當供求關系發生重大變化，房地產行業未來發展方向何去何從呢？

7月24日會議明確指出我國房地產行業的新形勢：即房地產市場供求關系發生重大變化！這是高層會議對房地產市場新形勢的首次發聲。筆者個人相信，在這次會議后，未來房地產行業的政策措施將會產生重大變化。

可以說，房地產市場的這種供求關系重大變化，我們普通老百姓是有著切身感受的。

我們應該還記得，在疫情前，甚至是疫情發生后的2021年上半年前，我們在二線城市，比如杭州、南京等地購買房子，都需要排隊搖號。甚至在一些熱銷樓盤， 還需要支付高達幾萬，幾十萬的茶水費。

在一些地方購房，還要看銀行存款。如果銀行卡里沒有個300萬、500萬，連看房的機會都沒有。

而時間過去還不到兩年，商品房銷售市場幾乎就發生了翻天覆地的變化！搖號沒有了、茶水費沒有了，而更多的樓盤是，在開盤時花錢請托，來營造開盤氛圍。

曾經的“日光盤”，變成現在的“日托盤”，開盤去化率更是讓人揪心的個位數！

房地產市場供求關系，確實已經發生了重大變化！那么，當供求關系發生重大變化，房地產行業未來發展方向何去何從呢？

筆者個人認為，當供求關系發生重大變化的新形勢之下，房地產行業未來發展方向一定會發生重大變化！

那種“高周轉、高杠桿”的房地產發展模式一定會退出房地產行業的歷史舞臺！

那種到處跑馬圈地的投資模式也一定會退出房地產行業的歷史舞臺！

那么，在新形勢之下，房地產行業未來發展方向會發生哪些重大變化呢？筆者個人認為，可能有以下幾個重大變化：

首先，未來存量住房提質更新，和增量住房開發建設，將會成為房地產行業的兩個賽道并重發展。

存量住房提質更新，顧名思義就是對城市中的舊村，和一些具有歷史、文化價值的建筑，進行更新改造，使其更宜居更便利生活。

比如園林綠化的改造，社區商業或者社區公共設施（健身房、會所以及活動中心等）的建設等等。

這種存量住房提質更新，在過去也有，但是在今后將會得到更大的發展，幾乎可以達到和增量建設并重！

其次，未來房地產行業遍地開花將會得到調整，土地供應和商品房供應將更多向人口流入，有效住房需求強的一二線城市傾斜。

當前房地產行業最大的問題，不是過剩，而是錯配！即土地供應錯配、住房供應錯配！

在人口不斷流失的城市，仍大量進行土地供應和住房供應，一定會造成商品房的供大于求，以及城市的商品房庫存高企！而在那些人口持續流入、有效住房需求旺盛的城市，卻沒有有效的提高土地供應和住房供應，導致這些城市商品房供不應求而價格高企！

可以說，一個城市商品房庫存高企，或者價格高企，都是不正常的經濟現象！

而這種不正常的經濟現象，在房地產行業未來發展中，將會得到糾正和結構優化，從而最終實現房地產市場的良性循環和健康發展。

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