重慶樓市上半年量價終于企穩(wěn)！

關于重慶上半年系統(tǒng)的數(shù)據(jù)還沒出來，今天先就已出的一些數(shù)據(jù)，做一些初步的分析，幫大家買房做一些參考建議。

大家也知道，其實整體房地產(chǎn)市場上半年依然表現(xiàn)不是太好，先看一下全國的簡單數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來源中指數(shù)據(jù)）：

1、價格水平

上半年百城二手房價格累計下跌3.61%，環(huán)比已連跌26個月；改善型樓盤入市帶動新房價格累計上漲1.24%

2、成交規(guī)模

上半年重點100城新房成交面積同比下降約四成，6月降幅收窄至20%；二手房表現(xiàn)好于新房，1-5月重點25城二手房銷售同比下降13%，6月同比轉(zhuǎn)增

一線城市及重點城市，在517新Z后，特別是6月環(huán)比數(shù)據(jù)是非常好的，有好幾個數(shù)據(jù)都是40%以上的增幅，比如上海二手房、深圳新房、廣州二手房，杭州、蘇州新房增幅超60%！

3、供求關系

上半年重點50城批準上市面積同比下降約四成，50城可售庫存出清周期延長至21.3個月，短期庫存去化仍存壓

4、土地供求

上半年土地市場表現(xiàn)平淡，300城住宅用地供求面積同比降幅均超三成，TOP20城市出讓金占全國比重升至近60%

看了全國數(shù)據(jù)，我們再看重慶數(shù)據(jù)，會發(fā)現(xiàn)，基本一致：

01

新房：供小于求，價格穩(wěn)定

根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)，上半年商品住宅整體供應173.54萬㎡，同比下跌41%，成交

246.02萬㎡，同比下跌34%，成交建面均價14583元/㎡，同比下降1%。

近三個月的成交數(shù)據(jù)持續(xù)放量。

關鍵結(jié)論：新房市場，供小于求，價格穩(wěn)定。

土地成交很少，新房供應銳減41%，很正常，成交同比下滑一樣的邏輯。
之前分析過成交榜單前20，新房成交主力是核心品質(zhì)房，所以價格能保持相對穩(wěn)定。

02

二手房：量價平穩(wěn)

根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)估算，上半年二手房整體建面均價在1.1萬/㎡，近4個月平均每個月的成交套數(shù)均在1萬套+。

上半年一、二手住宅共789萬方，二手房占比達到68.8%。

關鍵結(jié)論：量價平穩(wěn)。

很難得的信號，重慶二手房價格總算企穩(wěn)了，去年價格一路下滑，今年上半年價格穩(wěn)定且量能也很穩(wěn)定，所謂量在價前，重慶二手房市場有可能快觸底反彈了。

03

土地供應：極致縮量

延續(xù)23年的縮量趨勢，24年繼續(xù)縮量。24年上半年重慶中心城區(qū)累計出讓僅9宗涉宅用地，總出讓可建體量僅67萬方，同比下降30%！平均樓面均價6428元/㎡，較2023年下滑16.5%。

大多數(shù)地還是平臺自摸，開發(fā)供應的速度會更慢。

且還有一個特點，這些土地大多在外環(huán)，非核心土地。

04

存量：持續(xù)下降，比較健康

存量目前是11.8個月，接近一年，這個數(shù)據(jù)還比較健康，因為前面全國50城的數(shù)據(jù)是21.3個月。

綜上，我們看到非常好的信號，重慶樓市新房、二手房均出現(xiàn)量價企穩(wěn)的態(tài)勢，同時土地供應極度縮量，存量又比較健康，下半年我們一定會發(fā)現(xiàn)核心區(qū)品質(zhì)新房越來越稀缺，甚至部分樓盤斷貨的情況。

加之重慶的基本面非常好，重慶房價再往下的空間將極其有限，所以還是那句話，剛需可以上車了，TZ先小倉位逐步建倉。
不可能永遠買在最低點，至少現(xiàn)在是一個相對低點。