M+馬利：在變與不變中有機成長

中國第一支水彩顏料、第一支油畫顏料、第一支蠟筆、第一支軟管國畫顏料、第一支丙烯顏料……這些都是百年馬利所創造的 “第一”。而曾經的馬利顏料生產車間改造項目——M+馬利創意園作為幸福里的系列作品之一，自2021年問世以來，就一直被人們所關注。經過3年的運營，M+馬利如今發展如何？筆者再次來到這里，直觀地感受到它的變與不變。

圖源：小紅書用戶 哈維視界

一、不變的藝術氛圍

地標裝置——“下腰女孩”

說起M+馬利，很多人第一時間會想起那個胖乎乎圓嘟嘟的“下腰女孩”，她位于街區的中間，讓人過目難忘。除此以外，在二層、三層的臺階處，還有兩位女孩，一位倒立著，一位正視著前方，同樣是橘紅色的上衣，紅色波點褲，配以夸張的馬尾，用另一種色彩豐富著園區，增添了青春與活力。

圖源：作者拍攝

這一裝置傳達了熱衷生活，樂此不疲的理念，與項目的定位與理念也不謀而合。同時還有??拾級而上的步行樓梯、點綴在白色樓宇的精致陽臺，隱蔽卻別致的露臺，宜人的尺度，浪漫的色彩，漫步在此，讓人不經意間想起童年的純真、快樂和柔軟。

建筑特色——多巴胺色彩

在由4幢建筑圍合而成的東西向商業街區內，除了抬頭可見的藍天白云，整個建筑的墻面都被綠植覆蓋，綠張力隨處可見。在更新改造曾經的馬利顏料生產車間時，充分考慮了這一歷史特征，延續了曾經的絢爛多彩，營造了一個多巴胺的世界。

圖源：作者拍攝

不同于傳統沿街店鋪整體風格的保守沉悶、整齊劃一，這里從店招、到櫥窗、到外擺、到內部裝飾、到建筑小品，都呈現出繽紛的色彩。新豐路入口點綴著一個莓紅色的甜甜圈，西康路入口處是讓人眼前一亮的橙色餐飲店，由此入內，像是打翻了上天的調色板，赤橙黃綠青藍紫，紛至沓來，五彩斑斕，緊緊包圍著我們，成為消費的背景而不再是畫板。甚至于，電梯門廳也是紅色、黃色。專門設置的自動還書處，整個墻面也刷成了大面積的綠色。通過多種色彩的綜合運用，形成了項目最為特色的所在。

二、轉變的核心內驅力

位于二層的Mamafufu超級百貨曾經一直是該項目的標志性商家之一，大膽地運用了飽和度極高的紅黃藍色三原色，呼應“百年馬利”的色彩主義。并設置了馬利趣味工廠、馬利畫材、色彩理想國、靈感書集、色彩生活集市、色彩沙龍、POP-UP Market等，包括藝術展覽、手工工作室、畫材、圖書、生活家居、藝術衍生、服裝零售等多種業態，作為跨界聯合的潮流文創空間，曾成功吸引了大量的色彩控、馬利控前來打卡，也為項目初期帶來了巨大的線下流量，充分發揮了其主力店的引流作用。

圖源：LLAP建筑攝影

筆者這次前往之時，看到曾經的Mamafufu超級百貨已經關門歇業，所在的二樓已經空置。對于一個街區而言，主力店至關重要，尤其是有主題街區、自帶IP的街區而言，其影響更是巨大的。

但看著街區內依然喧鬧的人群，打消了筆者內心潛在的憂慮。沒有了Mamafufu，園區依然人潮涌動，從另一個側面說明了M+馬利從品牌IP驅動到去標簽化的成功轉變。如果說它的走紅依附于馬利顏料這個歷史標簽和幸福集薈IP受眾群體的話，那么它的持續運營則已經跳脫了這種依賴性，進入了真正的商業運營的軌道。

圖源：作者拍攝

三、變化是運營保持生命力的秘籍

作為富有煙火氣的代表，建筑面積約7000㎡的M+馬利一直都是“小而美”的代表。相信很多來過M+馬利的人，都能感受到這里的人流如織。

在業態方面，運營方以富有煙火氣的飲食業態為切入點，園區一層以商業業態為主，包括餐飲、酒吧等，二層及以上主要為藝術工作室、設計公司、展覽空間、健康公司等，這里沒有拒人于千里的疏離感，只有唾手可得的味蕾滿足，在一定程度上增加了項目的親和力和融入感。

圖源：作者拍攝

項目的輻射范圍和消費人群，從最初的全市慕名而來的年輕人群，到如今爭相前來消費的周邊居民，為周邊居民提供了必要的社區配套功能，這部分固定的和穩定的消費群體對于項目的持續經營而言至關重要。同時，二層以上引入創意辦公物業，反哺園區的商業，為商業帶來不同時段的消費流量。

遠悅近來，不同消費人群的相互補充，讓項目完成了從純粹的跟風打卡到鄰里中心的功能轉換，與周邊的傳統沿街商業形成了鮮明的對比和互補，為居民帶來了城市文化生活的新亮點。

圖源：小紅書用戶 Ran小夕

如今，項目才算真正進入了有機生長、自我升級的階段，在運營過程中發現問題、解決問題，并最終落腳到實際運營，用穩定和持續的人流量和消費來帶動項目的不斷發展，這是項目保持持久生命力的關鍵所在。而筆者也在M+馬利的變與不變之中，感受到了園區旺盛的生命力。

作者：“上海城市更新”特約撰稿人 舒卓

編輯：胡珊毓

審核：夏 雨