半兩財經｜北京3月二手房成交近2萬套，創15個月以來單月新高

4月1日，北京青年報記者從北京市住建委獲悉，3月，北京二手住宅網簽19662套，為15個月以來單月網簽新高，同比增長3.6%。多位接受采訪的業內人士認為，北京二手房市場回暖趨勢明顯，小陽春行情顯現。在政策加持下后續有望延續良好態勢。

中介帶看業務忙

“跟去年3月相比，今年的3月份明顯更忙碌些。”有中介工作人員告訴北青報記者，帶看量和成交量有了不少增長。

以北京鏈家為例，據望京西園三區北門店商圈經理李全光介紹，相比2月份受春節假期影響帶看量偏低的情況，3月回升比較明顯。“3月份整體帶看量在200組左右，人均帶看20組。成交上也有增加，我們店3月份成交了10套，單月成交量明顯提升。一季度成交了15單，同比增長了約四成。”

從成交人群來看，既有剛需也有改善類的。李全光介紹，3月初成交的一位剛需客戶，主要是為了孩子上學。“他從去年11月就開始看房，因為價格將購買計劃延到了節后。沒想到節后市場活躍起來，這位客戶看中的三套房源中已有兩套賣出去了，他趕緊定下了第三套。

成交的加快也讓不少持觀望態度的購房者心理發生了變化。

想置換一套大房子的黃先生去年10月就把自己的二居室房子賣掉了，他選擇邊租房住邊看房。李全光介紹，“這位客戶關注了一些房源，本想年底再出手，結果市場熱度起來后，他3月中旬就完成了購房并過戶。”

同樣的，鄭女士告訴北青報記者，她也想換一個大點的房子，目前正在看房中，“我們之前住的房子比較小，孩子現在都大了，想換一個空間更大的，居住起來更舒適，目前也看中了一些合適的，也想快點定下來。”

小陽春行情顯現

多位接受采訪的業內人士認為，3月份北京二手房市場的表現非常不錯,小陽春行情顯現。這表明二手房市場回暖趨勢明顯，后續有望延續良好態勢。

據北京住建委數據顯示，3月二手住宅網簽量是19886套，環比增長144.6%，同比增長3.4%，是近15個月以來的最高水平。

中指研究院數據顯示，2026年開年以來，北京二手房市場展現出較強韌性。1月網簽量超1.5萬套，同比增長超20%。2月受春節影響成交環比回落，但節后帶看和成交明顯回升。3月成交量超1.9萬套，小陽春行情顯現。從周度成交看，春節后成交量連續五周環比增加，3月第三、四周成交量分別達4973套和5207套，持續創近年同期新高。

中指研究院北京企業分析師趙戰勝介紹，根據中指研究院數據，進入2026年，二手房掛牌套數持續下降，到2月底降至12.2萬套，較2025年末減少1.5萬套。春節后新增掛牌量雖有所回升，然而與近幾年同期相比，仍處于低位。掛牌量的回落，反映出二手房賣方的預期正逐漸趨穩，對市場有了更理性的判斷。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，價格方面也總體保持平穩，跟年前一段時間相比略有上漲，止跌回穩態勢延續良好。他分析認為，3月份市場預期比較好的原因主要有兩方面：一方面是季節性原因，每年春節后這段時間都是一個市場快速回暖的黃金期，也就是大家常說的“小陽春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出臺的放寬限購、優化二套貸款條件、降低增值稅率等舉措有效提振了市場信心，同時也撬動了一部分購房需求。

剛需入市積極性高

從成交結構上來看，二手房成交呈現剛需化特征。冷會介紹，3月份石景山、通州、大興等城區占比有所提升。這反映出節后這段時間新市民、剛需群體的入市積極性相對較高。二手房主力成交面積仍集中在60-90平米區間，占比超40%；其次是60平米以下戶型，占比為25%左右；再就是90-120平米戶型，占比約20%。120平米以上戶型占比不足15%。

趙戰勝也根據中指研究院的數據介紹，500萬以下產品成交占比超七成。從細分總價段來看，300萬元以下總價段產品占比持續攀升，到2026年2月占比已達42%，為市場主力，這表明越來越多剛需消費者選擇低總價二手房。

業內認為，北京的樓市政策還有進一步調整的可能性，未來可能會根據市場反應推出更具針對性的支持政策，推動市場更好發展。

文/北京青年報記者 宋霞

攝影/北京青年報記者 宋霞