新房暴漲240%！二手創(chuàng)三年新高！廣州樓市三月“狂飆”

多重利好共振下，廣州樓市3月迎來成色十足、全線爆發(fā)的“小陽春”行情：

一二手房成交同步井噴，豪宅市場強勢領(lǐng)跑，成為一線城市回暖標(biāo)桿。

據(jù)陽光家緣、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會、克而瑞等權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，3月廣州新房網(wǎng)簽超7000套、環(huán)比漲幅達240%，二手住宅網(wǎng)簽突破萬套、環(huán)比增近1.5倍，3000萬元以上頂豪成交同比暴漲170.4%。

市場熱度從核心區(qū)蔓延至全城，改善與高端需求集中釋放，甚至市場上已經(jīng)有不少項目宣告收回折扣、上調(diào)價格。

新房成交7059套，創(chuàng)15個月新高

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2026年3月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽7059套、網(wǎng)簽面積78.52萬㎡，環(huán)比暴漲241.34%，同比上漲26.67%！

單月成交量創(chuàng)15個月以來新高，環(huán)比漲幅領(lǐng)跑北上廣深四大一線城市。

市場呈現(xiàn)“核心引領(lǐng)、全域回暖”態(tài)勢，天河、海珠、荔灣、白云、黃埔、番禺等核心板塊率先爆發(fā)，項目去化速度較年前翻倍，清棟、加推即罄成行業(yè)常態(tài)。

供應(yīng)端同步回升，3月全市新批39張預(yù)售證，新增一手住宅2931套，供需兩旺支撐行情持續(xù)走高。

二手網(wǎng)簽破萬套

創(chuàng)下近三年新高

二手熱度同樣驚人。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新數(shù)據(jù)，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽10785套、網(wǎng)簽面積105.33萬㎡，環(huán)比分別攀升141.38%、129.52%，單月成交量正式突破萬套關(guān)口，創(chuàng)下近三年新高。

2026年一季度（1-3月），全市二手住宅累計網(wǎng)簽24209套，市場活躍度穩(wěn)步回升。

此次回暖呈現(xiàn)“全城開花、無一區(qū)掉隊”特征，全市11區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增幅均超100%：增城區(qū)以162.14%漲幅領(lǐng)跑，荔灣區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)增幅均在150%以上，中心區(qū)熱門板塊如江南西、東曉南、西關(guān)成交翻倍增長。

頂豪爆發(fā)領(lǐng)跑全國

部分項目官宣上調(diào)價格

作為市場風(fēng)向標(biāo)，廣州高端住宅市場表現(xiàn)尤為搶眼，增速跑贏北京、上海。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度（截至3月15日）：

1000萬元以上商品住宅成交333套；2000萬元以上高端住宅成交114套，同比增長44%；3000萬元以上頂豪成交73套，同比暴漲170.4%。

億元級豪宅市場同步發(fā)力，截至3月20日，廣州億元豪宅成交7套，其中保利玥璽灣貢獻5套，3月初更成交一套單價28萬元/㎡、總價1.87億元的頂奢房源，刷新廣州豪宅單價紀錄。

珠江新城、金融城、琶洲“珠金琶”及新中軸板塊成頂豪主戰(zhàn)場，保利天奕3月接待超650組客戶，凱旋新世界來訪量同比增50%，舊客回訪率近四成。

除了頂豪爆發(fā)外，本輪回暖還呈現(xiàn)“核心引領(lǐng)、品質(zhì)為王”特征，中心區(qū)高品質(zhì)項目熱度同樣不容小覷。

如新世界·天馥，憑借“一步到位”底層置業(yè)邏輯與首期住宅高規(guī)格交付與兌現(xiàn)，繼2025年攬下白鵝潭半壁江山成交后，再次斬獲區(qū)域一季度成交套數(shù)、成交面積雙冠王(數(shù)據(jù)來源：克爾瑞，單套成交金額1000萬以內(nèi))。

據(jù)悉，僅收樓當(dāng)周，通過業(yè)主轉(zhuǎn)介成交就突破雙位數(shù)，更有家族同層團購。成交持續(xù)火爆直至3月31日深夜。

市場熱度更快速傳導(dǎo)至價格端。核心地段新盤掀起“收回優(yōu)惠、小幅漲價”潮。老黃埔、白鵝潭、萬博等熱點板塊，多個項目官宣取消折扣或上調(diào)售價。

如保利魚珠島、中建·白云之星、中交四航·珠江春、保利燕語堂悅等項目，均宣布四月起全線上調(diào)價格。

從“觀望猶豫”到“果斷進場”，廣州3月樓市完成情緒大逆轉(zhuǎn)。

一方面，限購松綁、利率下行等政策效應(yīng)持續(xù)釋放，春節(jié)積壓需求集中兌現(xiàn)；另一方面，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)盤供不應(yīng)求、漲價信號明確，倒逼買家加速出手。

廣州3月樓市的“狂飆”態(tài)勢，絕非短期政策刺激下的曇花一現(xiàn)，而是需求積累、政策托底、品質(zhì)賦能三重力量共振的結(jié)果。

從新房240%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑一線，到二手萬套成交刷新三年紀錄；從核心區(qū)品質(zhì)盤“一房難求”，到頂豪市場增速碾壓京滬；從多盤收回折扣、小幅漲價，到購房者從觀望轉(zhuǎn)向主動進場，每一組數(shù)據(jù)、每一個市場信號，都印證著廣州樓市的強勁韌性與復(fù)蘇活力。

隨著“金三”圓滿收官、“銀四”穩(wěn)步啟幕，政策紅利的持續(xù)釋放、優(yōu)質(zhì)房源的有序供應(yīng)，將進一步鞏固市場復(fù)蘇態(tài)勢。

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