拆遷房簽合同未交房，遺產(chǎn)繼承律師教你繼承權(quán)益

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案情介紹

原告陳守義、李秀蘭系夫妻關(guān)系，二人育有一女陳雨婷（被繼承人）。陳雨婷于1994年與張磊登記結(jié)婚，婚后育有一女張雅雯（被告）。2019年9月，陳雨婷因重病去世，未留有遺囑。陳守義、李秀蘭認(rèn)為，陳雨婷去世后遺留的財產(chǎn)中，三套房屋的合同權(quán)益應(yīng)作為遺產(chǎn)分割，遂訴至法院，請求依法分割該部分權(quán)益。

案涉三套房屋相關(guān)協(xié)議分別為：1. 張磊與甲公司簽訂的一號房屋《預(yù)訂協(xié)議書》；2. 陳雨婷與乙公司簽訂的二號房屋《預(yù)訂協(xié)議書》；3. 張磊與丙公司簽訂的三號房屋《現(xiàn)房購房協(xié)議書》。其中，二號房屋協(xié)議已由其他案件調(diào)解處理，原、被告無爭議。

被告張磊、張雅雯辯稱，不同意分割案涉房屋合同權(quán)益：一是張磊母親劉桂蘭留有遺囑，明確其名下拆遷房屋及宅基地利益由張磊繼承，案涉房屋均系劉桂蘭遺產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來；二是劉桂蘭于2022年去世，晚于陳雨婷，張磊繼承劉桂蘭的財產(chǎn)份額不屬于夫妻共同財產(chǎn)，與陳雨婷無關(guān)；三是陳雨婷已通過調(diào)解書將部分房屋權(quán)益留給張雅雯，案涉房屋權(quán)益已處理完畢，本案不宜再分割。

法院查明：陳守義、李秀蘭、張磊、張雅雯均系陳雨婷的第一順序繼承人；雙方對親屬關(guān)系、陳雨婷死亡事實無異議；劉桂蘭生前留有代書遺囑，指定其名下判決確認(rèn)的房屋及拆遷利益由張磊繼承，但該部分房屋已完成騰退改造，劉桂蘭去世前，其家庭內(nèi)部已決定由不同主體簽訂安置房屋協(xié)議，由協(xié)議簽訂方享有相應(yīng)權(quán)利義務(wù)；案涉一號、三號房屋協(xié)議簽訂方為張磊，二號房屋協(xié)議已另案處理。

原告陳守義、李秀蘭委托律師介入，提交核心證據(jù)：親屬關(guān)系證明、陳雨婷死亡證明、房屋協(xié)議復(fù)印件等，佐證案涉房屋協(xié)議權(quán)益屬于陳雨婷與張磊的夫妻共同財產(chǎn)，陳雨婷享有相應(yīng)份額；反駁被告關(guān)于“房屋系劉桂蘭遺產(chǎn)”的主張，指出遺囑所指房屋已騰退，現(xiàn)有房屋協(xié)議系新的安置權(quán)益，與劉桂蘭遺囑無關(guān)，推動法院認(rèn)定房屋合同權(quán)益屬于遺產(chǎn)范圍并支持原告的分割訴求。

裁判結(jié)果

《預(yù)訂協(xié)議書》（一號房屋）及《購房協(xié)議書（現(xiàn)房）》（三號房屋）中屬于被繼承人陳雨婷的部分，由原告陳守義、李秀蘭，被告張磊、張雅雯各繼承八分之一份額，即陳守義、李秀蘭、張雅雯各享有上述房屋合同權(quán)益的八分之一，張磊享有八分之五份額；

法院說理

法院認(rèn)為，本案核心爭議焦點為：案涉一號、三號房屋合同權(quán)益是否屬于陳雨婷的遺產(chǎn)、被告的遺囑抗辯是否成立、房屋合同權(quán)益如何繼承分割。結(jié)合案件事實及法律規(guī)定，具體說理如下：

第一，法律適用原則。本案法律事實發(fā)生于民法典施行前，持續(xù)至民法典施行后，適用民法典關(guān)于繼承的相關(guān)規(guī)定。繼承開始后，無遺囑的，按法定繼承辦理，第一順序繼承人依法享有繼承權(quán)。

第二，遺產(chǎn)范圍認(rèn)定。案涉一號、三號房屋協(xié)議系陳雨婷與張磊婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂，雖簽訂方為張磊，但無證據(jù)證明該權(quán)益屬于張磊個人財產(chǎn)或劉桂蘭遺產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其中屬于陳雨婷的份額為遺產(chǎn)，由其法定繼承人繼承。

