大連市主要片區拆遷改造最新詳細進展及時間軸（2026/4/13）

（信息校準截至2026年4月13日）

以下整理完了的內容嚴格依據大連市人民政府、市住建局、市自然資源局及中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區政府官網公示、2026年重點民生實事項目文件、官方新聞發布會、人民網領導留言板官方回復等權威渠道信息，經反復交叉核實校準，形成截至2026年4月13日的最終版本。2026年大連城市更新核心基調為“改大于拆、留改拆并舉”，以老舊小區改造、危舊房清零、歷史街區活化、重點片區連片更新為主，嚴控大規模成片拆遷。文中標注“預計”“擬”的內容為規劃階段或尚未最終敲定事項，存在調整可能，所有信息僅供決策參考，不構成投資、搬遷及安置依據，最終以各區政府后續正式公告為準 。

中山區

1. 解放路沿線危舊房改造片區（核心征收項目）

最新詳細進展：2026年全市危舊房清零重點片區，已率先啟動征收簽約工作。征收范圍覆蓋解放路沿線老舊危樓，涉及多段零散地塊，堅持**“成片統籌、分類實施”**，優先消除安全隱患。截至4月13日，簽約率穩步推進，居民可選貨幣補償、產權調換或房票三種安置方式，同步推進周邊道路、管網及公共服務設施配套規劃。嚴格執行2026年新版征地區片綜合地價，中山區核心區片地價參照甘井子區Ⅰ類區片標準（38萬元/畝），補償公開透明 。

時間軸

- 2026年3月：啟動征收簽約、入戶評估

- 2026年5月：預計完成全部簽約

- 2026年6月：預計完成拆除清場

- 2026年底：配套設施規劃預計落地

2. 青泥洼商圈更新片區（微改造+零星征收）

最新詳細進展：以**“商圈煥新+環境提升”**為主，不涉及整片區拆遷。二期改造于4月進入收尾階段，新增新中式入街門頭（融入燈塔、船元素），配套親子游樂園、啤酒廣場、多功能運動場及足球場，推動傳統商業街向“運動+休閑+市集”轉型。同步推進商圈周邊老舊管網改造，解決排水、供熱老化問題。

時間軸

- 2026年3月：二期改造啟動

- 2026年4月20日：預計二期改造完工

- 2026年下半年：擬啟動三期基礎設施升級

3. 老舊小區改造（非拆遷類）

最新詳細進展：納入全市100萬平方米改造任務，重點推進轄區內老舊小區屋面防水、外墻保溫、管網更新及綠化提升，不涉及拆遷，以提質增效為主 。同步開展20萬戶老舊供水管網改造，中山區為重點覆蓋區域，4月已分批進場施工。

時間軸

- 2026年4月：分批進場施工

- 2026年底：改造預計全部完工

西崗區

1. 新云巷危舊房改造片區（重點清零項目）

最新詳細進展：2026年全市5600戶危舊房改造重點項目，已全面啟動征收。改造內容包括房屋安全整治、原址重建或異地安置，同步完善周邊消防、道路、養老及托育設施 。堅持“居民自愿、安全優先”，對鑒定為D級危房的優先實施拆除重建，目前已完成多輪居民協商，簽約工作有序推進。

時間軸

- 2026年3月：啟動征收簽約

- 2026年6月：預計完成危房清零

- 2026年底：重建項目預計開工

2. 東關街歷史文化街區有機更新片區（保護優先）

最新詳細進展：秉持**“修舊如舊、文商旅居融合”**原則，不進行破壞性拆遷。截至4月6日，東關街C區項目（緊鄰核心街區）正加快建設，3號樓地下二層混凝土澆筑完成，2號樓開展磚墻膜施工，整體按計劃全速推進，將打造與歷史風貌適配的低密社區，配套地下車庫緩解停車壓力 。街區已形成多元業態，2026年將持續優化運營，提升文旅體驗 。

時間軸

- 2026年4月：C區主體施工推進

- 2026年中：C區預計結構封頂

- 2030年：整體項目預計交付

3. 老舊小區改造（全市任務之一）

最新詳細進展：4月集中開工，涵蓋多棟老舊樓棟，改造內容包括屋面防水、外墻修繕、管網升級、充電樁增設及“一老一小”設施完善，推動物業管理全覆蓋。

時間軸

- 2026年4月：集中開工

- 2026年底：改造預計全部完工

沙河口區

1. 馬欄街道鵬程街危舊房改造片區（率先啟動項目）

最新詳細進展：2026年全市首批啟動的危舊房改造片區之一，已進入征收實施階段。聚焦解決暖氣、漏水、燃氣等居民急難愁盼問題，征收補償公開，安置方式靈活，同步規劃配套學校、社區衛生服務中心等公共設施。截至4月，多棟危樓已完成評估，簽約率持續提升。

