重慶樓市10月成交倍增！

以后文章我爭取經常寫，寫簡短一點，不然負擔太重，精力跟不上。但我又是一個愛分享的人，就只有折中了，不過這樣效率也更高。我寫這個號的初衷也是為了學習，多分享成長才會更快，還有就是只有把所習得的東西分享出來，才能成長更快。

這一周大事挺多的，3件大事對接下來股市也好、樓市也好都影響深遠。

1）老鷹大選，老特當選，靴子落地。個人覺得短期利好，老特幾板斧，降息，肯定利好我們；不愿打仗，和平是好事情，但是對于我們也許不一定，當俄烏/巴以沖突得以緩解，那可能就專心搞我們了，不過這也反過來助推我們科技自主可控，且這個事情已經不可逆；對我們加關稅，那我們也許會有更大的刺激動作，來促進經濟內循環；老特是生意人，是好事，很多東西能花錢解決就花錢解決咯。

特別是老特和老拜交接還有一段時間呢，按理來說，要等到25年1月20人正式宣誓就職，那還留給我們2-3個月的內部緩沖期，趕緊準備刺激一波，我覺得短期股市、樓市肯定是可期的。

2）美聯儲降息，11月6-7日是美聯儲議息會議，隨著老特當選，以及非農數據下降，還有英國已經降了25個BP，大概率美聯儲也會降25個BP，我們是不是也會跟呢？拭目以待。

3）人大常委會，11月4日-8日召開，財爸承諾會有大的刺激計劃，到底是多少呢？敬請期待，老特上了，按理來說力度只會更大。

回到樓市，整個10月全國樓市都是一片大好，一線城市領銜，特別是深圳，異常兇猛。

那么重慶10月樓市怎么樣呢？簡單聊聊，也很棒。

1）新房市場：

根據銘騰數據，10月商品住宅成交約66萬方，環比上漲108%，實現倍增！也是今年月度最高位，與去年10月差不多持平。

成交均價14306元/㎡，環比上漲3%。今年價格真的很平滑，持續橫盤，1.4萬價格上下浮動。

賣的最好的10個樓盤如下：幾乎都是核心區的品質樓盤。

存量持續下滑，存銷比降至11.3個月。我一直強調核心區的庫存告急，核心區賣的一直很好，庫存會越來越少，按這個趨勢下去，明年上半年新房庫存就嚴重短缺了。

2）二手房市場：

10月二手房成交7987套，環比上漲10%，沒有新房增長那么猛，也有可能是被新房分流比較嚴重的原因。

但是11月可能會發生反轉，因為新房庫存減少，又賺取看二手房了。根據這幾天的數據，日均成交420套，較10月日均257套大幅提升。

單價持續橫盤，維持在1.1萬左右。

從成交板塊來看，核心區成交占比更高。

成交TOP前20名小區，因為超級大盤存在，其實參考意義不大，這個排名每月都大差不差。

綜上，趨勢還是顯而易見，重慶樓市短期肯定能維持一定熱度，特別是隨著新房存量減少，供需關系會發生反轉，價格也在緩漲。隨著老鷹大選的靴子落地，大的刺激動作也會到來，寬松的低息周期持續，樓市我是非常樂觀的。

還是那句話，想買房的朋友現在沒必要觀望了，把握機會，趁現在！