逃TL離一線城市，過自己想要的生活，2022年買房、就業的幾點個人看法

發文不易，啥啥都是敏感詞，唉，文中字母，皆是不得不加的干擾碼~

朋友A在廣東HW工作了8年，雖然工資很高，但由于深圳和東莞的房價都比較“高貴”，因此他只能一直租房住。最近他跟我說自己想逃TL離一線城市，帶老婆孩子回老家買房過正常人應有的生活，想看看我有啥建議。

為了回復他，我寫了本文~

本文共分為以下3部分：

01當代年輕人的現狀分析

02年輕人怎樣遠離苦KH海？

03年輕人怎樣脫離苦KH海？

01

當代年輕人的現狀分析

要給出合理的建議，咱先看看時代背景。根據前文《 》的大數據分析可知，當今中國的重要現狀有以下5點：

1）人口在密集化、城市在集群化；

2）經濟越活躍、性別越失衡、單身越嚴重；

3）地方差異加大、貧PF富分FH化加劇；

4）房價居高不下，不能升也不準降，將橫盤五、六年；

5）全國超1/4的人離開了自己的家鄉。

年輕的時候，總想出去闖一闖、開闊眼界；人到中年，就希望有個安穩的工作、安穩的家。朋友A的同事多數都沒能留在這2個城市，中年危機一到就都回老家發展了。

不得不說，一線城市，就是年輕人的榨汁機，吸入的是豪情滿懷、身強力壯的外地年輕人，排出的是心灰意冷、身虛發脫的外地中年人，供養的是奢SH華、時尚的當地有錢人。

8年的奮斗，掙不來一套房的首付，朋友圈里的生活很精彩、城市很漂亮、世界很繁華，但這都跟你無關。你只是金字JZ塔下被深埋的底座， 收到的只有壓YL力和負FD擔，而輕松和愜意只屬于金字JZ塔的上層。

朋友A的8年青春已經過去，接下來該何去何從呢——

1）繼續在一線城市堅持

經過8年的加JB班抗戰、榨汁煎JA熬，你的安居樂業、抗戰勝利依然遙遙無期，而你的身體卻已未老先衰，公司里年輕的高學歷人才不斷涌入，而你已經漸漸力不從心，這是要被下崗的節奏。。。

2）回老家找工作

老家倒是有農村的房子，但習慣了一線城市生活的你，還能安貧樂道地在農村生活嗎？老家城里的房子價格也不低，現在公司招人多數只要應屆生、30歲以下的，你回去很可能就是失業，失業的你能找到一份供得起當地房價的工作嗎？

3）回老家創業

在一線城市的8年抗戰，看似積累了一些經驗，但實際上這些經驗到了老家多數都用不上。積累的人脈、資源，回到老家又得從頭開始。但凡好賺錢的行業，都已經人滿為患；稍有利潤的新行業，都被會大資ZB本打垮、吞并，普通人創業成功的萬里難挑其一。

4）在一線城市工作，在老家買房

這個方案看似是個折衷方案、最佳方案，但最后執行起來依舊困難重重。因為老家的房貸也不低，你要在一線城市工作多少年才能還清貸款呢？等你還清了，老家的新房也就成老房了，你依舊是在一線城市租房了半輩子。再掙一年錢，我明年就回去；再掙一年錢，我明年就回去……到最后，你真能回的去嗎？

現狀分析完，我們會發現朋友A是真的很艱難，而全國有1/4的人離開了家鄉，其中很多人來到了一二線城市工作，也就是說，全國有數億人面臨著朋友A相同的困境。這就是本文由內部回復改成公開發表的原因，希望通過本文能幫助更多的人遠離苦KH海、脫離苦KH海。

02

年輕人怎樣遠離苦KH海？

當代年輕人，遠離苦KH海主要靠的是以下4點：

1）提高學歷，提升自我

你如果不是富二代，那你提升階層最靠譜的方法就是提高學歷，通俗地說，人生有5次改變命運的考試：高考、考研、考博、考網、考公。

對抗通貨膨脹的方法絕對不是胡亂花錢，而是努力掙錢、適當投資，同理，雖然各行各業都在內NJ卷、學歷在貶值，但對抗內NJ卷的方法絕對不是放棄奮斗，而是在合適的時間、選擇合適的地點奮斗。

在中國，學歷和工資的正相關性有著堅實的數據支撐，詳見前文《 》、《 》。

至于如何規劃學習目標、如何提高學習效率、如何提高自己的核心競爭力，可以看本號“自強不息——經驗分享——學習經驗”欄目里的文章，里面都是我用親身經歷總結的學習經驗。

