年人均分紅47萬元，四口之家躺賺近200萬，這個深圳小村確實豪橫

在深圳，一夜暴富的城中村故事發(fā)生的太多了。

拆遷、分房、分錢，村民搖身一變“包租公”“包租婆”，穿著拖鞋收租，日子過得看似瀟灑。但大多數(shù)的村子，錢分光了、地賣完了，發(fā)展的路也就走到了盡頭。

可有這么一個村，偏偏反其道而行之。

別人分拆遷款，它把錢鎖起來搞產(chǎn)業(yè)；別人搶建違建，它立下規(guī)矩一塊磚都不亂建；別人靠收租度日，它自己當(dāng)開發(fā)商、建商業(yè)體、玩投資，發(fā)展各種現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)。

懷德村

它就是深圳寶安區(qū)懷德村——一個被稱為“全國最低調(diào)的富豪村”。

在經(jīng)濟波動發(fā)展的當(dāng)下，它仍能做到每年給每位村民分紅40多萬，一個四口之家光年底分紅就能躺賺近200萬。

更厲害的是，該村集體總資產(chǎn)已飆升至120多億元，成為全國各地爭相模仿的先進村。

一、30年前的關(guān)鍵抉擇：要“豆芽”，還是要“荔枝”？

故事的起點，發(fā)生在1988年。

那一年，深圳寶安國際機場開始規(guī)劃建設(shè)，而機場的規(guī)劃成為懷德村傳奇故事的起點。

據(jù)《深圳僑報》消息，寶安機場的土地征用將占用懷德村超1100畝土地。對寸土寸金的深圳來說，土地資源彌足珍貴。一千多畝土地，它的價值可不容小覷。受益于此，懷德村一次性得到了300多萬元的土地補償款。

高樓林立的懷德村

在那個萬元戶都稀有的年代，這筆錢堪稱天文數(shù)字。

全村沸騰了：分錢！馬上分錢！

有老人當(dāng)時說，“我年紀(jì)大了，等不到以后，現(xiàn)在就要把錢拿到手！”

也有不少村民覺得，只有把錢揣進自己兜里才踏實，集體的錢，誰知道怎么花？

時任懷德村的村黨支部班子，卻有自己的規(guī)劃和考量，他們頂住了“村民想分錢”的壓力，想以此為啟動資金，發(fā)展屬于自己村的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為未來村子的更好發(fā)展做出更佳的發(fā)展宏圖。

為此，老書記潘達良挨家挨戶敲門，勸說村民。他當(dāng)時勸說村民的話至今流傳：

“你想要豆芽還是荔枝？豆芽只要三天就能賣，但賣完就沒了；荔枝要種三年，可以后年年都能摘果。”

懷德村老書記潘達良

他還給村民算了兩筆賬：第一是如果將錢分掉錢，每人能分到一大筆錢，可以改善一時的生活，但過幾年后，錢花光了，村子又會回到原點。第二是如果將錢集體用，全部投入建廠房、搞工業(yè)建設(shè)，可以實現(xiàn)錢生錢，利滾利，子孫后代都會有飯吃。

經(jīng)過老書記的一番勸告。最終，全村人達成了一個共識，那就是所有的補償款一分不發(fā)，全部建工業(yè)區(qū)！

就這樣，一個占地4.7萬平方米的翠崗第一工業(yè)區(qū)拔地而起。

誰也沒想到，這個當(dāng)時極具前瞻性的規(guī)劃，為懷德村后來發(fā)展成一個百億資產(chǎn)帝國埋下了希望的種子。

二、從300萬到119億：一個村子的“滾雪球”奇跡

翠崗第一工業(yè)園項目一炮而紅，17座廠房剛建成便被17家企業(yè)瘋搶，租金也穩(wěn)步上漲。

嘗到甜頭的懷德村在翠崗第一工業(yè)園的基礎(chǔ)上乘勢而上。

懷德地鐵站

此后十年間，他們又相繼建設(shè)了翠崗第二工業(yè)園、第三工業(yè)園等6個工業(yè)園，逐步形成了聞名海內(nèi)外的翠崗工業(yè)園區(qū)，吸引了超過500家實力強的外資、中資企業(yè)入駐。

再后來，懷德村將工業(yè)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為集體經(jīng)濟發(fā)展的重中之重，開始購入周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地，進行工業(yè)園區(qū)建設(shè)。

1999年，他們購入土地建設(shè)了翠湖工業(yè)園；2002年，又在相鄰的塘尾村購入沙井鎮(zhèn)土地，開發(fā)建設(shè)翠海工業(yè)園。到2004年，懷德村共建設(shè)了永福、大洋和塘尾三大工業(yè)園區(qū)，不僅成為城中村轉(zhuǎn)型的代表，也為當(dāng)?shù)厝司蜆I(yè)帶來了機遇。

