唏噓！三亞又一房企巨頭破產，狂欠43億甩賣資產！

三亞，又一個曾經的文旅地產巨頭，要賣掉核心資產！

近日，阿里資產掛出了一宗債權：

三亞紅樹林旅業有限公司一宗25.59億的債權，開始招商！

根據債權招商信息顯示，債務人已經進入破產重整。通過穿透，紅樹林旅業的實際控制人為今典中國，老板則是張寶全：

一個30年前就已經布局三亞的傳奇地產大佬。

最瘋狂的時候，張寶全投資200億，打造面積達170萬平米的紅樹林度假連鎖品牌，卻未做1平米的住宅配套。

對于三亞樓市而言，紅樹林甚至可以說是一個時代的符號，從2004年亞龍灣開始，張寶全在三亞打造了三家紅樹林酒店。

海棠灣紅樹林酒店實景 網易房產攝

其中三亞紅樹林度假世界，堪稱三亞最大規模的酒店，總建面超過70萬㎡,僅客房就達到4000多間。2017年最高光的時候，單月營收破億元，接待住店客人超過18萬人次，年營收超過10億元，刷爆酒店行業很多記錄。

而海棠灣的紅樹林酒店，則更是頂奢酒店的代表，開發時立下中國首家7星級的豪華酒店的flag，現在房價也是三亞區域天花板級。

攜程顯示，當前最貴房型，達到89999元/晚！

圖源：攜程

但是即使擁有再高光的過去，也扛不住債務高壓。

根據阿里資產招商信息顯示，

中國長城資產管理股份有限公司海南省分公司擬對三亞紅樹林旅業有限公司債權進行處置，截至2024-06-13，債權總額2,559,341,550.57元；

中國信達海南分公司擬處置三亞紅樹林旅游文化地產開發有限公司債權，截至2025年9月30日，債權總額合計168053.58萬元。

三亞紅樹林度假世界 網易房產攝

僅這兩則公告顯示，紅樹林旅業和地產兩家公司一共欠了43億元，而對應就是債權掛牌價：

紅樹林旅業有限公司資產掛牌價為25.59億元；另一宗為三亞紅樹立旅游文化地產開發有限公司的債權，總額16.8億元；

2宗債權總額43億元，這個數字，已經是這兩年來，三亞區域單一企業掛出的最大資產包了！

海棠灣紅樹林酒店實景 網易房產攝

涉及的資產規模，也堪稱天量：

三亞三家紅樹林酒店房產及土地：亞龍灣紅樹林度假酒店土地使用面積99,999.9㎡，房屋建筑面積57,477.44㎡；

海棠灣紅樹林度假酒店抵押物產權證號共32個，土地使用權面積共215,549㎡，房屋建筑面積共221,416.74㎡。

三亞市天涯區鳳凰路南側紅樹林度假世界房產37.77萬平方米；

三亞紅樹林度假世界 網易房產攝

幾宗酒店資產合計總的土地面積473畝，而房產面積達到65.5萬㎡！

什么概念，去年一年三亞新建商品房銷售面積202萬㎡，紅樹林一次性甩出的資產包，相當于三亞近4個月的銷售總量。

這么大的體量，這么高的金額，只有超級巨頭，才有實力接盤了。

從價格來看，這也算是低價大甩賣了，65,5萬方的房產，雖然都是酒店商業性質，但折合下來單價只有6470元/㎡，絕對的地板價！

拿去年三亞成交的一宗紅塘灣酒店地塊來比較，樓面價6978.5元/㎡。

也就是說位置更核心的紅樹林酒店資產的債權招商價，都不如市面上的酒店地價高；

另外，招商信息披露，名下海棠灣紅樹林酒店、亞龍灣紅樹林酒店均正常經營，每年形成的凈現金流為2億元。

等于接盤就能經營、收錢。

掛牌信息 圖源阿里資產

事實上，張寶全旗下的三亞紅樹林危機從2019年口罩時期就已經開始！

2019年1月，今典集團悄然轉讓了青島紅樹林旅業有限公司60%股權，接盤人為青島市黃島區國有資產發展中心旗下公司，張寶全讓出了董事長職位。2021年11月，今典集團把持有青島紅樹林旅業手上的40%股權也買走了。

2020年海南省第一中級人民法院公告了（2020）瓊96民初631號案民事判決書，披露了海口農村商業銀行股份有限公司和三亞農村商業銀行股份有限公司，以“金融借款糾紛”為由，從2020年開始追債1.35億元。

2021年9月，三亞紅樹林酒店上演了一幕，有外籍演員現場討要演出費。

紅樹林債務纏身，而創始人的張寶全也慢慢淡出公眾視線，2022年以后，很少在公開媒體中看到張寶全的消息。

對于張寶全，地產、文旅似乎已經是過去式。在公開的視野中，他現在更多的是聊電影和藝術。