2）找個門當戶對的城市好好定居

提高學歷是第1步，但光有高學歷還不夠，有很多高學歷的人混的比低學歷的人還慘、還累，就是因為他們忘了地球上最昂貴的成語——“物以稀為貴”的含義。

博士去三線城市可以直接當副縣XZ長，而去一線城市連街長都當不上。這就說明選擇就業城市，要盡可能選一個會把自己當人才的城市。千萬不要趨之若鶩隨大流，大家都知道深圳、上海工資高，但你去了那真能出類拔萃嗎？大家都知道國慶高速免費，但你上路旅游真的看到的是景點而不是人擠人嗎？

一流的家庭，去一流的城市；二流的家庭，去二流的城市……這就是天道。如果你違背天道，硬要憑自己三流家庭的經濟實力，去一流的城市打拼，十有八九就會成為炮PH灰、成為榨汁原材料，還一輩子貸款、苦了全家人。

如果你是還未就業的年輕人，希望你找工作的時候不要光看工資，還要看看這個城市的房價和人均資源。

我2019年找工作的時候，曾經調研了全國各個城市的房痛指數，建了一個簡單的模型幫助自己理性客觀地篩選城市、找工作。詳細方法可以看看前文《 》《 》。

值得參考的是篩選方法，而不是光看結果，因為篩選結果會隨著時間而改變，而篩選方法可以隨著時間而不斷改進。

3）找份門當戶對的工作好好積淀

鶴只有立于雞群才能突顯身價，鶴立虎群那就是被虐NS殺，因此，找份門當戶對的工作是非常重要的。

就當下復雜多變的環境而言，能進國企、事業單位就盡可能進，至少旱澇保收、不至于一不小心就失業了。

去一流事業單位太累就去二流、三流事業單位，與其在一流單位里一直追趕別人，不如去三流單位里走出自己的節奏。

換個城市或者換份工作，你之前積累的人脈和資源，就基本清零了。因此，找工作的時候不要老想著試試看、不行就換，而要想著一次就給它干到位了。因為你的應屆生身份只有一次，你的青春也只有一次，不要把它獻給無法給你養老的城市和單位。

凝聚時間之矢、射穿生活之阻、實現人生之夢。能在一個城市一直干同一份工作才能有積淀、有積淀才能越干越好、才能越老越吃香，才不會有中年危機、失業危機。

如何避免踩坑？找工作的真實案例和注意事項見《 》，真看懂了，你就不會被人榨汁一輩子。

4）找個門當戶對的對象好好恩愛

成語之所以能成語，是因為它包含著真理。本文反復使用了2個成語——門當戶對、物以稀為貴，因為這2個成語跟我們的生活息息相關。

找對象為啥要門當戶對？這不是封建迷信，而是蘊含科學道理的。階JC層跨越是一個漸進的過程，步子邁的太大就會扯到蛋，比如你從四線城市一下跑到一線城市工作，十有八九就得租房一生或者還債一生。

同理，出自三流家庭的你，找個一流家庭的對象，你會發現你倆的三觀很難合的上拍，光吃個飯可能都會因為價格、口味、場所而吵架。

綜上所述，要想遠離苦KH海，咱需要提高學歷、提升自我，找個門當戶對的城市好好定居，找份門當戶對的工作好好積淀，找個門當戶對的對象好好恩愛。

考慮到很多人關注我的公眾號比較晚，很多文章都相見恨晚，所以沒能防患于未然，已經在苦KH海中遨游許久，那怎樣脫離苦KH海呢？

03

年輕人怎樣脫離苦KH海？

苦KH海無邊，回頭是岸。年輕時候犯的錯，都要盡早補救，中年不補，這輩子就交待在這了。

1）學歷不高、技術不強怎么辦？

年輕時候沒在學校好好受教育，長大都被社會狠狠地教育了。如果年輕的時候沒有好好學習，到了中年，還有機會嗎？答案肯定是有機會的，身邊有很多同事都是工作多年之后又參加繼續教育，提高了自己的學歷，消除了自己的短板。

有的人工作特別忙，沒有時間學習和總結，也就沒有辦法提升自己，這種一眼能看到頭、沒有升級空間的工作，應該盡早換掉，因為這種工作吃的是青春飯、吃的是老本，等你年紀一大可能就被年輕人頂替了。

忙碌都是相對的，時間都是擠出來的，同樣是天天加班工作，有的人就能把在職研究生給讀下來，而有的人卻只能日復一日地望洋興嘆。毛MZX日理萬機，依舊每天堅持抽空讀書、寫評語，你能比他還忙嗎？

2）房價太高怎么辦？

便宜的的房子能買到嗎？多數情況下是能買到的，以中山市為例，我單位附近的新房價格在1.8萬元/平米左右，而二手房的價格則從5千元到1.8萬元都有。

之所以大家都覺得房價貴，是因為大家都希望買好地段的新房子，而物以稀為貴。當你經濟實力不夠的時候，就不要逞能買貴的新房子，而要認清現實，買套老房子，裝飾一下，跟新房其實相差也不大。

