碧桂園延期交付！2200戶上海業主徹底慌了...

暴雷一年后，隨著碧桂園的每況愈下，等待交付的業主們也愈發著急。

4月2日，碧桂園在香港正式停牌，2023年年報至今還未披露，大概率是巨額虧損積重難返。

6月25日，匯添富基金對碧桂園集團股票按照0港元/股進行估值，碧桂園公司價值被資本清零。

8月5日，《財富》世界強名單出爐，連續5年入選、排名139位的碧桂園，消失在榜單排名中。

昔日“宇宙第一房企”跌落神壇，如今唯一的任務就是保交付。

今年上半年，碧桂園交付了15.45萬套，對比今年48萬套的交付目標，上半年完成率僅32%。

目前在全國各地碧桂園準業主，都在“提心吊膽”等地待交付，當然上海也不例外。

最近，柏悅前灣、柏悅江灣、柏悅翔灣三個項目都在交付過程中，涉及戶數達到約2200戶。

三個項目都遭遇了不同程度問題，有的已經確認延期、有的出現“貨不對板”，有的甚至已經漏成“水簾洞”…

為了了解真相，總爺奔赴了碧桂園待交付項目現場，發現問題還確實不小。

01

延期交付，業主心慌

一紙延期交付通知，讓業主懸著的心提到了嗓子眼。

位于閔行前灣的碧桂園柏悅前灣，7月底決定延期交付，交付時間也未明確。

碧桂園柏悅前灣延期交付通知，來自互聯網

這個2022年的網紅神盤，三次開盤三次觸發積分，且三次都是當日清盤，最高入圍分更是達到57.54分。

碧桂園柏悅前灣認籌情況

到了今年年中臨近交付，碧桂園計劃組織“預看房”活動，盡快完成“保交付”的任務，提取監管資金，沒想到徹底惹怒了業主：

樓盤竟還是“半成品”狀態，完全達不到交付的標準。

一方面，樓盤現場還有大量施工人員，無論是公區還是戶內，很多工程都未完工，甚至沒有通水通電條件；

另一方面，業主們發現綠化和車庫存在嚴重降標，很多部分都沒有按圖施工，完全不具備交付驗收的可能性。

最終在相關部門的介入下，碧桂園已經被要求全面整改，但與此同時，項目也不得不延期交付。

碧桂園柏悅前灣業主在人民網留言

碧桂園位于嘉定南翔的柏悅翔灣，也是面臨同樣的問題，目前處在“靜默期”，總爺也去了現場一探究竟。

02

交付現場，雜草叢生

由于大量業主非常“關心”項目進度，碧桂園已經關閉了施工現場，總爺只能通過航拍等形式進行觀察。

碧桂園柏悅翔灣現場，總爺實拍

讓人“欣慰”的是，目前項目建筑立面、主體綠化、主要道路基本上完工，戶內裝修看上去也做完了。

碧桂園柏悅翔灣現場，總爺實拍

但是進入地下廣場后，發現細節部分確實非常粗糙，這點也是讓很多業主非常不滿。

昔日賣房時明亮的泳池、設備完善的健身房，如今顯得非常“荒蕪”，據說健身器材已經連夜搬走。

碧桂園柏悅翔灣現場，總爺實拍

碧桂園柏悅翔灣對比，來自小紅書

就連地面上的雜草也長期無人清理，現場只看到零星工人，不知道整改會進行到什么程度。

碧桂園柏悅翔灣現場，總爺實拍

臨走時總爺看到當年盛大的售樓處，如今連標識也被雜草包圍，不得不感慨真的是：

眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他…

碧桂園柏悅翔灣現場，總爺實拍

隨著時間一天天流逝，所有業主都可以說是“度日如年”。然而與延期相比，總爺覺得質量問題更令人擔憂。

03

質量問題，令人揪心

“電梯門打開，就像看到了水簾洞一樣。”

這是碧桂園位于寶山區的柏悅江灣業主，對電視臺反映的原話。

上個月上海漫長的梅雨季，碧桂園三個樓盤都遭遇了“重創”，出現了“水簾洞”的特殊景象。

碧桂園上海三項目漏水情況，來自小紅書

柏悅江灣尤為過分，不僅疊墅戶型戶內漏水嚴重，就連電梯間里都“下瓢潑大雨”，最基本的安全性都存疑。

碧桂園柏悅江灣漏水情況，來自新聞晨報

地下室漏水也嚴重，連天花板都掉下來了，車庫甚至已經積水嚴重，很難想象日后入住后會造成多大麻煩。

碧桂園柏悅江灣漏水情況，來自新聞晨報

至于臨近交付的現狀，碧桂園業主更是無力吐槽，昔日的宣傳圖和沙盤，主打一個“僅供參考”。

碧桂園柏悅江灣對比情況，來自小紅書

據總爺了解，業主們已經分化為兩大陣營。

“交付派”主張趕緊交付，避免碧桂園徹底躺平，“整改派”則強烈要求整改，需要全面整改后再談交付。

但無論是“交付派”還是“整改派”，都不得不正視事關紅線的安全問題了。

04

暴雷房企，路在何方

其實相比其他地區，上海已經是受碧桂園暴雷波及最小的城市了。

碧桂園當時主打三四線城市，要不是在2021年突然拿了三塊地，可能在上海市場早已銷聲匿跡。

而且得益于上海嚴格的管理體系，三個樓盤至少都完成了絕大部分工程，沒有發生部分城市出現的問題。

如今全國房地產市場仍無好轉跡象，尤其是碧桂園深耕的三四線城市，再加上碧桂園信用崩塌，大部分樓盤已經銷售停滯。

今年上半年，碧桂園股東權益銷售為221億元，下降82.84%；股東權益銷售面積222萬平方米，減少86.89%。

相比融創等房企靠一線城市土儲逐漸回血，失去造血能力、背負萬億債務的碧桂園，也幾乎失去了翻身的可能性。

去年3月，彼時還是全國最大房企的碧桂園，完成了遲到的權力交接，時年68歲的楊國強將接力棒交給了41歲的楊惠妍。

碧桂園新掌門人楊惠妍

8月2日，碧桂園集團召開月度管理會議，集團董事會主席楊惠妍，再次明確了堅定不移保交房的決心和策略布局。

到底能不能在下半年完成交付？碧桂園2200戶上海業主，還在等待楊惠妍主席的最后答案。

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