又是舊改清拆，廣州海珠少了5萬人口，會變成黃埔2.0版嗎？

廣州人口數(shù)據(jù)終于出來了。

2023年，廣州全市常住人口1882.7萬人，比上一年增加了約9.3萬人，同比增長0.5%，人口扭跌為增，繼續(xù)穩(wěn)居全省人口第一大市的位置。

超過41%新增人口來源于自然增長，即出生人口減去死亡人口，自然增長率為3.72%。

十分意外，現(xiàn)在廣州常住人口正在往外郊跑，核心區(qū)人口正在加速逃離，常住人口大幅度下降。其中，荔灣、越秀、白云區(qū)少了超過7萬人口，海珠、黃埔少了5萬余人、4萬余人。

番禺、黃沙、增城新增常住人口超過了12萬人，特別是番禺新增人口到了16萬余人。這份數(shù)據(jù)與2023年商品房成交數(shù)據(jù)基本相仿，說明：

外郊房價快速下滑、腰斬，吸引了一批人群置業(yè)或居住

限購縮圈后，番禺、黃埔二手成交回暖迅速。中原數(shù)據(jù)中，一手、二手成交熱點區(qū)域基本位于增城、番禺、南沙三大區(qū)域。核心區(qū)成交下滑，很大程度與近幾年以改善、豪宅供貨節(jié)奏為主。

購房中，剛需消費注定是最大需求群體。

海珠常住人口突然大幅度下滑，卻是一個另類的存在。2022年、2023年，海珠是改善、豪宅樓盤項目主要供應(yīng)區(qū)域，特別是前年憑借大量改善盤入市，帶動整個廣州成交房價不降反升。

2022年，海珠常住人口也是核心區(qū)域下滑靠后的，加上還有轟動一時的“口罩事件”。結(jié)果，2023年卻出現(xiàn)大規(guī)模人口流失。

很大原因是，下定決心推動中大紡織商圈城中村舊改拆遷

現(xiàn)在，從客村出發(fā)，沿著新港中路一路向西，車道行進速度要比以往暢通了許多，滿車布匹的小貨車、踏板空處拉著布匹的二輪電動車是肉眼可見的少了。

很多廣州人，把二輪電動車生動地叫成“電雞”。

走到中山大學(xué)南校區(qū)門口拐入瑞康路，徑直前行，便是著名的廣州中大紡織商圈。這里曾經(jīng)停滿了小貨車、電雞，隨時等到看貨的老板，只要一聲令下就能立刻送貨上門。

在廣州海珠區(qū)經(jīng)營布匹紡織生意，沒有一臺電雞，是寸步難行的。

這種“點對點”經(jīng)濟模式，是中紡織商圈繁華長久所在。曾經(jīng)，這個商圈擁有60家大小面輔料專業(yè)市場，商鋪約2.3萬間，經(jīng)營商戶、企業(yè)近1.6萬戶，直接從業(yè)10萬人，關(guān)聯(lián)從業(yè)超200萬人，經(jīng)營品類超10萬種。

巔峰時，在中大商圈中行走，步難走、車難行，一眼望去全是黑壓壓、攢動的人頭。

紡織產(chǎn)業(yè)，可以說是海珠區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大、就業(yè)人群最多的行業(yè)。

中大紡織商圈，由數(shù)十個城中村組合而成，核心區(qū)有五鳳村下屬沙溪、泰寧、五村、康樂、鷺江村，核心帶有瑞寶、客村、桂田、舊市頭村、江北村、東風(fēng)，輔助帶有石溪、龍?zhí)丁⒊嗌场⑽鳒颉⑼寥A。

幾乎整個海珠區(qū)都在做著紡織生意，產(chǎn)業(yè)之根深深扎在這片土地上。但紡織始終是勞動密集型、外貿(mào)型。

早年在廣州加快推進城中村舊改時，海珠幾乎全域范圍內(nèi)也納入了名單中，

三年計劃：赤沙、瀝滘、石溪、新市頭、康樂&鷺江

五年方案：五鳳（沙溪、泰寧、五村）、聯(lián)星（南箕）、紅衛(wèi)、東風(fēng)、三滘、瑞寶、北山、龍?zhí)丁⑼寥A

十年規(guī)劃：客村、江北、舊市頭、下渡、五鳳（舊鳳凰）、聯(lián)星（新鳳凰、莊頭）、侖頭、桂田、黃埔（東圍、楊青、新洲）

當(dāng)時很多村民都跟我們說，計劃說是按照順序，但其實大部分舊村都在搶先推進：十年按照五年、五年按照三年、三年的明年就想開拆，都想飲頭啖湯。

海珠各條城中村都是環(huán)環(huán)相扣的，從核心區(qū)到核心帶、再到輔助帶形成了“店-工廠-倉庫”的完成產(chǎn)業(yè)鏈條，牽一發(fā)而動全身。

五鳳下屬聯(lián)社露富之后，一年70、80萬的分紅，引來了全廣州市的關(guān)注，連獵德、楊箕都自愧不如。

和黃埔區(qū)各村為營不同，海珠城中村舊改，動遷的不只有村民利益，還有深深扎根在海珠土地上的紡織根系，被拔走后面臨空心化難題。這才是核心關(guān)鍵。

直到轟動性事件爆發(fā)后，上層對于五鳳（沙溪、泰寧、五村）、康樂&鷺江的舊改拆遷下定了1000%決心。

五鳳（沙溪、泰寧、五村）啟動了舊村改造基礎(chǔ)數(shù)據(jù)重新審查工作。

康樂&鷺江，2023年3月，全村告示集體物業(yè)不再對外出租，5月計劃開始拆卸違建建筑；預(yù)計6月進行拆除，很快又說：2024年3月正式開拆；去年7月，康樂&鷺江正式推動紡織產(chǎn)業(yè)遷移，番禺、增城多個產(chǎn)業(yè)園開始爭搶引入。

破天的富貴向外流出

康樂&鷺江拆遷比預(yù)期更快，完成集體物業(yè)清退之后，2023年底正式開始首輪開拆，新年一月中進行第二輪清拆。

各條城中村之間唇齒相依，逐個集體物業(yè)地塊清拆，原本外貿(mào)向下趨勢，連帶周邊不少商鋪一同轉(zhuǎn)移。

海珠常住人口少了5萬余人，只是一個開始

隨著清拆繼續(xù)推進，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，其余城中村會有更多常住人口遷移出去，直到跌到谷底。也直到新海珠建成，才會重新回升，

這是一個漫長的脫變和重生過程