有業(yè)主一夜?jié)q價(jià)160萬(wàn)！廣州二手房，打響翻身仗

廣州二手，火力全開了！

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，3月份廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10785套、105.33萬(wàn)平方米，環(huán)比分別暴漲141.38%和129.52%！

這也是廣州二手房單月成交，近一年來(lái)首次突破萬(wàn)套！

當(dāng)然，2月份是春節(jié)淡季，環(huán)比暴漲并不出奇。

更有意思的點(diǎn)是——以前我們總說(shuō)以價(jià)換量，但現(xiàn)在是，量上來(lái)了，業(yè)主的腰桿子也開始硬了。

這潑天的富貴，二手房市場(chǎng)總算是穩(wěn)穩(wěn)地接住了。

業(yè)主的腰桿子硬了！

不止成交量爆火，而且二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)五周上漲。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，上周（3.23-3.29），成交均價(jià)環(huán)比上漲4.2%，站穩(wěn)2.15萬(wàn)/㎡。

雖然漲幅不大，但信號(hào)意義很強(qiáng)，市場(chǎng)信心確實(shí)在修復(fù)。

全是多個(gè)板塊都交出了火熱的成績(jī)單。

華景新城一周成交10套，價(jià)格環(huán)比上周上漲了12.1%，作為成熟配套的標(biāo)桿板塊，量?jī)r(jià)齊升直接反映核心區(qū)的需求集中入場(chǎng)。

番禺亞運(yùn)城，近七天成交了29套，依舊是剛需板塊的頂流。

白云的富力桃園，上周成交6套，成交均價(jià)為2.49萬(wàn)/㎡，上漲了1.8%。

番禺的祈福繽紛匯，上周也成交了6套，成交均價(jià)為2.19萬(wàn)/㎡，上漲了4.7%。這兩個(gè)盤都是依托成熟的社區(qū)配套，吸引了不少買家。

別以為只有主城區(qū)吃香，這波行情郊區(qū)也沒掉隊(duì)。增城的白江、朱村兩個(gè)板塊，上周雙雙成交27套，環(huán)比漲勢(shì)喜人。

市場(chǎng)熱了，業(yè)主的底氣自然足了。

就拿大家熟悉的保利心語(yǔ)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在有不少房源已經(jīng)玩起了向上調(diào)價(jià)。

有一套約110㎡的三房，從三月初到現(xiàn)在，業(yè)主心態(tài)一路狂飆，直接漲了80萬(wàn)。

更夸張的是一套約107㎡的三房，業(yè)主大筆一揮，價(jià)格上調(diào)了160萬(wàn)，現(xiàn)在的掛牌價(jià)是980萬(wàn)。

就連蘭亭盛薈也有房源上調(diào)25萬(wàn)，中介更是透露，近期不少二手盤普遍漲價(jià)20萬(wàn)左右，核心地段的次新房，業(yè)主底氣尤其足。

這波行情還能火多久？

二手房一熱，就有人會(huì)問(wèn)這火熱勁兒是不是曇花一現(xiàn)？

其實(shí)看看官方的動(dòng)作就明白了。最近官方對(duì)二手房的偏愛是有目共睹的。

首先是叫停新房的“偷面積”。

這一手變相削弱了新房的神戶型優(yōu)勢(shì)。沒了超高贈(zèng)送，新房回歸理性，反而讓很多地段好、實(shí)用率高的優(yōu)質(zhì)二手老房子，性價(jià)比瞬間回升。

其次，廣州提出探索將房票安置政策擴(kuò)展至二手房領(lǐng)域，打破以往房票只能買一手房的限制。

截至2025年底，全市累計(jì)發(fā)放房票40.53億元，共計(jì)2931張。

如果這幾千張房票能買二手房，那就等于給市場(chǎng)注入了海量的定點(diǎn)消費(fèi)資金，不僅能解決置換鏈條，還能讓庫(kù)存去化加速。（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市政務(wù)服務(wù)和數(shù)據(jù)管理局）

這些政策，都是在給二手市場(chǎng)松綁。

官方的態(tài)度很明確：要想置換鏈條轉(zhuǎn)起來(lái)，必須先讓二手房活過(guò)來(lái)。

對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，不用急著恐慌性入場(chǎng)，但可以開始認(rèn)真看房了。優(yōu)質(zhì)筍盤正在被迅速消化，遇到合適的該出手就出手。對(duì)于賣家，如果是核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源，可以適度惜售；如果是老破小或遠(yuǎn)郊盤，建議合理讓價(jià)，加速成交。

4月的行情能不能延續(xù)，還要看市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力，但至少眼下，廣州二手房算是徹底打響了翻身仗。

最后問(wèn)問(wèn)大家，這個(gè)火熱的三月，你有為廣州二手行情添磚加瓦嗎？