三十而立！看這家民企如何逆勢(shì)“破局”

滄海橫流顯砥柱，萬(wàn)山磅礴看主峰。

在房企“大洗牌”的背景下，有的房企選擇躺平，有的房企卻逆勢(shì)前行。

憑借自身過(guò)硬的實(shí)力，在這輪變局中乘風(fēng)破浪，揚(yáng)帆前行。

云星集團(tuán)便是這樣的優(yōu)秀代表。

從1993年創(chuàng)業(yè)成立，到2023年三十而立。

細(xì)數(shù)云星30年，從白手起家到中國(guó)百?gòu)?qiáng)，從一方熱土到全國(guó)舞臺(tái)，從千萬(wàn)業(yè)績(jī)到百億銷售……云星綜合實(shí)力越來(lái)越強(qiáng)。

尤其是在行業(yè)大變局下，為什么云星集團(tuán)依然能做到穩(wěn)健前行？

也許我們從它的品牌力、兌現(xiàn)力和產(chǎn)品力中能窺見一二。

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連續(xù)8年蟬聯(lián)百?gòu)?qiáng)

做品牌的長(zhǎng)期主義者

面對(duì)行業(yè)大變局，不少房企經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性和可持續(xù)性都面臨巨大挑戰(zhàn)。

而云星集團(tuán)卻在這次大浪淘沙中穩(wěn)步前行，脫穎而出。

2023年3月23日，云星集團(tuán)榮獲“2023中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100”，排名第79位，較去年上升了9個(gè)排位，而這已是云星集團(tuán)連續(xù)8年蟬聯(lián)百?gòu)?qiáng)房企稱號(hào)。

▲2023年云星再次進(jìn)入百?gòu)?qiáng)房企榮譽(yù)證書

值得一提的是，該獎(jiǎng)項(xiàng)已成為評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

也就是說(shuō)，在市場(chǎng)高壓態(tài)勢(shì)下，云星集團(tuán)不僅再次斬獲此殊榮，還上升了9個(gè)排位，這恰恰印證了云星集團(tuán)強(qiáng)勁的綜合實(shí)力。

不僅如此，云星集團(tuán)的品牌價(jià)值也在逐年增長(zhǎng)。

一方面，云星集團(tuán)品牌價(jià)值在西南前10強(qiáng)的排名逐步上升，由2018年的第8，躍升至2022年的第2，且已連續(xù)三年躋身中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值西南TOP5。

▲圖源：克而瑞廣西

另一方面，云星品牌價(jià)值也由2020年的39億元，攀升至2022年的46億元，并連續(xù)三年上榜中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值成長(zhǎng)性10強(qiáng)。

不管是連續(xù)8年蟬聯(lián)百?gòu)?qiáng)，還是品牌價(jià)值持續(xù)上升，都是云星集團(tuán)強(qiáng)大綜合實(shí)力和品牌影響力的表現(xiàn)，也是市場(chǎng)及客戶對(duì)云星集團(tuán)品牌力的高度認(rèn)可。

2

兩年持續(xù)交付3.8萬(wàn)套房

做“保交付”的實(shí)力派

當(dāng)下樓市，“交付力”成為衡量房企硬核實(shí)力的重要標(biāo)準(zhǔn)。

在“最難交房季”，云星集團(tuán)近兩年如期交付超過(guò)3.8萬(wàn)套。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年，云星集團(tuán)在廣西、廣東、江西、河南區(qū)域共交付22個(gè)小區(qū)，共計(jì)交房17800套。其中，在廣西如期完成了南寧云星城、柳州云星·錢隆學(xué)府、貴港云星·錢隆御園等14個(gè)廣西區(qū)內(nèi)項(xiàng)目的交付工作，交房總套數(shù)約12480套。

2023年1-8月，云星集團(tuán)在廣西、廣東、河南區(qū)域13個(gè)市縣完成了14個(gè)項(xiàng)目的交付，共計(jì)交房7510套，交付批次達(dá)27次。

比如，廣西貴港云星·錢隆御園收官之作8#樓，于今年4月順利交付。至此，項(xiàng)目所有樓棟均已交付完畢。

▲廣西貴港云星·錢隆御園

廣西南寧云星·錢隆江景于4月和7月各交付一次。交付現(xiàn)場(chǎng)，一路延伸的紅毯、鮮花、“歡迎回家”等造景一片喜氣洋洋的紅點(diǎn)綴其間，增添著熱烈的氣氛，讓期待已久的業(yè)主們倍感舒心。

▲廣西南寧云星·錢隆江景交付現(xiàn)場(chǎng)

到下半年，還有永州云星城、南寧錢隆首府、玉林玉園大觀、欽州錢隆天下、浦北錢隆大觀、博白錢隆學(xué)府、英德云星洲、韶關(guān)錢隆譽(yù)園、從化錢隆江景、淄博齊都御園、洛陽(yáng)錢隆譽(yù)景等全國(guó)18個(gè)項(xiàng)目的交付。

