鹿城區(qū)一線江景地塊成交，樓面價僅9489元/㎡，濱江CBD的江景房也沒吸引力了？

溫州市區(qū)下半年的宅地正排隊出讓，目前，甌海、龍灣各成交一宗商住地塊，均以底價成交，且是國企拿地。

土拍這出戲啊，越來越難演了。

地價一降再降，品質(zhì)卻不斷升級，可結(jié)果還是國企托底，土地市場依然平淡。

今天上午，溫州市核心片區(qū)桃花島單元T03-03地塊成功出讓。僅1輪，該地塊被溫州市濱江建設(shè)投資有限公司以底價101000萬元競得，成交樓面價約9489元/㎡。

雖然該地塊在開拍前就有1輪報價，但結(jié)果還是國企兜底。

地塊占地約76畝，容積率為2.1-2.9，總建面≤106444平方米，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，建筑高度≤100米。

地塊區(qū)位圖/來源浙江省自然資源網(wǎng)

地塊本身條件不錯：

1、鹿城區(qū)一線江景房，稀缺性不言而喻。

2、區(qū)位優(yōu)越、配套完善。地塊位于鹿城區(qū)甌江路與蒲江路交匯處，離濱江CBD較近，北面是桃花島休閑體育公園，南面是在建的七都二橋、溫州市實驗小學(xué)桃花島校區(qū)，東面是一線江景、沿江防洪景觀公園，往西可到達龍灣吾悅廣場。

3、價格優(yōu)勢。地塊成交樓面價與周邊二手次新房價格有一定價差，未來銷售有較好的利潤空間。如甌江峯匯二手房掛牌均價約 3.4萬/㎡、新希望天麓二手房掛牌均價約3.75萬/㎡、碧桂園瓏悅二手房掛牌均價約3.77萬/㎡等。 （數(shù)據(jù)來源貝殼找房）

地塊現(xiàn)狀圖/來源浙江省自然資源網(wǎng)

當(dāng)然，地塊對住宅品質(zhì)也有一定要求。主要有以下亮點：

空中花園面積增多，當(dāng)前未來社區(qū)項目贈送面積約 8-10%，新規(guī)后提高至20%，更實用。

放開公共開敞空間計容，景觀亭廊、風(fēng)雨連廊等公共開敞空間不計入容積率，這些原是豪宅的配置成了標(biāo)配。

套型面積大于140㎡的復(fù)式住宅，拓展面積最多30個平方，高于 2014年老計容政策，得房率更高。

土地出讓條件/來源浙江省自然資源網(wǎng)

地塊造價標(biāo)準(zhǔn)也很高，住宅建筑外立面（不含門窗）造價不低于1500元/平方米，住宅外立面門窗造價不低于1500元/平方米。商業(yè)、商務(wù)金融建筑外立面采用玻璃幕墻造價不低于2500元/平方米。商業(yè)建筑外立面采用非玻璃幕墻造價不低于1000元/平方米。商務(wù)金融建筑外立面采用非玻璃幕墻造價不低于1200元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低于1200元/平方米。公共部位室內(nèi)裝修（按建筑面積）平均造價不低于2400元/平方米。住宅的夜景亮化（外立面面積）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于100元/平方米，商業(yè)、商務(wù)金融建筑的夜景亮化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于200元/平方米。

該地塊外公園綠地（T03-04地塊16977平方米、T03-05地塊7116平方米和T03-07地塊3216平方米）用地面積共計27309平方米（最終均以勘測定界報告為準(zhǔn)）以及T03-04地塊與T02-16-01地塊設(shè)置的立體過街通道，由地塊受讓人負(fù)責(zé)代建，代建工程總造價按工程施工圖預(yù)算總價下浮12%執(zhí)行且地上單位造價不得低于600元/平方米。

接下來，溫州市區(qū)還有9宗地塊等待出讓。

不過就目前行情來看，這批宅地大概率還是國企兜底，個別可能會有熱度。

無論如何，當(dāng)前溫州市區(qū)地價大幅下降，住宅的品質(zhì)也不斷提升，這對購房者來說很友好，畢竟好房難求。

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