“湘見·建湘”工業遺產保護利用模式淺析

湖南衡陽建湘柴油機廠——一座曾經輝煌又歸于沉寂的老廠，歷經“場景煥新”的深刻變革，在短短一年多時間里重獲新生，蛻變為吸引百萬游客的“湘見·建湘工業文化街區”。這一轉型不僅為湖南文旅增添了鮮活注腳，更為全國工業遺產保護利用提供了可復制、可推廣的樣本。

一、老工業廠區的歷史榮耀與轉型困境

衡陽建湘柴油機廠原為全國八大柴油機生產基地之一，是中南地區柴油機行業的龍頭企業。然而，隨著市場經濟轉型，工廠逐漸停產，千畝廠區陷入長達十余年的沉寂，成為典型的“工業銹帶”。破敗的廠房、閑置的車間、下崗的職工，共同構成了工業遺產轉型中普遍面臨的三大難題：工業記憶面臨消亡，如何留存？土地和廠房資源低效閑置，應如何盤活？職工如何安置，社會效益如何延續？

二、工業遺產保護利用的“建湘模式”

面對困局，衡陽以最小干預煥新，以業態創新造血，讓工業遺產活起來、文旅產業火起來、社區生活優起來、城市經濟強起來，探索出一條工業遺產系統性保護利用模式。

（一）敬畏歷史，續存工業記憶

建湘柴油機廠原址

秉持“修舊如舊、活化利用”的理念，堅決摒棄大拆大建，對廠區內52處文保建筑和歷史建筑（含5棟省級、3棟市級文保）的結構與風貌進行精心修繕加固，使之成為街區最獨特的風景線和歷史見證。

建湘柴油機廠核心物象

（二）功能再造，激活空間價值

通過創造性改造，原有生產空間被賦予工業文化復合功能。巨大的大件車間變身為全國聞名的中國·衡陽老工業基地文展館，熱處理車間成為了無數年輕人追捧的唐朝詭事錄VR國潮沉浸劇場，裝配車間成為了載客千人的建湘大食堂，中小件加工車間更是一舉成為了2025中國第二屆計量儀器裝備展的主題展館……還有建湘工業研學基地、醬酒(窖藏)交易中心、俄羅斯國家館、衡陽造·好物館、衡陽造·工創谷、湘見·咖啡館、衡陽文創館等10余家新業態，實現了“一棟一主題、一棟一特色”的布局。

三、實踐構建“可感可觸可參與”的新場景

“湘見·建湘”通過建設六大維度場景，構建沉浸式、可持續的工業遺產活化生態。

（一）文化引領，構筑精神地標

街區沒有停留在懷舊層面，而是打造了全國首個“中國·衡陽老工業基地文展館”，系統性展現全國120個老工業城市發展歷程。這使它從地方性的工廠記憶，升華為能引發跨地域情感共鳴的國家級工業文化展示平臺。

衡陽老工業基地文展館

（二）科技賦能，煥活歷史體驗

引入VR、裸眼3D等技術，打造“唐朝詭事錄VR國潮沉浸劇場”、“飛行影院”等互動項目。工業硬核與科技的炫酷在這里碰撞，讓歷史變得可沉浸、可互動，吸引了年輕客群。

（三）業態創新，構筑特色壁壘

招商嚴守“首店經濟”與“文化內核”原則。全省第一家工廠大食堂、全國第一家俄羅斯國家館景區店等獨家項目占比超過80%。電競動漫嘉年華、AI機器人科普展等潮玩活動的引入，讓“工業遺產+電競動漫+文旅消費”成為新模式。

（四）市場運營，建設共生生態

成立專業運營公司，與商戶深度合作。全年策劃“年度有品牌、季度有主題、月月有活動”的營銷矩陣，以持續的活動引爆流量。強化服務功能，為街區商戶提供全面支持，扶持企業發展壯大，實現共生共榮。

建湘工業文化教育實踐活動

（五）民生為本，推動三區融合

更新不僅是給游客看，更是為民所用。街區增設公共小舞臺、露天電影院等設施，積極推進社區、景區、商區融合。它解決了下崗職工再就業，帶動了35家新創業主體，讓發展成果真正惠及于民。

建湘工業歷史文化街區

（六）品牌傳播，引爆全網流量

通過人民網、新華社、央廣網和中國新聞網等央媒、省市官方媒體及抖音、小紅書等新媒體平臺進行立體傳播，開街三個月影響人數就超過5000萬，使其迅速從地方項目躍升為央視新聞推薦的全國工業旅游目的地之一。

四、“建湘模式”的成效與啟示

（一）成效顯著

自2024年9月湘見·建湘工業文化街區正式開街，僅1年的實踐探索，街區已實現社會、經濟、文化顯著綜合效益。現已榮獲國際獎項——柏林設計獎金獎、入選湖南省土地盤活增效十大改革創新案例，并獲評“湖南省歷史文化街區”“湖南省工業旅游示范點”“湖南省工業遺產”等一系列省級、國家級稱號。

開街伊始，街區成為湖南省第三屆旅發大會重點觀摩項目。國慶期間游客來訪33.19萬人；接待各單位工會及旅行團500余個；開街半年游客量突破百萬，累計接待已超150萬人次，帶動旅游綜合收入2100萬元。

今年街區成為“第二屆計量儀器裝備展”國家級行業盛會主場。1.5萬平方米展陳空間，230余家、1800人頂尖企業參展，3萬人次觀展，10余場高端報告會，60余場配套活動。

（二）保護利用啟示

衡陽建湘柴油機廠的轉型實踐，形成“保護為本、業態為核、科技為翼、民生為根、運營為脈” 的工業遺產活化模式。協調存續與創新平衡，在最大限度保留工業風貌的基礎上，植入符合當代需求的新功能，實現歷史與未來的對話。加快文化與科技雙驅，通過文化敘事提升精神內涵，借助科技手段增強體驗吸引力，拓寬受眾覆蓋面。推進旅游與社區融合，打破景區與社區的壁壘，使工業遺產成為服務市民、帶動就業、促進消費的城市公共空間。實現品牌宣傳與運營管理并重，以專業化市場運營維持活力，以系統性品牌建設提升影響力，實現可持續生長。如今，街區正對標AAAA景區的目標邁進，持續探索“工業遺產+文旅消費+產業創新”三位一體的發展道路。該案例表明，工業遺產不是城市發展的包袱，而是亟待挖掘的文化富礦與空間載體。每段“銹跡”都將煥發新的光彩，每一處老廠房都將成為講述中國工業故事、激活城市活力的文化舞臺。