值得一提的是，云星集團(tuán)不僅是“保交付”的實(shí)干者，更是“持證上崗”的優(yōu)等生。

比如，廣西馬山云星·錢隆世家不但做到“保交付”，還實(shí)現(xiàn)了“交房即辦證”，讓業(yè)主同時(shí)拿到新房鑰匙和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)了交房和領(lǐng)證零時(shí)差、零等待的“無(wú)縫銜接”。

▲廣西馬山云星·錢隆世家“交房即辦證”

柳州云星·錢隆悅府10#樓業(yè)主也在交房當(dāng)天感受了一把“交房即交證”的幸福速度。

▲廣西柳州云星·錢隆悅府交付現(xiàn)場(chǎng)

這樣的“保交付”實(shí)力派，不僅贏得了眾多購(gòu)房者的信賴，更展示出百?gòu)?qiáng)云星的品牌實(shí)力與責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

3

嚴(yán)苛品控

做品質(zhì)的堅(jiān)守者

交付，是一場(chǎng)承諾的兌現(xiàn)。

尤其在“交付力”比拼時(shí)代，房子能否品質(zhì)交付，是房企持續(xù)獲得購(gòu)房者信賴的關(guān)鍵，也是房企兌現(xiàn)自身的品質(zhì)承諾、呈現(xiàn)堅(jiān)實(shí)口碑的實(shí)力展現(xiàn)。

近兩年，房地產(chǎn)業(yè)在負(fù)重前行，為了“活下去”，不少房企迫于壓力[降標(biāo)減配]。

但云星集團(tuán)卻始終堅(jiān)持“質(zhì)量第一”，嚴(yán)苛品控，持續(xù)兌現(xiàn)品質(zhì)交付承諾。

設(shè)計(jì)上，云星堅(jiān)持“以人為本，以客戶為中心”的設(shè)計(jì)理念，精研66萬(wàn)業(yè)主的生活習(xí)慣，從綠色、健康、宜居、人文等維度42項(xiàng)指標(biāo)出發(fā)，研發(fā)出云星五大產(chǎn)品系。

▲云星五大產(chǎn)品系

選材上，云星堅(jiān)持“環(huán)保、實(shí)用、平衡、設(shè)計(jì)”四大原則，從源頭上把握精工品質(zhì)的第一步。

施工上，云星堅(jiān)持“質(zhì)量監(jiān)督、樣板先行”，嚴(yán)格把控每一個(gè)細(xì)節(jié)。

從設(shè)計(jì)到選材，從施工到品質(zhì)精裝，每一個(gè)環(huán)節(jié)，都有云星的嚴(yán)苛把控。

以深耕的兩廣區(qū)域?yàn)槔菩撬幸呀桓兜捻?xiàng)目都交出了“高分答卷”，收獲了50萬(wàn)多戶業(yè)主的信賴。比如柳州云星·錢隆學(xué)府和廣東英德云星洲，都是云星集團(tuán)兌現(xiàn)品質(zhì)交付的代表。

▲柳州云星·錢隆學(xué)府擁有約3000㎡超大景觀中心花園，最大樓間距達(dá)100米，還配置有運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、兒童游樂區(qū)、泳池等休閑設(shè)施，業(yè)主下樓即可暢享宜居的健康生活。圖為項(xiàng)目交付實(shí)景。

▲廣東英德云星洲交付實(shí)景

即使是單價(jià)低至“6字頭”的項(xiàng)目，云星集團(tuán)也能夠嚴(yán)控產(chǎn)品品質(zhì)。就拿南寧武鳴云星·錢隆江景和橫州云星·錢隆御園來(lái)說(shuō)，五六千的價(jià)格，能做出這樣的外立面和園林交付品質(zhì)，在行業(yè)內(nèi)實(shí)屬少數(shù)。

▲廣西武鳴云星·錢隆江景采用石材、鋁板、玻璃及涂料等多種材質(zhì)，打造高顏值外立面，是南寧北的顏值代表。約2400㎡駱越風(fēng)情園林、兒童游樂場(chǎng)、塑膠跑道，檔次明顯高于片區(qū)其它同等價(jià)位小區(qū)。圖為項(xiàng)目交付實(shí)景。

▲廣西橫州云星·錢隆御園交付實(shí)景

從交付品質(zhì)上可以看出，云星確實(shí)是當(dāng)下民企陣營(yíng)“堅(jiān)守品質(zhì)”的優(yōu)等生。

也正是這份對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著，讓云星集團(tuán)打造了一個(gè)個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，斬獲了“廣廈獎(jiǎng)”、“建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)”等榮譽(yù)。

▲南寧云星·錢隆首府（A、B1組團(tuán)）榮獲（2019-2020年度）“廣廈獎(jiǎng)”

