南山區西麗唯一在售寫字樓 創智云城 留仙洞地鐵站 大小面積均有

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南山西麗唯一在售寫字樓，辦公室租賃，歡迎來電咨詢，預約看房。

【創智云城】

南山留仙洞總部基地，甲級寫字樓租賃出售

一、【寫字樓出售信息】：

散售面積：140-951-2135㎡，售價：均價4.4萬/㎡

整棟出售：17187-50672㎡，售價：均價4.4萬/㎡

交付標準：毛坯

二、【寫字樓租賃信息】：

出租面積：130-200-500-800-2286

租賃價格：65元/㎡

交付標準：精裝，部分毛坯

地鐵出口：5/13號線留仙洞站A出口

大堂高度：11米

整層面積：約2000-2280㎡

層高：4米

電梯牌子：蒂森品牌18部

物業管理：22元/㎡/月

空調收費：開利中央空調13元/㎡（8：00-19：00）

停車 位： 一期1711個

項目位于廣深港澳科技創新走廊關鍵節點，融合辦公、商業、公寓等多元業態的建筑集群，項目占地13.7萬㎡，建筑面積136萬㎡，分三期4個標段。

項目總投資240億，分3期開發，集超高層辦公、SOHO辦公、BLOCK辦公以及人才公寓、活力商業等多元業態，打造戰略性新興產業集聚的先鋒高地與智慧城市建設模式的示范區。

項目分三期開發，一期位于項目西北側，已建成投入運營；二期位于項目南側，分2個標段，于2022年竣工投入運營；三期位于項目東北側，于2024年竣工投入運營。

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深圳創智云城完善的配套設施：

1、文化配套：

名商高爾夫球會、沙河高爾夫球會、深圳大學科技圖書館、大學城體育中心、西麗文體中心（規劃中）等大型公共文化場地環伺，擁享便捷休閑體驗;

2、生態配套：

三山一河一湖六公園：洞尾山、白坑山、塘朗山、西鄉河、西麗湖、中興運動公園、西麗生態公園、留仙公園、石鼓山公園、松坪山公園、塘朗山公園等城市自然生態環繞，優享自然品質舒居;

3商業配套：

自帶10萬㎡大體量活力商業，已吸引50余家品牌商家入駐，包括星巴克、奈雪、麥當勞等品牌；鄰8萬㎡萬科里醇熟購物商場，周邊近享天虹商場、益田假日購物中心、悅方廣場等繁華商業配套，享受全面便捷.

4、硬核配套，車位更充足：

①、停車位：

三層地下車庫，1711個充足車位，約150㎡配1個車位，高于市區一般寫字樓與園區常規標準（200㎡配1個車位），車位充裕，停車無憂。

②、停車管理系統：

采用捷順停車場管理系統，實現出入口車牌識別、車位引導、反向尋車、移動收費等功能，智能便捷。

③、新能源汽車充電設施：

地下三層均設置有7kw充電樁，總計213個；可通過微信公眾號AAP為電動汽車用戶提供充電信息服務，包括充電柱位警查詢，充電引導、充電預約等；實現電動車上班插電充電（混動車3到4小時可充滿），下班滿電回家。

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南山創智云城完善的交通配套：

一、道路交通：

5分鐘可上南光高速，10分鐘上京港澳高速，經兩條高速，30分鐘內南向可達福田、羅湖中心區，北向可達寶安機場，周邊還有主干道留仙大道和沙河西路，20分鐘內可達前海中心和龍華中心，道路交通非常發達。未來，科苑路北（目前科苑路北延工程正在進行中）打通后，留仙洞與科技園將連為一體，該片區交通配套將持續升級。

二、享西麗高鐵乘重大利好：

規劃13個站臺25條線路，今年正式動工，將引入贛深客專、深茂鐵路、深汕鐵路、深珠

城際4條高鐵，深惠城際、深莞增城際2條珠三角城際鐵路和軌道13、15、27、29號線4

條城市軌道，成為深圳最重要的對外交通門戶和城市交通轉換節點。

三、軌道交通：

5號線：5號線前稱環中線，即環繞深圳中心城區，從赤灣經前海、寶安中心、留仙洞，延伸至北站、坂田、布吉、羅湖黃貝嶺。

7號線：從羅湖太安起，經福田延伸至西麗，未來進一步延伸至大學城。

13號線：首期從深圳灣口岸、后海、科技園、留仙洞延伸至石巖，未來進一步延伸至光明公明的深莞邊界，終點臨近華為松山湖基地，沿線將成為名副其實的灣區“硅谷大道”，逾160家上市公司分布兩側，是大灣區高科技企業最集中的區域。

留仙洞總部基地聚集優質企業：

項目所處留仙洞戰略性新興產業總部基地是深圳六大總部基地和15個重點開發建設區域之一，以新一代信息技術、人工智能、互聯網、生命健康等戰略性新興產業為主導產業，是集戰略性新興產業特征和企業總部特征為一體的科技產業CBD。

【項目區位優勢】：

創智云城所在的留仙洞片區更新前以工業為主，周邊北、西、南三條主干路已經建成，政府將深圳西部地區定位為比肩前海、蛇口的城市新一輪戰略性增長地區，它們將共同形成城市新的經濟增長軸。在此背景下，項目打造造為“新一代信息產業的低碳社區，新一代信息技術產業集聚的先鋒高地，新一代信息技術全面應用的全球樣板，先進城市建設模式的示范區”

【西麗湖國際科教城培育高端人才】：

項目所處西麗湖國際科教城，規劃全域面積約57平方公里，一環一帶三組團五片區布局。定位世界一流大學城，已布局清華大學、深圳國際研究生院、北大深圳研究生院、南方科技大學、深圳大學西麗校區等20余所高等院校。創智云城，雄踞廣深港澳科創走廊關鍵節點，既享西麗湖國際科教城未來人才與科創資源優勢，又享留仙洞總部基地已有的產業生態與頂級配套，坐擁兩大創新高地，運籌產學研生態圈。

聚焦戰略性新興產業：

創智云城作為特區建設發展集團的旗艦項目，項目一期從2019年底入市至今，去化率高達95%，園區整合多方高精尖資源，致力為入園合作企業帶來發展紅利！

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