一次電梯偶遇讓廣東千萬身家老板一夜之間傾家蕩產，每月靠借錢維生，不敢把真相告訴女兒

來源：廣州日報

本以為遇上靠譜熟人，搭上深圳舊改致富快車，沒想到從相識到投資，全是一場精心布置的騙局。

深圳市民黃先生傾盡全部身家，又抵押房產貸來巨款，投入3200萬元參與所謂“XX舊改項目”，最終發現項目純屬虛構，千萬元資金打了水漂，自己從坐擁多套房產的老板，淪為負債累累的租房客。

4月15日，記者見到因欠了一屁股債陷入困境的黃先生。究竟是什么樣的套路，能把做生意多年并積累下一定資產的黃先生一步步帶進坑里呢？黃先生已報案并申請檢察監督，案件仍在進一步處理中。

相識僅月余成“摯友”

豪車別墅打造富豪人設

2021年年底，一場電梯里的偶遇，徹底改變了黃先生的生活。他在自家小區結識了同棟樓的周某某，得知彼此都是生意人后，對方十分熱情，主動提出要介紹做房地產生意的叔叔周某龍給他認識。

周某某與黃先生的聊天記錄

短短幾十天，黃先生便與周某龍建立了緊密聯系。2022年1月29日，兩人添加微信，剛結識不久，周某龍就帶著妻兒上門給黃先生拜年，甚至刻意提及雙方子女單身情況，拉近兩家關系。此后，周某龍頻繁邀約黃先生打高爾夫、赴家宴，在日常相處中，不斷塑造自己的“大佬”形象：開賓利、住別墅，自稱在深圳人脈廣泛，手握多個優質地產項目。

相處過程中，周某龍時不時提起深圳市某舊改項目，聲稱項目利潤豐厚、穩賺不賠。為讓黃先生徹底信服，他還拿出所謂“某央企與南山區政府”的合作框架協議、自己公司與該企業的合作協議，又發送所謂“舊改項目部”現場圖片和辦公視頻，謊稱小區拆遷補償安置協議簽約率已達95%，項目馬上啟動，催促黃先生抓緊入局。

看著周某龍光鮮的生活、看似真實的項目材料，經商多年的黃先生放下所有防備，對這個剛認識不久的“熟人”深信不疑，滿心期待能借著這次機會大賺一筆。

簽下“保本”協議

抵押全部身家湊齊千萬投資

2022年3月10日，在周某龍的持續游說下，黃先生徹底動心，雙方簽訂《合作協議書》。根據協議約定，黃先生投資3200萬元，持有深圳伍洲置地有限公司20%股份，間接享有桃某園舊改項目10%權益。

協議中不僅再次確認項目拆遷簽約率95%，還寫下看似“包賺不賠”的條款：若2024年7月6日前，項目因政策等客觀因素未立項或未達預期收益，黃先生可退出，周某龍方將以不低于投資金額1.5倍的價格回購股權。

《合作協議書》中的相關規定

如此優厚的條件，讓黃先生認定自己遇到了人生“貴人”，立刻開始籌集資金。他掏空所有積蓄，湊出700萬元，剩余2500萬元缺口，在周某龍的介紹下，將自己位于惠州的兩套房產、龍崗的兩套房產，以及深圳灣一處商鋪全部抵押，辦理高息貸款，終于湊齊3200萬元投資款。

2022年2月至5月，短短四個月時間，黃先生分16筆，共計3200萬元分別轉入周某龍個人賬戶和公司賬戶，每一筆都清晰備注“桃某園項目款”，其中2600多萬元直接進入周某龍私人賬戶。隨后，雙方完成股權變更，黃先生名下公司成為深圳伍洲置地有限公司股東，持股20.41%。

圖為打款記錄

騙局徹底敗露

千萬資金血本無歸

滿心歡喜等待項目落地、收益到賬，可從2022年等到2023年，所謂的桃某園舊改項目始終毫無動靜。起初黃先生還自我安慰，舊改項目審批流程復雜、周期長，進度緩慢屬正常情況，可多次詢問周某龍，對方始終以“快了”敷衍，后期更是直接避而不見。

