河北
【案情】
山西省懷仁市楊某訴稱，2023年1月14日，其與河北某公司簽定《房屋轉讓協議》，約定將位于懷仁市某小區房屋轉讓給楊。
雙方約定，楊支付購房款24萬元后，河北某公司承諾于2023年4月份負責領出該房屋鑰匙交付給楊。但，至今河北公司未能將案涉房屋鑰匙交給楊某，導致合同目的無法實現，故向法院起訴，請求解除合同，返還房款。
【原因】
2024年7月2日，中國法學會會員、曲陽縣曙光法律服務所陳少勇接受河北某公司委托后，了解到河北某公司承包了懷仁市某建筑公司的部分工程，后懷仁建筑公司將部分房地產房屋進行了抵債，河北公司又將抵債房屋轉賣給了楊某。但，至今未能拿到房屋鑰匙，使合同目的不能實現。
了解完情況后，陳少勇到懷仁市某建筑公司進行探訪。據，建筑公司負責人介紹，之所以未能按時交付房屋，是因為河北某公司抵債房款是房屋的建筑成本，入住仍需按規定向城建等部門繳納部分管理費用共計4.2萬元。故此，房屋鑰匙沒有按時給付。
【調解】
弄清楚了整個案情后，這4.2萬元應由誰承擔是問題的關鍵。按懷仁當地房價，同等位置同等面積房屋價款為30萬元左右。故此，楊某24萬元購房，并不超標。但考慮到本案是以物抵債，完全讓楊某承擔有些困難。于是，又在河北某公司工作。最后，在懷仁市人民法院張春喜法官的主持下，雙方達成和解協議，楊某承擔2.2萬元，河北某公司承擔2萬元。遂，懷仁某建筑公司將鑰匙予以交付。
后記
調解在有效化解矛盾糾紛、促進社會和諧穩定中具有獨特優勢和重要價值。而，作為一名基層法律服務工作者，要始終把調解作為處理案件的首要選擇，自覺主動地運用調解方式處理矛盾糾紛。
（陳少勇）
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