樓市爆發(fā)，2周超1個(gè)月？4大一線房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)漲！高盛：未來(lái)3年漲15%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布一季度gdp增長(zhǎng)5.0%。

在這一個(gè)大好消息之下，另一個(gè)好消息可能很多人都忽略了。

70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，四大一線城市的房?jī)r(jià)全線上漲。

來(lái)自不同渠道的消息也分別顯示，多個(gè)城市的成交正在回暖，以北京為例，過(guò)去兩周的新房網(wǎng)簽量超過(guò)了整個(gè)3月份。

樓市即將開(kāi)啟一個(gè)新的周期嗎？

一線城市房?jī)r(jià)，漲還是跌？

不得不說(shuō)這一段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲和成交上漲的消息，時(shí)不時(shí)的會(huì)出現(xiàn)在眼前。

不過(guò)，不管哪一種上漲，我們都需要明確對(duì)比對(duì)象是什么？

例如，在70層的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)里，一線城市的新建商品住宅和二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比都是上漲的，這個(gè)是指3月份的價(jià)格與2月份價(jià)格的對(duì)比。

首先看新建房，也就是一手房，北京的房?jī)r(jià)與上個(gè)月持平，但是廣州、上海分別上漲0.3%，深圳上漲0.2%。

我們?cè)賮?lái)看二手房，同樣是與2月份相比的環(huán)比漲幅，北京上漲最多達(dá)到0.6%，上海和深圳也上漲了0.4%，廣州上漲0.2%。

這也是一些媒體所宣稱(chēng)的四大一線城市全面上漲。

但如果我們換一個(gè)角度看同比的話(huà)，四大一線城市依然處于下跌中。

同比就是與去年同期的相比。一線城市的一手住宅同比降幅2.2%，其中深圳的降幅最高達(dá)到5.5%，廣州的下跌4.7%，上海和北京分別下跌3.7%和2.1%。

不過(guò)從這個(gè)數(shù)據(jù)我們也可以看出，4座一線城市的同比平均降幅為2.2%，但只有北京的降幅小于平均降幅，其他三座城市都明顯大于平均降幅。

由此可見(jiàn)，北京在這一個(gè)平均降幅中的權(quán)重非常的高，憑一己之力拉住了平均值。

二線城市的同比跌幅更大。北京和廣州的跌幅都超過(guò)8%，深圳下跌7.0%，上海下跌6.2%。

所以說(shuō)以同比來(lái)看，四大一線城市還在全面下跌。

此外，二線城市、三線城市，不管是一手房、二手房的環(huán)比價(jià)格還處于下跌中，同時(shí)，二三線城市的一手房二手房的同比也還在降低。

樓市成交爆發(fā)，2周超1個(gè)月

當(dāng)然最近這段時(shí)間成交確實(shí)開(kāi)始回暖。

最近北京的新房就出現(xiàn)了熱賣(mài)的情況，從住建委官網(wǎng)來(lái)看，4月1日到4月13日，心煩網(wǎng)簽量達(dá)到3711套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)全面超越3月。

相對(duì)于成交量來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)反而是一個(gè)滯后指標(biāo)。如果能夠持續(xù)的維持在較高的成交量上，房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)一定的漲幅。

但這一輪北京成交量的上漲，主要是套均價(jià)格降低所推動(dòng)的。現(xiàn)在北京新房主要成交的價(jià)格區(qū)間。在每套450萬(wàn)到550萬(wàn)之間，與以往平均700萬(wàn)以上相比，出現(xiàn)了價(jià)格的明顯下移。

這與房?jī)r(jià)在此前持續(xù)的調(diào)整有關(guān)，在一定的降價(jià)基礎(chǔ)上，成交量開(kāi)始回升。

類(lèi)似的情況在其他城市也開(kāi)始出現(xiàn)，比如在上海，4月6日到4月12日，二手房網(wǎng)簽達(dá)到了7342套，其中一天的網(wǎng)簽達(dá)到1632套，是5年來(lái)的單日新高。

深圳在今年的3月份，二手房成交7225套，也創(chuàng)下了12個(gè)月的新高。

未來(lái)3年漲15%

那么房?jī)r(jià)是不是觸底回升了呢？

著名投行高盛最近預(yù)測(cè)上海和深圳兩個(gè)城市，或?qū)⒃诮衲甑子|底，北京和廣州以及其他二線城市將在隨后的6~24個(gè)月，逐步觸底。

同時(shí)高盛還預(yù)測(cè)，上海、深圳兩地的房?jī)r(jià)，將從2025年底到2028年底的三年間，累計(jì)上漲15%。

不過(guò)我們需要注意的是，現(xiàn)在的樓市與前些年已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的變化。

不管在2016年之后的棚改貨幣化，還是2020年之后的疫情集中放水，當(dāng)時(shí)的主要推動(dòng)都是貨幣的超發(fā)。

這一點(diǎn)現(xiàn)在并不具備。

另外需求結(jié)構(gòu)也與前些年有了巨大的不同。過(guò)去房?jī)r(jià)大漲，既有剛需的原因，也有投資客的推動(dòng)，但現(xiàn)在的需求主要就是剛需。

另外，過(guò)去的大漲基本上都是全國(guó)各城市的普遍上漲，只是上漲的先后和漲幅的大小不同而已。

但現(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)越來(lái)越結(jié)構(gòu)化，某些城市上漲，某些城市可能還會(huì)再下跌。甚至在同一個(gè)城市，某些區(qū)域上漲的同時(shí)，某些區(qū)域或許繼續(xù)下跌。

顯而易見(jiàn)，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了新的變化。