起，也是自貿港經濟活力向房地產市場傳導的一個直接信號。