未來虹口城市更新的方向在哪里？專家們這樣說

今年是“十五五”規(guī)劃的開局之年，虹口區(qū)處于功能提升、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，正加快建成“上海北外灘、都市新標(biāo)桿”。4月18日，由上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、虹口區(qū)新聞辦聯(lián)合主辦的“遠(yuǎn)見虹口——SEA-Hi!虹口專場”主題活動在北外灘舉行。以“規(guī)劃引領(lǐng)，空間賦能，價(jià)值新生”為主線，多維度展現(xiàn)“人民城市”理念，推動人與城的雙向奔赴。

當(dāng)天，嘉賓從規(guī)劃引領(lǐng)、建筑活化、文化創(chuàng)新、街區(qū)治理等維度展開分享。上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市更新與風(fēng)貌保護(hù)分院院長、上海市城市規(guī)劃學(xué)會理事奚東帆認(rèn)為，當(dāng)前城市發(fā)展正處于轉(zhuǎn)型攻堅(jiān)期，國際上諸多大都市紛紛以文化破局，東京制定文化娛樂都市戰(zhàn)略，倫敦提出“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”，紐約激活公共領(lǐng)域，這些實(shí)踐表明：文化正逐漸成為發(fā)展主線與動力之源。虹口擁有得天獨(dú)厚的“文化三地”優(yōu)勢，作為海派文化發(fā)祥地、先進(jìn)文化策源地、文化名人聚集地，虹口可以立足這份資源，從三方面發(fā)力推動城市更新。

一是守護(hù)文化根脈，講好虹口故事。堅(jiān)持“以保護(hù)定格局”，傳承歷史風(fēng)貌區(qū)整體格局；通過文化路徑串聯(lián)歷史記憶，講述文化故事；加強(qiáng)歷史建筑活化利用，并在更新中留住城市最鮮活的煙火氣。二是以“文化+”賦能高質(zhì)量發(fā)展。北外灘商務(wù)區(qū)在規(guī)劃中植入多元文化功能，打破傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)單一格局；聯(lián)動虹口足球場、音樂谷等優(yōu)質(zhì)資源，深挖文化演藝潛力，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；優(yōu)化多倫路等特色街區(qū)，貼近大眾生活，提升街區(qū)人氣與活力。三是塑造文化浸潤的慢生活場景。建設(shè)水綠交融的慢行系統(tǒng)，植入商旅文復(fù)合功能，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)提升與價(jià)值躍升。

UA尤安設(shè)計(jì)創(chuàng)始合伙人、總建筑師余志峰介紹，尤安設(shè)計(jì)總部的所在地——優(yōu)秀歷史建筑德鄰公寓通過“新舊融合”策略探索可持續(xù)更新模式，還開放了首層空間，以“德鄰1935藝術(shù)空間”的新身份成為面向公眾的文化聚場，引進(jìn)十余家設(shè)計(jì)企業(yè)；運(yùn)用可開啟玻璃屋頂、BIM等新技術(shù)，完成數(shù)字化歸檔，煥新后獲行業(yè)和政府雙重認(rèn)可。隨著德鄰公寓修繕完畢，這個(gè)區(qū)域也開始進(jìn)入微更新階段。未來，這里將保留風(fēng)貌、恢復(fù)都市煙火氣。

大隱書局總經(jīng)理何旋認(rèn)為，當(dāng)前，實(shí)體書店正面臨四重沖擊：線上渠道占比超86%，算法消解了“不期而遇的閱讀驚喜”；國民日均手機(jī)閱讀超100分鐘，深度閱讀被嚴(yán)重?cái)D壓；通勤與生活壓力，讓逛書店成為奢侈安排；文化消費(fèi)理性化，文學(xué)社科類圖書銷售持續(xù)下滑。而比外部壓力更危險(xiǎn)的是轉(zhuǎn)型誤區(qū)——簡單疊加咖啡文創(chuàng)、盲目追求網(wǎng)紅顏值、過度依賴短期流量，這些都無法真正拯救書店。

破局的關(guān)鍵，是從“書店+”轉(zhuǎn)向“+書店”，不再以賣書為中心做業(yè)態(tài)加法，而是把文化內(nèi)核、閱讀價(jià)值植入城市空間，讓書店成為內(nèi)容生產(chǎn)者、空間運(yùn)營商、生活服務(wù)商。虹口的實(shí)踐，是最好的印證：和平公園刊茶社，把書店搬進(jìn)公園，將一個(gè)單一的公園空間，升級為集生態(tài)、休閑、文化于一體的復(fù)合型公共空間；虹書舫停泊蘇州河畔，以沉浸式文學(xué)體驗(yàn)，成為上海的文化新地標(biāo),從社區(qū)到場館，從河畔到地標(biāo)，書店真正實(shí)現(xiàn)了文化賦能。未來，實(shí)體書店不再只是賣書的地方，而是城市的文化燈塔、市民的精神家園，以書香為城市賦魂、賦能、賦溫、鑄韻。

四川北路街道黨工委書記李鵬介紹，四川北路“豐字型”片區(qū)更新是上海市級城市更新示范項(xiàng)目，統(tǒng)籌形態(tài)、業(yè)態(tài)、生態(tài)的三大布局，實(shí)現(xiàn)歷史風(fēng)貌保護(hù)、文商旅體展融合與街區(qū)活力重塑。項(xiàng)目竣工后文化IP運(yùn)營持續(xù)展現(xiàn)成效，德云社上海劇場、71脫口秀等項(xiàng)目帶動客流與消費(fèi)的“雙增長”，“票根經(jīng)濟(jì)”“演藝聯(lián)盟” 激活街區(qū)活力。

后續(xù)將持續(xù)做強(qiáng)多元經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)載體招商與業(yè)態(tài)調(diào)整，同時(shí)謀劃打造文化賦能型街區(qū)、環(huán)多倫路更新及地鐵19號線甜愛路站TOD建設(shè)，推動百年老街煥發(fā)新活力。此外，項(xiàng)目創(chuàng)新黨建引領(lǐng)城市更新“市區(qū)街居”四級聯(lián)動機(jī)制，樹立“更新、運(yùn)營、治理”一體化推進(jìn)理念，形成可復(fù)制、可推廣的全周期城市更新范式。

虹口區(qū)住房保障和房屋管理局副局長徐愛琴表示，虹口區(qū)在“十四五”期間已供應(yīng)保障性租賃住房8992套、“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”床位2172張的基礎(chǔ)上，“十五五”期間，虹口計(jì)劃新增供應(yīng)保障性租賃住房不少于4000套、“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”床位不少于2200張，通過優(yōu)化布局、精準(zhǔn)供給、分類支持，緩解房源分布“南少北多”的不平衡現(xiàn)狀，促進(jìn)就業(yè)與居住空間匹配、人才與住房結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)“人、房、產(chǎn)、城”高質(zhì)量融合發(fā)展。

上海交通大學(xué)國際與公共事務(wù)學(xué)院教授、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰建議，虹口可以探索形成存量有機(jī)更新、風(fēng)貌保護(hù)、精細(xì)運(yùn)維、綠色智慧深度融合的特色路徑，統(tǒng)籌實(shí)現(xiàn)民生改善、文脈傳承與城區(qū)品質(zhì)同步提升。持續(xù)推動從“住有所居”向“住有優(yōu)居”跨越，以高品質(zhì)好房子、好社區(qū)建設(shè)，擦亮虹口城區(qū)底色，承載群眾美好生活。

原標(biāo)題：《未來虹口城市更新的方向在哪里？專家們這樣說》

本文作者：解放日報(bào) 周楠