與此同時，貸款期限將至，每月數十萬元的利息壓得黃先生喘不過氣。2023年7月，察覺不對勁的黃先生開始自行核實項目真相，一查才發現，自己徹底陷入了騙局：協議中寫明的95%拆遷簽約率、425戶業主簽約，全是周某龍虛構的！

按照城市更新相關流程，舊改項目需歷經報計劃、報規劃、確定實施主體、實施建設四個步驟，而桃某園項目，連第一步“報計劃”都從未提交申請，4月17日南頭街道辦城建辦工作人員也證實，從未收到該小區舊改申報材料，項目根本不具備推進條件。更離譜的是，周某龍曾以項目“正在報建”為由，索要300萬至400萬元報建費，可連立項都沒有的項目，何來報建一說？

隨后，黃先生查詢中國執行信息公開網，更是驚出一身冷汗：周某龍早已被列入失信被執行人名單，名下有多筆合同糾紛、借貸糾紛產生的強制執行款未還清，2012年至2024年期間，涉及訴訟多達49起，名下早已無任何可執行財產，黃先生的3200萬元投資款，早已被對方轉移一空。

如今，黃先生因無力償還貸款，名下5套房產全部被法拍，從曾經的深圳灣業主，變成如今的租房一族，出行工具從寶馬換成地鐵，每月只能靠借錢維持生計，還不敢將真相告知正在上學的女兒。“錢沒了，我最對不起的就是女兒”。

黃先生滿是悔恨，但并未放棄，他已向龍崗警方報案，同時向龍崗區檢察院申請監督，目前案件審查延期至2026年4月25日，他期盼能通過法律途徑挽回損失。

黃先生收到的檢察院群眾信訪答復函

律師解讀：

三大疑點直指合同詐騙

針對此案，廣東惠邦律師事務所黃桂林律師表示，此類熟人設局、以投資合作為名的騙局，在司法實踐中，刑事詐騙與民事經濟糾紛的界定往往存在一定彈性。詐騙嫌疑人正是利用這一點，先與受害人建立信任關系，虛構項目騙取資金后快速轉移，即便事發，也試圖以經濟糾紛逃避刑事責任。

黃桂林律師指出，本案中三大核心疑點，明確指向合同詐騙：其一，項目核心信息虛構，周某龍謊稱拆遷簽約率達95%、項目具備推進條件，與實際情況嚴重不符，導致黃先生產生錯誤認知；其二，報建費用純屬虛構，未立項項目不存在報建流程，周某龍以此為由索要資金，具備明顯詐騙故意；其三，股權價值嚴重不符，黃先生花費3200萬元獲得的項目權益，因項目完全不具備可行性，股權毫無實際價值，對方以夸大虛假項目為誘餌，符合合同詐騙構成要件。

律師提醒，這類熟人投資陷阱極具迷惑性，嫌疑人往往通過打造富豪人設、承諾高額保本收益獲取信任，市民面對各類投資項目，尤其是身邊熟人介紹的高回報項目，務必多方核實項目真實性、對方資質及信用情況，切勿輕信口頭承諾和虛假材料，切勿盲目投入全部身家，避免落入騙局。

新聞鏈接：

虛構地產項目騙投資，男子獲刑十四年

2016年，被告人廖某峰虛構龍崗區丹竹頭村土地合作開發項目，騙取受害人林某輝3000萬元投資款，資金大部分被其用于個人揮霍、資產轉移。案發后，深圳市中級人民法院審理認定，廖某峰構成合同詐騙罪，判處其有期徒刑十四年，并處罰金100萬元，同時責令其退賠受害人損失。該案件也為廣大市民敲響警鐘，虛構地產開發投資類詐騙，終將受到法律嚴懲。

文、圖/廣州日報新花城記者：軒慧