4

三十而立

做穩(wěn)健前行的掌舵者

2023年，是云星的“而立”之年。

三十而立，立在更專注，立在更穩(wěn)健。

當(dāng)下市場(chǎng)，購(gòu)房者更加青睞于穩(wěn)健的開發(fā)商，也更加傾向于綜合實(shí)力表現(xiàn)優(yōu)異的長(zhǎng)跑型選手。

而云星集團(tuán)就是這樣的“穩(wěn)健型選手”。

一方面，版圖開發(fā)規(guī)模穩(wěn)健。

在其他房企盲目擴(kuò)張、爭(zhēng)相開辟新賽道時(shí)，云星集團(tuán)始終掌舵好方向，以穩(wěn)中有進(jìn)之勢(shì)，在住宅開發(fā)的“主航道”上破浪前行。

目前，云星集團(tuán)已經(jīng)形成了華東、華中、西南、華南四個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)，完成對(duì)廣州、南寧、柳州、鄭州、洛陽(yáng)、韶關(guān)、威海、淄博等全國(guó)30個(gè)城市88個(gè)盤的布局規(guī)模。

▲云星集團(tuán)全國(guó)布局圖

另一方面，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。

融資監(jiān)管新政下，“三道紅線”成為考察房企的重要指標(biāo)。自設(shè)紅線的云星集團(tuán)，再次釋放出穩(wěn)健的財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)能力。

2022年，在全國(guó)樓市低迷、預(yù)期不足、成交萎縮的艱難形勢(shì)下，云星集團(tuán)聚焦資金使用效益和效率，成功實(shí)現(xiàn)負(fù)債率下降10%，將整體負(fù)債率嚴(yán)控在30%以內(nèi)，有效控制集團(tuán)財(cái)務(wù)杠桿。同時(shí)，集團(tuán)整體銷售額和回款額也均達(dá)到安全線，夯實(shí)穩(wěn)健發(fā)展基石。

而出色的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，不僅意味著其有更強(qiáng)的韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也展現(xiàn)了云星集團(tuán)在當(dāng)前的樓市環(huán)境下，依然可以保持業(yè)績(jī)規(guī)模增長(zhǎng)，進(jìn)而保持足夠的發(fā)展動(dòng)力。

可見，“穩(wěn)健”已經(jīng)成為云星集團(tuán)發(fā)展的關(guān)鍵詞。

不僅如此，在過(guò)去30年里，云星集團(tuán)經(jīng)過(guò)不斷探索思考、反思總結(jié)、調(diào)整突破，提升專業(yè)能力，取得了令人驕傲的“十一個(gè)一”重要成就：

分別是一個(gè)集團(tuán)和品牌、一家中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企、一家中國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)、一家百?gòu)?qiáng)建設(shè)集團(tuán)、一種企業(yè)文化和精神氣質(zhì)、一個(gè)業(yè)務(wù)格局、一套標(biāo)準(zhǔn)化管理體系、一所知識(shí)殿堂云星商學(xué)院、一支所向披靡的隊(duì)伍、一群志同道合的合作伙伴、一群高素質(zhì)的業(yè)主。

這“十一個(gè)一”背后，蘊(yùn)含了云星集團(tuán)三十年來(lái)的努力與汗水。

而接下來(lái)的征途中，云星集團(tuán)潘超文董事長(zhǎng)更坦言：未來(lái)，云星集團(tuán)要做到“一個(gè)堅(jiān)定、兩個(gè)堅(jiān)固、三個(gè)堅(jiān)守、五個(gè)堅(jiān)持”，不忘初心使命，肩負(fù)百?gòu)?qiáng)房企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，立足長(zhǎng)期主義的經(jīng)營(yíng)理念，以10年為短期，30年為中期，100年為長(zhǎng)期進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃、謀篇布局，堅(jiān)定不移地朝著百年基業(yè)不懈奮斗。

可以說(shuō)，在市場(chǎng)高度理性的今天，這樣一位敢言敢當(dāng)?shù)摹胺€(wěn)健型選手”，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是一種信賴。

寫在結(jié)尾

據(jù)了解，成立30年以來(lái)，云星集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目中，沒有一個(gè)小區(qū)交不了房，也沒有一個(gè)項(xiàng)目辦不了房產(chǎn)證。

風(fēng)雨兼程三十載，云星集團(tuán)始終保質(zhì)保量如約交付，用行動(dòng)踐行企業(yè)的擔(dān)當(dāng)，這一點(diǎn)尤其難能可貴。

不難看出，在“交付力”大比拼這條賽道上，云星集團(tuán)始終持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)步前行。

三十而立，風(fēng)華正向上！期待云星的下一個(gè)三十年！

■撰文： 南方秋野（開發(fā)商供圖）

■編輯：涴來(lái)秋

■編審：王芳