第三，遺囑抗辯的認(rèn)定。被告主張房屋權(quán)益系劉桂蘭遺產(chǎn)，依據(jù)是劉桂蘭的遺囑，但遺囑所指房屋已完成騰退改造，且劉桂蘭去世前，其家庭內(nèi)部已明確由張磊簽訂新的安置房屋協(xié)議，應(yīng)視為由協(xié)議簽訂方享有安置權(quán)益，與劉桂蘭遺囑所指的原房屋無關(guān)，故對被告的該抗辯意見不予采納。

第四，繼承份額分配。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般均等，結(jié)合被告張磊作為配偶，對夫妻共同財產(chǎn)享有一半份額，剩余屬于陳雨婷的份額由四位繼承人（陳守義、李秀蘭、張磊、張雅雯）平均繼承，最終確定各方享有的房屋合同權(quán)益比例，兼顧公平原則。

勝訴辦案心得

結(jié)合本案辦理過程、法院裁判思路，針對“遺產(chǎn)房屋合同權(quán)益分割、拆遷安置權(quán)益繼承、未辦證房屋繼承”這一高頻場景，總結(jié)核心勝訴要點、實務(wù)維權(quán)技巧及風(fēng)險提示，為類似案件中的繼承人提供維權(quán)參考。

厘清遺產(chǎn)范圍，鎖定房屋權(quán)益歸屬。本案勝訴的核心是明確“房屋合同權(quán)益屬于遺產(chǎn)”，我們重點梳理房屋協(xié)議簽訂時間、婚姻關(guān)系存續(xù)期間等關(guān)鍵事實，舉證證明案涉房屋協(xié)議系夫妻共同財產(chǎn)，陳雨婷享有合法份額，反駁被告將其歸為他人遺產(chǎn)的主張，為繼承分割奠定基礎(chǔ)。專業(yè)律師可精準(zhǔn)界定房屋權(quán)益的遺產(chǎn)屬性，幫當(dāng)事人守住繼承前提。

精準(zhǔn)反駁遺囑抗辯，破解“獨占”主張。針對被告提交的遺囑，我們重點指出遺囑與案涉房屋權(quán)益的關(guān)聯(lián)性瑕疵——遺囑所指房屋已騰退，現(xiàn)有房屋協(xié)議是新的安置權(quán)益，與原遺囑內(nèi)容無關(guān)，且家庭內(nèi)部已對安置權(quán)益作出分配，成功讓法院駁回被告的無理抗辯，打破其“房屋與被繼承人無關(guān)”的主張。

聚焦核心爭議，規(guī)避重復(fù)處理陷阱。本案中，部分房屋協(xié)議已另案調(diào)解處理，我們在訴訟中重點區(qū)分爭議房屋與已處理房屋，避免提出重復(fù)訴求，同時集中精力主張未處理的房屋合同權(quán)益，提高訴訟效率，確保法院聚焦核心爭議作出判決。

固定關(guān)鍵證據(jù)，筑牢勝訴基礎(chǔ)。我們協(xié)助當(dāng)事人收集親屬關(guān)系證明、房屋協(xié)議、死亡證明等核心證據(jù)，同時梳理被告證據(jù)的邏輯漏洞，重點論證“遺囑與案涉房屋無關(guān)聯(lián)”“房屋權(quán)益屬于夫妻共同財產(chǎn)”，形成完整證據(jù)鏈，讓法院能夠依據(jù)證據(jù)查明案件事實，作出有利于原告的判決。

遺產(chǎn)房屋合同權(quán)益繼承核心風(fēng)險提示。此類案件中，繼承人需重點防范三類風(fēng)險：一是誤將他人遺產(chǎn)與被繼承人遺產(chǎn)混淆，導(dǎo)致訴求無法得到支持；二是面對遺囑抗辯，無法指出遺囑與爭議房屋的關(guān)聯(lián)性瑕疵；三是未區(qū)分已處理與未處理的房屋權(quán)益，提出重復(fù)訴求。

最后，若您正面臨遺產(chǎn)房屋合同權(quán)益分割、拆遷安置遺產(chǎn)繼承、未辦證房屋繼承等問題，切勿拖延，應(yīng)及時委托專業(yè)的遺產(chǎn)繼承律師介入。律師可協(xié)助您梳理遺產(chǎn)脈絡(luò)、界定房屋權(quán)益歸屬、反駁無理抗辯、固定核心證據(jù)、參與訴訟維權(quán)，幫您爭取合法繼承份額，順利化解遺產(chǎn)房屋糾紛。本律師團(tuán)隊專注于房產(chǎn)繼承、遺產(chǎn)分割等案件多年，擁有豐富的勝訴案例及實務(wù)經(jīng)驗，可全程代理當(dāng)事人參與訴訟、協(xié)商調(diào)解，助力客戶化解糾紛、勝訴維權(quán)。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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