1.11億降到3130萬！柳州45畝生活區再次上架，能否破局重生？

位于柳州市城區約45畝的生活區（住宅用地）， 又雙叒叕 上架拍賣了。這已經是TA的第23次拍賣了，起拍價更是從首次拍賣的1.111億元，一路降至如今的3130萬元，累計降價幅度達7980萬元。

被拍賣的45畝生活區，是位于柳州市葉山路29號的原柳州市龍城化工總廠生活區的土地以及地上附著物。

相 關拍賣信息顯示， 其第23場拍賣將在2026年4月24日正式開啟競價，截至3月24日上午，僅吸引了幾十次圍觀，其中有3人設置了提醒。

從1.111億元的起拍價降到現在的3130萬元， 這樣的降價幅度已經不僅僅是“腰斬”了，而是斬到了“膝蓋”。 這一次， 原柳州市龍城化工總廠生活區能不能迎來新主接盤，破局重生呢？

老牌化工廠的墜落

柳州市龍城化工總廠系柳州銀荔集團下屬的核心骨干企業，前身是1985年龍城中學創辦的校辦工廠，曾獲得中國100家最大有色金屬冶煉企業、廣西優秀企業等榮譽稱號，鼎盛時期職工達數千人之多，年產值高達10億元。

不過，柳州市龍城化工總廠在2013年7月正式宣告破產，管理人在相關拍賣平臺對其名下資產進行公開拍賣。

2021年7月 份，柳州市龍城化工總廠生活區首次上架拍賣，評估價約1.111億元，首次拍賣亦以評估價1.111億元起拍。但因無人報名出價，首次拍賣以流拍告終。此后，該化工總廠生活區先后經歷了22次上架拍賣，但每次都無人報名出價，均告流拍。

即將進行的第23次拍賣在2026年4月24日開始競價，至于能否迎來“新主”接盤，仍然有待觀察。

歷經22次流拍，第23次拍賣將在2026年4月24日開始競價

根據拍賣詳情，該 化工總廠生活區 位于洛維園藝場內，拍賣標的包括國有土地使用權、地上建筑物及綠化樹木等。

其中，土地使用權面積29861.7㎡，約合45畝，用途為住宅。

地上建筑物則涵蓋多棟家屬樓、單身樓、食堂綜合樓等，總建筑面積約6847.15㎡。綠化樹木包括小葉榕樹、桂花樹等，數量以現場實物為準。

話說回來，這個占地45畝的生活區 “屢拍屢流，屢流屢拍”的曲折命運，也是讓人感嘆不已。

45畝生活區，能否破局重生？

有小伙伴覺得這塊地是化工廠生活區，會不會是因為地塊存在嚴重的污染問題，才導致沒人愿意接盤呢？

其實這完全是誤解。這個生活區與廠區是分開的，并不在同一個地方，相隔十萬八千里，所以地塊并不存在所謂的污染問題。

柳州市龍城化工總廠生活區

從位置上來看，柳州市龍城化工總廠生活區位于柳州市洛維片區，周邊直線2公里內有海雅柳江灣、博翠江天、洛維小苑等樓盤。附近還有一個海雅柳江灣國際高爾夫俱樂部和碧芙蓉景區，離柳江河也不算遠，不但不存在污染問題，還勉勉強強算得上是十八線江景地塊。

但是，地段偏僻也是真的偏僻。更重要的是該化工總廠生活區南邊直線約500米左右即是月山公墓，很多人可能有忌諱。同時周邊生活配套缺乏，也沒有好的小學初中資源加持， 更何況該化工總廠生活區拍下來之后，拆除宿舍樓等舊建筑也是一筆不小的開支。 這些可能都是該地塊不太受待見的重要原因。

柳州市龍城化工總廠生活區位置示意圖

而且該生活所處的柳石路南段，即蓮花客運站往南這一段的片區，樓盤并不太好賣，有一些開發商挨“夾”了。

比如說博翠江天、海雅柳江灣、皇庭君臨天下（現“交投臥龍湖別墅”）等樓盤的銷售都不太好，博翠江天和皇庭君臨天下 （現“交投臥龍湖別墅”） 原來的開發商，更因項目銷售困難致資金鏈斷裂，樓盤也一度停工。

小伙伴們，你們覺得柳州市龍城化工總廠生活區的第23次拍賣，會不會有人接手呢？

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【九伍二柒/原創作品】

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