時間軸

- 2026年3月：啟動征收

- 2026年5月：預計完成簽約

- 2026年7月：預計完成拆除

- 2026年底：重建項目預計啟動

2. 老舊小區及管網改造片區（全域覆蓋）

最新詳細進展：納入全市老舊小區改造任務，同步推進100公里供熱、100公里燃氣、150公里排水管網改造，重點解決基礎設施老化問題 。改造堅持“先民生后開發”，優先解決居民居住痛點，不涉及大規模拆遷。

時間軸

- 2026年4月：管網改造全面推進

- 2026年底：老舊小區改造及管網改造預計全部完工

甘井子區

1. 梭魚灣重點片區更新（連片開發項目）

最新詳細進展：2026年全市重點推進的城市更新片區，實行**“統一規劃、連片開發”**，以體育+商業+宜居復合功能為核心，聯動濱海文旅、商務商業與品質居住。依托已運營的專業足球場、杉杉奧萊及地鐵5號線站點，加快周邊道路、綠化、公共服務設施配套建設。目前已啟動片區內零散建筑征收，推進保障性住房籌集（全年6000套），推行房票跨區通兌政策 。

時間軸

- 2026年3月：啟動零星征收及配套建設

- 2026年底：核心區配套設施預計基本完善

- 2027年：片區整體更新預計提速

2. 石灰石礦EOD生態更新片區（生態修復為主）

最新詳細進展：全省首個市級EOD項目，以**“生態修復+產業融合”**為核心，不搞大拆大建。2026年1月啟動A區（坑內）產業配套工程施工招標，2月3日開工，建設停車場、水電、鋪裝、公共衛生間等設施，工期約1年。目前現場正推進邊坡支護、生態復綠及管網鋪設，為后續文旅業態落地打基礎。同步推進與梭魚灣片區的統一規劃前期編制，實現功能互補。

時間軸

- 2026年2月：A區配套工程開工

- 2027年2月：A區配套工程預計完工

- 2027年上半年：首期生態景觀預計開放

3. 泉水、南關嶺城中村改造片區（重點更新項目）

最新詳細進展：2026年全市25個城中村改造項目重點片區，已啟動征收及安置工作。嚴格執行2026年新版征地區片綜合地價，泉水、南關嶺片區屬高位檔，補償標準公開透明。安置方式包括貨幣補償、產權調換（最高1:1.2置換）、房票，同步推進回遷房建設及周邊學校、醫院、公園配套。

時間軸

- 2026年4月：征收簽約推進

- 2026年8月：預計完成征收

- 2026年底：回遷房基礎施工預計完成

4. 老舊小區改造（全市任務之一）

最新詳細進展：4月集中開工，涵蓋多片區老舊小區，改造內容包括屋面防水、外墻保溫、管網更新、綠化提升及安防設施完善，不涉及拆遷。

時間軸

- 2026年4月：集中開工

- 2026年底：改造預計全部完工

全市重點跨區項目

1. 老舊小區及管網改造（全域民生工程）

最新詳細進展：2026年全市實施100萬平方米老舊小區改造，惠及2.9萬戶；完成5600戶危舊房改造；改造100公里供熱、100公里燃氣、150公里排水管網，推進20萬戶老舊供水管網及水表改造 。堅持“改拆結合、以改為主”，優先通過改造提升居住品質，僅對確有安全隱患的危舊房實施拆除重建。

時間軸

- 2026年4月：多區集中開工

- 2026年底：全部改造任務預計完成

2. 房票安置政策推廣（跨區安置保障）

最新詳細進展：2026年3月正式實施，推行房票跨區域、跨用途通兌，居民可持房票在全市范圍內選購商品房，支持“以舊換新”，部分片區房票可享額外10%獎勵。政策覆蓋所有征收片區，進一步拓寬居民安置選擇，助力去庫存與城市更新協同推進。

時間軸

- 2026年3月：正式實施

- 2026年全年：持續推廣執行

以上為大連市各重點片區截至2026年4月13日的拆遷、征收、改造及安置最新官方核實進展。2026年大連城市更新堅持“民生優先、安全底線、文脈保護、精準更新”原則，大規模成片拆遷顯著減少，以改造提升、生態修復、歷史活化及零星精準征收為主要方式，全力提升城市功能品質與居民生活幸福感。

因項目推進受資金、規劃、征收進度等因素影響，部分時間節點存在微調可能。如需精準信息，可登錄大連市自然資源局官網查詢征收預公告，或聯系所在社區、街道辦及區住建局，也可關注“大連發布”“大連住建”官方平臺獲取實時動態。