房子是用來住的、不是用來看的，老房子也就是外觀差一點，其實住著跟新房沒啥區別。花200萬元買套新房，不如花100萬元買套老房，剩下100萬元存銀行定期，每年5.4%的利息，啥也不干每年有5.4萬元的收入不好嗎？

前文《 》講清了可承受房價如何計算，按國際通行標準，人均月收入1萬元的家庭最高可承受1.8萬元/平米的房子。

比如一對年輕夫妻，兩人的月收入分別為1萬元和2萬元，則他倆適合買(1+2)/2*1.8=2.7萬元/平米以下的房子； 而若他倆有了2個孩子，則他倆適合買(1+2+0+0)/4*1.8=1.35萬元/平米以下的房子。 人均面積按40平米計算，買的單價更高就只能減少面積或者降低生活質量了。

總結來說，買房三步走：

（1）按《 》算法計算自己的可承受房價F萬元/平米；

（2）找中介提供F萬元/平米以下的、在單位附近的二手房信息，房齡不限；

（3）矮個子中挑高個子，從中挑出自己最喜歡的房子，用市面上最低的貸款利率買下。

3）買什么樣的房子好？

對于剛需買房，好房子需要滿足以下幾點：（1）均價低于F萬元/平米（2）貸款利率低于5.4%（3）距離單位20分鐘車程以內（4）能夠拎包入住。以下分點詳述——

（1）均價低于F萬元/平米

有同事買了均價超過F值的房子，雖然勉強買下來了，但TA自此以后再無歡樂可言，每月的工資扣除月供就只剩吃飯的錢，買啥都要倒騰各種優惠券，還不能生病、請假，這樣的生活還得堅持幾十年，想想都覺得累。

（2）貸款利率低于5.4%

貸款利率高于5.4%的，你買房就相當于在給銀行打工，100萬的房子，實際上最后你交了200萬，其中100萬就被銀行吃了。

家庭理財可以看《 》《 》。

（3）距離單位20分鐘車程以內

朋友C買了車程40分鐘以外的新房（1.8萬元/平米），聽中介說是地段好，是未來的城市經濟中心。朋友B買的是車程5分鐘以內的老房（1.2萬元/平米），就在市政府旁邊。

朋友C買完就后悔了，因為TA每天光通勤時間自己就累的不行，而且所謂的未來城市經濟中心，這個未來有可能是10年，有可能是永遠。

相比而言，朋友B就爽了，每天走路上下班，沒事隨時可以回家、照顧家里，有事隨時可以去單位解決。單位所在地還比較繁華，啥啥都方便。

時間就是金錢，時間就是生命，你每天的工作時間是10小時，生活時間是4小時，而這有限的生活時間你卻還要比別人多浪費1小時在路上，你這套房買的就相當于浪費了自己1/4的生命。

（4）能夠拎包入住

朋友E和朋友D是同一年買的房，只不過E買的是期房、毛坯房，D買的是精裝二手房，二人的價格是一樣的，但朋友E當天就入住了，而朋友D卻在4年之后才住進去，還花了很多時間、很多錢搞裝修。

房子200萬元一共就70年使用權，朋友D浪費的這4年時間相當于損失了十幾萬元。因此，買房推薦買能拎包入住的二手房。

4）城市生活壓力大怎么辦？

降低生活壓力的主要辦法就是減少超前消費、量入為出。減少超前消費，最重要的就是只買自己可承受的東西。

房子、車子能不能買，取決于自己是不是現在就要用，取決于自己能不能在不用高息貸款、不用借錢的情況下買下。銀行定期利息最高是5.4%，因此超過5.4%的就屬于高息貸款，貸了就相當于你在給銀行打工。

別信什么“通貨膨脹、買到就是賺到”的鬼話，未來利率大概率是持續下降，用錢生錢越來越難，因此，除了公積金貸款，其它貸款都是免費給銀行打工幾十年。

生活壓力，多數情況下都是被虛榮心給逼出來的，別人買貴房你也買貴房，別人買車你也買車，別人貸款你也貸款，別人還債一輩子你也還債一輩子……

多年的房價上漲，讓大家習慣于超前消費，但這不并是正常狀態，而是一種病態。現在全國人均負FZ債幾十萬、內需難振、恒大瀕臨破PC產、各地房價被上面強行鎖定了，不讓漲也不讓跌，此時逞能貸款買貴房，你不痛TK苦誰痛TK苦？

盲目樂觀、反復上當、看不懂政ZZ治、政ZC策的，可以看看下期文章《 牧羊千年的人類政ZZ治史，高房價的真相》。

雙十一臨近，如果想培養極簡主義的消費觀，想避免超前消費、避免被資ZB本奴NY役，你可以看看歷史文章：

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