北京
以下是大家對日本房產投資的一些常見誤解。
一、日本房產投資是只有有錢人才能做到的事情。
“必須是擁有數千萬日元到數億日元資金的人才能成為投資者”，這是誤解。只要是“年收入500萬日元以上”的公司職員，基本上都可以開始。有數據顯示，房產投資者中有一半都是公司職員。
二、日本房產投資是高風險的資產運用手段。
日本房產業中有很多正規的從業者和可靠的擔當。只要慎重選擇合作伙伴，采取比年失敗的方法，就不會有高風險。
三、日本房產投資主要是“低買高賣”。
大部分日本房投資者不是通過轉賣獲得出售利潤（資本利得），而是通過中長期的房租收入（收入利得）獲得穩健的利潤，這才是主流，也是持續穩定賺錢的“非勞動收入”魅力所在。
收入增益也被稱為非勞動所得。正如“不勞而獲”所言，把物業管理工作交給物業公司的話，自己幾乎什么都不用做，每個月也能獲得穩定的收入。這一點也是適合本職工作繁忙的投資者的理由。
當然，房租收入并不等于手頭剩余的錢，除去償還貸款和支付給物業管理公司的手續費等各種費用后的金額就是到手的收入。由于購買房屋時的貸款需要從每月的房租收入中償還，所以實際上還錢的是房屋的入住者。也就是說，用別人（金融機構）的錢投資，別人（租客）來償還，資產變成自己的，這才是投資房產的樂趣。
還清貸款后到手的錢當然會增加，租客還在，之后就會有持續的房租收入。有房產投資者感嘆道：“最讓我高興的是，即使到了自己賺不了錢的年齡，房子也會繼續幫我賺錢。在人生100年的時代，沒有比這更令人安心的事情了吧。”
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