江蘇
2月28日，國家統計局發布了《中華人民共和國2025年國民經濟和社會發展統計公報》。其中“財政金融”部分提到：
全年各類主體通過滬深北交易所發行債券（包括公司債券、企業債券、資產支持證券、國債和地方政府債券）籌資16.3萬億元。滬深交易所共上市基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）20只，募集資金402億元。年末全國中小企業股份轉讓系統掛牌公司5960家，全年掛牌公司累計股票籌資74億元。
REITs新視線發現，《國民經濟和社會發展統計公報》自2022年首次涉及REITs以來，已連續4年公布REITs相關數據。不過，此前一直是將REITs作為債券的“附屬”。
比如，2024年的《國民經濟和社會發展統計公報》是這樣表述的：
全年各類主體通過滬深北交易所發行債券（包括公司債券、企業債券、資產支持證券、國債和地方政府債券）籌資13.4萬億元，其中滬深交易所共上市基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）29只，募集資金655億元。
最新的2025年版，REITs從債券的“附屬”中獨立了出來。這個變化看似只是文字表述的調整，但也在某種程度上反映了監管部門和市場對REITs定位的轉變。
過去將REITs置于債券發行的附屬位置，反映的是市場初期的一種認知慣性——將其視為一種有固定收益特征的融資手段。現在將其獨立列示，標志著監管部門和市場已將REITs區別于股票和債券。這種“名分”上的確認，不僅意味著REITs的制度框架、估值邏輯和監管體系將趨向獨立與完善，更預示著其打開了更為長遠和廣闊的發展空間。
簡單回顧2025年上市的20只REITs，類型最多的是倉儲物流和消費，各有5只，其次是產業園區4只；2025年上市的1只供熱REITs、2只數據中心REITs均為該領域的首單。
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