上海樓市3月成績單：二手房領跑小陽春，量價齊升步入復蘇通道

2026年3月，上海樓市迎來成色十足的“小陽春”，二手房市場以31215套的成交量創下近5年新高、近10年同期第二高紀錄，價格結束長達33個月的下跌態勢；新房同步修復，政策效應持續釋放，市場步入良性復蘇周期。

二手房量價齊升

3月上海二手房成交31215套，同比上漲6.39%，較1月大幅攀升37%，創下近十年“小陽春”行情第二高位成交紀錄。價格方面，二手住宅均價達55075元/平方米，環比微增0.08%，結束連續33個月的下行趨勢，實現量價齊升的關鍵性突破。

市場回暖源于政策與供需雙重發力。2月25日“滬七條”精準激活剛需與改善性購房需求，疊加2月初浦東、靜安、徐匯三區二手房收購試點落地，為“老破小”房源搭建穩定退出渠道、確立價格錨點，有效穩固市場預期。

庫存層面，上海二手房自2025年8月進入去庫存階段，截至2026年2月，掛牌存量較高峰期縮減25.7%，供需結構持續優化。成交結構上，外環外300萬元以下高性價比剛需房源占比提升，購房者議價空間收窄，為房價企穩筑牢根基。

市場先行指標表現亮眼。鏈家數據顯示，3月二手房帶看量較1月增長28%，為后續成交持續釋放提供有力支撐。

結合近十年二手房成交數據，當前樓市呈現三大特征：2025年以來市場持續回暖，2026年3月突破3萬套關口，購房者入市意愿顯著增強，觀望情緒明顯消退；在政策托底與經濟復蘇支撐下，市場月度成交量穩定在合理區間，抗波動能力顯著提升；核心區域、優質房源成交活躍度領跑，市場分化延續，剛需與改善需求有序釋放，夯實價格穩定基礎。

新房結構性分化明顯

3月上海新房成交2270套，供應2181套，呈現“供小于求”的平衡態勢；新房備案均價63185元/平方米，環比微漲0.33%，整體運行平穩。

當前新房市場結構性分化特征顯著：外環內優質樓盤認籌熱度居高不下，核心地段產品備受追捧；遠郊板塊仍存去化壓力，形成“核心熱、外圍穩”的格局。聚焦核心地段、精進產品力成為房企共識。

4月熱度有望延續

本輪復蘇核心動力來自2月25日“滬七條”新政與三區二手房收購試點的雙重催化。優化限購，降低非滬籍購房門檻，外環內社保年限縮短、增購通道打開，激活剛需與改善需求；降低成本，減少交易環節，打通“賣舊買新”置換鏈條，改善需求有序釋放；收購試點，為“老破小”提供退出渠道與價格錨，穩定市場預期，盤活存量資產。

中指研究院上海分析師張翔表示，上海樓市已形成“政策托底、二手房率先回暖、新房跟進修復”的良性傳導鏈條，若市場情緒保持向好，4月有望維持高活躍度。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，上海二手房市場是一線城市樓市發展的縮影。在堅守“房住不炒”定位下，隨著政策效應持續釋放、經濟基本面穩步向好，上海樓市回暖態勢有望延續。

原標題：《上海樓市3月成績單：二手房領跑小陽春，量價齊升步入復蘇通道》

欄目編輯：楊碩

本文作者：新民晚報 楊玉紅