裝標6498元/㎡，超房價一半的裝修費，珠江這波新房你買嗎？

正如之前預料的一樣，本月15號，溫江區光華新城的珠江鉑世灣取證了。

清水房價并不高，但裝標價格卻有點出乎意料：裝修標準6498元/㎡，裝修單價為16287-18433元/㎡。更多的費用買了基礎裝修，性價比大大折扣。

粉絲表示去現場問過“能不能只買清水，不要精裝？”對此，置業顧問答復：不可以。

以一套26樓的建面約211㎡戶型為例，其總價約357萬元，其中包括清水房屋總價約220萬，裝修價格約136.8萬——裝修價格比清水總價的一半還多。

▲截自成都住建官網

通過住建局可以看到，這是2007年的地塊，十多年前開發至今不僅使用時間更少了，之間的規劃設計是否能符合現在的市場呢？

▲截自成都住建蓉E辦

接下來我們詳細看看經過了10多年的打造，珠江投資重磅推出的珠江鉑世灣究竟表現如何？

01項目產品

產品容積率4.74，102畝。早在2007年，珠江投資進入溫江，拿下江安河兩岸約1100畝土地，先后打造了珠江新城國際、珠江御景灣、珠江國際花園、珠江青云臺等不同組團。珠江鉑世灣即珠江投資所拿下的約1100畝土地中的E地塊。

珠江鉑世灣總占地約102畝，容積率4.74，規劃有14棟住宅和一棟商業。

▲珠江鉑世灣鳥瞰效果圖

項目本批次取證推出的即一期。一期規劃有4棟住宅，半圍合式布局，29-38F。梯戶比為兩梯三戶和三梯三戶。

江鉑世灣實拍圖，1、2號樓即本批次取證樓棟

通過效果圖可以看到，項目采用當下豪宅流行的大面積玻璃幕墻+鋁板的公建化立面。

▲珠江鉑世灣效果圖

具體產品方面，本批次取證的1號樓和2號樓，共推出174套精裝房源，主力戶型有建面約132㎡、182㎡、211㎡戶型，含裝修總價約229-362萬。

▲建面約132㎡戶型實拍圖

建面約132㎡套三戶型，作為項目的入門戶型，優劣勢都十分明顯。
優勢在于，該戶型三個臥室空間較大，都在10個平米以上，陽臺長約7.3米，尺度感明顯。
劣勢在于，130㎡左右的戶型面積段，按當下的產品設計，完全可以規劃為四房，但珠江鉑世灣建面約132㎡戶型仍為三房設計。
同時，客廳開間僅約3.9米，廚房需要通過生活陽臺進行采光，北側的次臥采光也有部分不足。

▲建面約132㎡戶型陽臺實拍圖

▲建面約132㎡戶型客廳實拍圖

此外，項目本批次取證還有建面約182㎡和建面約211㎡戶型，均為套四三衛設計。
如上所示，無論建面約132㎡套三戶型，還是建面約182㎡、211㎡套四戶型，都采用傳統的豎廳設計。
其中182㎡和211㎡戶型客餐廳開間在4.2-4.5米之間，且都存在一個暗衛。對比目前成都新房市場上同等面積段戶型，很多戶型已經出現了端廳和方廳的設計，部分戶型客餐廳開間已經能做到8米以上。小編個人覺得，珠江鉑世灣的這兩個戶型放在當下市場上顯然不算優秀，尤其在視覺上缺乏大平層豪宅的驚喜感，難以達到大戶型想要的尺度。

▲珠江鉑世灣建面約182㎡、211㎡戶型圖

精裝方面，項目三大件采用德國沃樂夫鍋爐、大金中央空調、狄耐克新風系統。此外，項目抽油煙機、灶具、烤箱、雙開門冰箱等全部采用德國品牌Miele美諾。

面約132㎡戶型實拍圖

珠江鉑世灣部分精裝品牌

02 區域位置

位于光華新城核芯地段。珠江鉑世灣也就是之前的珠江·江安禮岸。現在更新項目名為：珠江鉑世灣，備案名為鉑世花園。目前百度地圖上案名還沒有更改。

珠江鉑世灣位于溫江區同興路，從板塊上看，屬于溫江光華新城核芯區。項目作為一個無底商的純住宅項目，周邊各類生活配套已相當成熟。

▲珠江鉑世灣區位圖，截自百度地圖

交通方面，項目南側即光華大道，項目距地鐵4號線光華公園站直線距離約700多米，但不行需要繞過江安河走1.6公里，20分鐘左右即可到達。

▲百度地圖

商業方面，首先項目周邊七彩花都、尚西花郡、朝陽時代西錦等住宅小區都有一定的社區底商，其次，周邊一公里范圍內還有成都合生匯、伊藤洋華堂、新光天地、永輝超市、盒馬鮮生等不同類型的商業，完全可以滿足日常購物和消費需求。是光華新城的核心商業區了。

成都合生匯&伊藤洋華堂實拍圖

生態方面，珠江鉑世灣項目下樓就有江安河、江安河公園，隔江安河對岸還有光華公園、碧落湖、溫江大草坪等等，生態資源亦是十分豐富。

▲光華公園·碧落湖實拍圖，對面在建建筑即珠江鉑世灣

總體來看，項目所處的光華新城，本身已歷經多年發展，各項配套早已成熟，而項目又位于光華新城核芯區，包括交通、商業、生態、教育等資源均圍繞于項目一公里范圍內，如果生活在西門，僅就配套來說，這樣的地段，已經沒什么值得挑剔的了。

03總結評價

整盤看下來，珠江鉑世灣的優勢和短板都非常明顯。
項目優勢在于，光華新城核芯區，成熟度毋庸置疑。項目樓下就是江安河公園，生態環境也沒問題。
略顯不足的是，雖然項目定位高端，但本批次取證的無論是建面約132㎡還是建面約182㎡戶型和211㎡戶型設計對當下市場競爭力不足，難以達到應有的尺度感和空間規劃差強人意。同時又是高價格精裝，如要后期改造成本將有所提高。
項目優缺點并存，僅供參考，根據個人實際需求選擇。