新政滿月了！溫州樓市“抓鬮”抓到什么了？

一個好消息和一個壞消息。

好消息是9月溫州市區新房成交量上升，壞消息是二手房成交量下降。

在新一輪的救市中，沒有預想中的一二手房成交量齊頭并進，即便是9月新房成交量上升，也僅是微升。

具體情況，一起看看。

先來看看一二手房成交情況。

9月溫州市區新房累計成交1868套，環比8月上漲約0.5%。其中安置房成交1316套，商品房成交量552套，但商品房成交量相較8月的510套有在穩步上升。

可以看到，溫州市區新房成交已經連續兩個月上漲。不管是不是救市的原因，市區新房市場正在漸漸好轉。

數據來源溫州房管網（8、9月數據為人工統計，存在誤差，僅供參考）

相比新房穩中微漲，二手房方面，根據21世紀不動產溫州區域成交數據顯示：2023年9月，溫州市區（僅統計鹿城區、甌海區、龍灣區/溫州灣/甌江口）二手房成交量環比8月下降約12.85%。

一升一降，當前樓市仍在艱難前行。

再來看下單盤銷售情況。

未來城壹號以60套成交量問鼎9月溫州市區成交榜首，其次是濱江萬家花城、悅未來以及綠城六和院。

數據來源溫州房管網，為人工統計，存在誤差，僅供參考

鹿城區這三個項目近幾個月成交情況不錯，得益于“實驗雙星學校”的投用，未來城壹號、悅未來今年以來的續銷情況不錯，而萬家花城憑借現房+大力度折扣也頻頻上榜。

值得一提的是綠城六和院，9月9日首開，整體去化約8成，這似乎給接下來入市的墅類項目開了一個好頭。

或許是受救市政策影響，溫州市區新房、土地供應迎來一波小高峰。

新房供應方面，9月溫州市區共有7個項目首開/加推，累計4514套房源，其中 3個 為首開項目，分別是呂浦灣東璽、悅畔龍府、綠城六和院。

來源溫州房管網

土地方面，空窗2個月后，終于在9月土地掛牌迎來集中供應。截止目前，累計掛牌12宗涉宅用地，其中低密的墅類用地占了不少，更有綠軸、老城區等熱門土地。

來源浙江省土地資源網

接下來，這批土地將陸續出讓，寂靜許久的土地市場終于要熱鬧起來了。

總體來看，新政雖然沒有刺激9月市場成交大幅上漲，但新政落地后，房企推盤的積極性提高，土地供應量激增，市場信心也在慢慢修復。

不過，當前樓市仍處于供大于求的階段，救市政策短期對市場有一定積極影響，但持續性有限，樓市還將面臨較長的調整期。

但不管怎樣，9新房成交量穩步上漲都是值得開心的。接下來就看10月了。