在建設(shè)工業(yè)園區(qū)，依靠廠房出租獲得原始積累的過程中，懷德村始終堅持一條不賣土地的“鐵律”。

在懷德村，有一句話一直在村民中間流傳，那就是“我們的地，現(xiàn)在看是黃泥，但是曬十年就變成黃金了”。

正是認識到了土地的珍貴，在其他村子把土地賣給開發(fā)商變現(xiàn)分錢時，懷德村不僅不賣地，而是陸續(xù)向周圍村莊買地。

40多年來，懷德村一共買了超過20萬平方米的17個地塊。依托這些地塊，懷德村成立懷德地產(chǎn)公司，在村子統(tǒng)一規(guī)劃下，建成了一系列以“懷德”命名的寫字樓，包括懷德國際大廈、懷德商務(wù)大廈、懷德生活廣場等，不僅包括寫字樓，而且包括商場和住宅小區(qū)。

這些商業(yè)地產(chǎn)和住宅樓都是懷德村的集體資產(chǎn)，而物業(yè)收入又成為該村經(jīng)濟收入的重要來源。

踩準(zhǔn)了工業(yè)園區(qū)建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)兩條致富道路的同時，懷德村又將目光瞄準(zhǔn)了金融投資。

2016年，懷德村拿出11.8億元入股深圳農(nóng)村商業(yè)銀行，成為該銀行的第二大股東。

這個投資項目在當(dāng)時惹來了村民的巨大爭議。有村民表示，拿這么多錢去投資銀行，萬一虧了怎么辦。

可事實證明，懷德村的決策層眼光非常毒辣，這次投資為懷德村帶來了豐厚的投資回報，每年銀行分紅高達7190萬元，平攤到每位村民手中則是10萬元/年。

在三代領(lǐng)導(dǎo)人的帶領(lǐng)下，懷德村踏準(zhǔn)了每個時代發(fā)展的步伐。到2024年，該村集體資產(chǎn)達到了119.34億元，36年間資產(chǎn)翻了3600多倍，一個300萬的雪球從小到大，成為這個時代的造富神話。

三、801人分3.765億元，人均分紅47萬元，身家過億

說一千道一萬，不如看分紅數(shù)字來得震撼。

根據(jù)懷德村2023年利潤分配方案：該村稅后合計利潤共6.34億元，發(fā)放分紅約4.44億元。其中合作股由村里801名股東持有，分紅共計3.765億元——按照這個數(shù)額計算，該村人均分紅高達47萬元，如果是四口之家，每家收入合計188萬元。

而這僅僅只是分紅。

別忘了，懷德村民手上持有的股份也是一筆巨大的財富。有分析指出，懷德村目前的集體資產(chǎn)估值已超千億，按股民人數(shù)折算，人均資產(chǎn)超過2.5億元。

四、懷德村的啟示

看完懷德村的故事，你可能會想：這跟我們普通人有什么關(guān)系？

其實關(guān)系很大。懷德村的成功，本質(zhì)上揭示了三個普適的財富邏輯：

第一，在大投資大建設(shè)的經(jīng)濟發(fā)展期間，資產(chǎn)投資要比擁有現(xiàn)金重要。懷德人不拿征地時的300萬去分，而是拿去建工業(yè)區(qū)、買地、投資銀行——他們把“消費”變成了“資產(chǎn)”，讓錢自己去生錢。

第二，瞄準(zhǔn)價值和資產(chǎn)投資，堅持長期主義，不能只看眼前的短期利益。“豆芽僅僅需要三天上市，可種荔枝樹卻得三年掛果”。這個樸素的比喻，道出了財富積累需要堅持長遠目光的最底層邏輯。懷德用40年的時間證明：真正的大錢，都是慢錢。

第三，決策決定成敗，準(zhǔn)確地把握時代發(fā)展節(jié)奏，需要決策層要有預(yù)見性、前瞻性的發(fā)展眼光。懷德之成功，關(guān)鍵在于始終秉持村黨委對集體經(jīng)濟的領(lǐng)導(dǎo)。既杜絕“一言堂”，倡導(dǎo)有事共商，又具備前瞻性布局，正是因為如此才在瞬息萬變的發(fā)展中行穩(wěn)致遠。每一次重大決策，都要逐戶聽取股民意見，反復(fù)論證才拍板。

如今的懷德村，已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的“村”了。

從1979年人均年收入161元，村民外出香港打工；到如今年人均分紅47萬，村民主動回歸村子。40多年時間，懷德村集體經(jīng)濟翻了2100多倍。這個數(shù)字，連深圳最頂級的上市公司都望塵莫及。

更難得的是，三代班子接力、村民一條心，不內(nèi)斗、不揮霍，一門心思把集體資產(chǎn)滾大。

深圳從不缺拆遷暴富的村子，卻很少有像懷德這樣：不賭一時風(fēng)光，只謀世代安穩(wěn)。用 30 多年，把一個村做成百億產(chǎn)業(yè)集團，年年穩(wěn)穩(wěn)分紅 —— 這才是最高級的 “躺贏”。