合作伙伴公開反目 綠城遭唐山龍頭房企實名舉報

一只南美洲亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可以在兩周以后引起美國得克薩斯州的一場龍卷風。

數天前，發生在唐山一家燒烤店的打人案，猶如那只南美洲的蝴蝶，引發了有類似經歷的個人或機構在唐山掀起了舉報潮。行業TOP10房企綠城可能怎么也想不到，源自唐山燒烤店的這把“大火”會很快燒到自己身上。

6月10日，河北德融房地產開發有限公司在微博實名公開舉報綠城中國涉嫌多項違法犯罪行為，但當時并未引發輿論關注，直至最近兩日，才在地產圈中受到廣泛關注。

由于實名舉報的房企位于唐山，被舉報的是知名房企，又恰逢唐山發生燒烤店打人事件后集中舉報潮，河北德融這封舉報信近日受到輿論關注后，也引發了軒然大波。

企查查信息顯示，河北德融房地產開發有限公司是天鴻房地產開發有限公司的全資子公司，而天鴻地產則是2005年成立的、總部位于唐山的當地龍頭房企。天鴻地產曾于去年遞交招股書，試圖赴港IPO。

河北德融在舉報信中稱，綠城中國沒有金融放貸許可證，長期向社會不特定對象發放高息貸款謀取利益，數額巨大；同時，綠城中國與關聯公司之間存在經常性、持續性巨額利益非法輸送行為，嚴重損害上市公司股東利益，同時涉嫌巨額偷漏稅行為。

結合天鴻地產方面的舉報材料和媒體報道，我們大概可以捋清這件事的脈絡。

2019年，綠城中國就唐山綠城桂語江南項目（鳳凰新城二期/鳳凰湖畔三期）與天鴻地產達成合作意愿，由綠城中國負責項目的代建代售，并以此為必要條件向該項目提供借款。

同年，天鴻地產與綠城中國達成借款合作協議，沈陽全運村建設有限公司（天鴻地產指其為綠城方關聯公司）作為合作主體與天鴻地產簽訂合同，綠城共為唐山桂語江南項目提供借款6億元。

“而綠城全權代建代售管理該項目，是綠城向我司借款的必要條件，以此作為借款的主要風控措施。”天鴻地產表示，上述出借款項由綠城中國無償提供，高額利息收益轉由沈陽全運村無償取得。

天鴻地產認為，這番操作主要是為了達成兩個目標，一是將本應由上市公司獲得的商業利益轉移給關聯企業，二是由于沈陽全運村一直處于虧損狀態，高息收益輸送可以實現偷稅漏稅的目的。

不過，盡管天鴻方面如是指控，但綠城和沈陽全運村之間也有一道“防火墻”——綠城中國是通過綠城材料設備有限公司將5億元借款付給沈陽全運村。

企查查顯示，沈陽全運村的100%控股股東為注冊于香港的廣偉集團、法定代表人為張猛，張猛同時也是43家綠城關聯公司的法定代表人。

之后，綠城中國便從2019年開始全權管理唐山桂語江南項目。不過該項目后續銷售不暢，2020年至2021年銷售回款總完成率僅達到4.47%，項目全部回款9393余萬元，遠低于綠城中國承諾的21億元。

天鴻地產方面認為，項目銷售不理想是綠城中國失職所致，且銷售情況越不好，借款償還的周期就越長，綠城中國因此獲得的利息收益也就越高。

天鴻地產方面說：合作期間項目甚至出現5個月零銷售的極端情況，“綠城履行能力極其低下，構成根本違約導致項目開發嚴重受阻，給合作方造成毀滅性損失”。事后綠城中國未能正視違約事實，百般推脫不承擔違約責任，甚至惡意給項目后續正常開發制造種種障礙。

矛盾爆發后，二者的合作也陷入僵局。6億元的借款中，天鴻地產共償還了3.87億元本息，剩余部分則與沈陽全運村簽訂了借款延期協議，其在償還本金之外還需支付每年14%的利息。

這也是天鴻地產對綠城中國提出質疑的另一原因。其認為項目合作的本質是綠城中國向公司放貸，而綠城中國并不具備監管部門核準的放貸資格，未持有發放貸款金融牌照。同時為專業從事放貸業務，綠城方面專門設立金融事業部向社會不特定主體發放貸款，屬違法違規從事金融業務，所有形成的放貸業務均未備案。

換句話說，按照天鴻地產的說法，綠城和該公司的合作，名義上是代建，但實質上卻是放貸。

根據天鴻地產向相關媒體提供的資料，2018年6月-2022年3月期間，綠城金融事業部對外投放貸款24筆，投放總額約104.37億元，涉及大連星海灣、舟山定海、青田飛鶴山莊、唐山桂語江南等項目，平均利率在15%左右，最高的借款利率達到20%。

對于天鴻地產方面的實名舉報，綠城中國于6月13日發布聲明否認了舉報者的所有指控，稱自身不存在任何違法違規情形，并表示將追究對方的法律責任。不過，截至目前，綠城方面尚未針對對方舉報的情況作出詳細的說明。而天鴻方面發布在微博上的舉報信也依然沒有刪除。

其實，除了綠城以外，萬科也曾在唐山因為類似的事情栽過跟頭。

去年11月，萬科副總裁劉肖遭到董事長郁亮的重罰引發輿論關注，處罰措施包括且不限于通報批評并“降級2級”的處分，罰款1000萬元。原因是萬科在內控核查中發現違規問題，涉及原北方公司BG沈陽公司，北京公司及原唐山事業部（現萬科冀北公司）。

時至今日，萬科也一直沒有就劉肖被罰的真實原因對外界做出具體解釋和回應。但種種跡象顯示，這跟萬科唐山公司有著千絲萬縷的聯系。

根據相關報道，劉肖當時被罰很可能主要跟萬科唐山公司一系列違規操作有關。從前年開始，萬科唐山公司被項目合作方接連舉報，牽扯曝光了一個游走在灰色領域的“放貸”業務。

2018年的時候，萬科唐山公司拿下了一個城中村改造項目，同時引入了一個占股49%的當地合作方共同完成項目。根據合作方的說法，項目前期一共需要投入12億，萬科出了1億，再通過第三方公司紅色崛起“借給”他們11億，利率11.27%，同時萬科拿走了他們公司的公章和網銀做抵押。

有意思的一點是，這個借款協議只有1年期限，像是一個過橋資金的借貸。但合約到期后，紅色崛起并沒有要求合作方歸還本金，也沒有終止合約，而是源源不斷地從合作方銀行賬戶中支取利息。

但合作方察覺到不對勁，要求終止借貸關系，并要取回自己的公章和網銀時，卻遭到了萬科的拒絕，最終合作雙方反目，對簿公堂。

報道稱，根據注冊信息，案件中的紅色崛起為萬科相關人士實際控制，在萬科旗下的諸多項目中，皆充當著“放貸”的角色，然而紅色崛起并沒有放貸資格，更有意思的是，紅色崛起的放貸資金其實也不是自有資金，而是來自某些金融機構。

看來，如果唐山天鴻地產的舉報是真的，其實綠城也并不孤單。