一周綜述：即墨這個項目兩月賣了406套新房！

萬科與新華資管的傳聞之所以鬧得沸沸揚揚，離不開缺錢的大背景：半年來陸續(xù)甩賣了不少資產(chǎn)，包括2月底以七折價格賣掉旗下最賺錢的商業(yè)項目——上海七寶萬科廣場。

最優(yōu)秀的“三好生”都扛不住了，說明本次樓市大考的考題難度，超出了所有開發(fā)商的能力儲備，將優(yōu)勝劣汰變成了不分優(yōu)劣一起搗毀。

這無疑是誰也不愿意看到的場面。

趕緊想想辦法吧。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

青鐵香溪地兩個月賣了406套新房！

冰雪、長假和觀望情緒，令樓市在2024年的頭兩個月萎靡不已，青島新建商品住宅的成交套數(shù)只有4945套，比去年同期下降46.70%，接近腰斬。

很突兀的是，位于即墨區(qū)的青鐵香溪地成交了406套，不僅排在榜單第一，而且超過了后面二到八名的總和。

業(yè)內(nèi)人士稱，1月份青島獲得18.5億元租賃住房貸款支持計劃試點貸款，涉及收購存量房2319套，或是青鐵香溪地成交數(shù)暴漲的原因。

按照官方計劃推算，青島分到的該項貸款額度超過100億，涉及房屋超萬套。

2

同泰華府第五次站上法拍臺！

總戶數(shù)806戶的同泰華府項目已經(jīng)爛尾超過十年，從2019年開始陸續(xù)經(jīng)歷了4次法拍，都沒有找到接盤俠。

但是問題必須要解決，一是地處繁華，總是灰頭土臉的杵在那里實在有礙觀瞻，二是聲名日隆，眼見得有成為網(wǎng)紅的潛質(zhì)，一旦流量聚集完成從量變到質(zhì)變的跨越，負面影響就會上升若干量級。到時候，抓瞎的可就不止是業(yè)主們了。

所以，找不到接盤俠就繼續(xù)找，降價找。

新消息顯示，3月18日該項目將第5次法拍，起拍價由上次的7.31億元降至6.21億元，大幅降價1.1億元。

3

3.33億！奧園雍璟天著終是賣身還債！

司法平臺的信息顯示，膠州奧園雍璟天著項目的土地及在建工程正在進行債權轉(zhuǎn)讓，總額3.33億元的債權包括本金3.08億元，利息約2504.18萬元。該筆債權來源于平安銀行青島分行與項目方的金融借款合同糾紛的案件執(zhí)行。

簡單說，就是賣身還債。

膠州雍璟天著是奧園進軍青島的第二個項目，2017年9月，奧園以4.45億元收購青島盛季金茂建設發(fā)展有限公司51%股權，在涉及的兩幅地塊上開發(fā)建設該項目。

進軍青島6年多以后，一代狠人郭梓文和他的奧園終于還是以一種悲涼的方式作別了。

應該也沒有機會再回來了。

4

今年青島土拍市場會不會好一些？

2月26日，青島今年首批13宗出讓土地清單發(fā)布，共計13宗總建筑面積約110萬平方米，包括市南區(qū)1宗，市北區(qū)4宗，李滄區(qū)4宗，西海岸2宗，城陽區(qū)2宗。

相比以往，本次土地出讓數(shù)量減少且以中心區(qū)域為主，整體呈現(xiàn)“少而精”的特點。

也是不得已而為之吧，房子賣的慢直接影響土地出讓行情，可不就得好好謀劃一下。

世道變化之快是誰也沒想到的，不過四年而已，2023年青島的土地出讓收入居然不及2019年的三分之一了。

不知道2024年會不會好一些。

5

靈山灣上了新聞聯(lián)播！

2月25日晚播出的新聞聯(lián)播提到，全國美麗海灣建設提升行動將于今年啟動，并列舉了青島靈山灣等優(yōu)秀案例。

海岸線長30公里的靈山灣，背靠小珠山懷抱靈山島，天然優(yōu)質(zhì)沙灘面積9.6公里，自然環(huán)境不遜于嶗山灣。隨著近年來西海岸新區(qū)的經(jīng)濟實力越來越強，已經(jīng)位列19個國家級新區(qū)的第三位，靈山灣的發(fā)展也日新月異，不僅交通、教育、商業(yè)等配套越來越完善，人氣更是日漸鼎沸。

這次國家層面啟動的美麗海灣行動，毫無疑問會使靈山灣來一次大幅度的提檔升級，無論規(guī)劃、環(huán)境還是人文風貌都將獲益匪淺。

隨著時間推移，“靈山灣是青島下一個富人區(qū)”這個說法的調(diào)侃的味道會越來越少了吧？

6

渣一直掉，魯昊棠琳灣怎么辦！

位于青島城陽怡海路的魯昊棠琳灣項目普遍出現(xiàn)樓板混凝土掉渣的情況，這讓業(yè)主們煩惱不已。而且，解決這個問題也陷入了一個僵局。

在泵送混凝土前常常采用砂漿進行潤泵，就是在管道內(nèi)壁形成一層潤滑膜，減少阻力以免造成粘漿阻塞。按照規(guī)定，潤泵砂漿不能直接澆筑到工程結構內(nèi)，尤其是不能直接澆筑到同一個部位，不然輕則出現(xiàn)外觀質(zhì)量問題，重則主體部分強度不合格。

魯昊棠琳灣的問題，就是混凝土中含有潤泵砂漿導致墻面強度不夠。開發(fā)商也承認了潤泵砂漿的問題，但認為僅僅是施工瑕疵，可以通過維修解決。

施工瑕疵還是嚴重的質(zhì)量問題呢？

開發(fā)商找來的檢測機構得出了合格的結果，但是并沒有獲得業(yè)主的認可，部分業(yè)主想另找檢測機構重新檢測。開發(fā)商則提出，重新檢測還是合格的話，數(shù)萬元的費用就要業(yè)主們出。

要不要重新檢測并平攤費用，達成共識并不容易。

編輯：周道