武漢豪宅“小陽春”，還是“倒春寒”？

“武漢有1.91萬戶（湖北是5.34萬戶）擁有600萬以上人民幣“富裕家庭”（這里是凈資產。不含房產等資產，剔除負債）”；

“武漢有7800戶（湖北2.14萬戶）擁有千萬人民幣“高凈值家庭”，高于長沙、鄭州。”

2月27日，《2024胡潤財富報告》發布上述數據。

這份報告認為，未來，高凈值人群的首選投資對象是黃金，其次是香港與新加坡等地的資產。

與北京、上海、深圳等一線城市相比，武漢的“富裕家庭”與高凈值家庭總量很低。?

當前的武漢豪宅市場，呈現“暖寒交織”的復雜局面。這與近期武漢的天氣一樣忽冷忽熱。

2月，武漢豪宅成交370套。環比增長36%，同比增長210%。其中，“零成交”豪宅16個。單月成交2套及以上項目26個。

1-2月，武漢豪宅累計成交642套，同比增長55%。

與2024年11月、12月相比，個盤的業績寒意逼人，多個樓盤成交為零。二手市場上，有業主用了1349天賣出豪宅。

總體來看，武漢豪宅的大盤熱，個盤冷；局部熱，多地冷；冷中有熱，熱中藏冷。

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01

2月，武漢熱門豪宅多是入門級豪宅。

豪宅前三強是，建發望湖、武漢長江天地與中海東湖玖章。

沙湖板塊的龍頭豪宅，建發望湖，單月102套，穩居武漢豪宅榜首。

武昌灣的長江天地，異軍突起，以44套，名列武漢豪宅亞軍；持續熱銷的中海東湖玖章，以43套，屈居季軍。

其中，長江天地，憑借武昌灣的超級綜合體與高性價比，一舉沖上2月亞軍寶座。

TOP10中，綠城桂湖雲翠、龍湖御湖境、武漢城建紹興里1921、建發璞玥等均表現突出。

其中，綠城桂湖雲翠近兩個月成交53套。綠城湖畔雲廬2月成交7套，穩居江漢區豪宅榜首。

1-2月，武漢豪宅TOP10門檻17套，前三強是建發望湖、中海東湖玖章與綠城桂湖雲翠。

這三個項目位于大武昌板塊，項目周邊配套成熟、湖景資源豐富，產品與價格都很有吸引力。

02

2月，武漢頂豪成交僅11套。

這一業績是2025年1月的一半，2024年12月的1/10。

2月，武漢頂豪冠軍是，新希望D10天元，單月成交5套；亞軍是聯投中心，3套；季軍是保利天珺，2套。

2月，長江中心、宸嘉100、新希望D10、中信泰富濱江金融城等頂豪，均為新品預熱。

1-2月，武漢頂豪前三強是聯投中心、新希望D10天元與綠城武漢黃浦灣。武昌內環濱江與二七濱江，兩大頂豪陣營隔江對陣。

不論頂豪市場如何變幻，綠城武漢黃浦灣、新希望D10天元、聯投中心、長江中心等頂豪項目，成交依然位居前列。

歷經兩個月“調整期”后，預計3月，武漢頂豪迎來“小陽春”。

03

1-2月，最活躍的是C級豪宅。

建發望湖、長江天地、中海東湖玖章；

綠城桂湖雲翠、龍湖御湖境、鉑雅府。

這是武漢C級豪宅“六小龍”。

這些項目的共同點是，品牌房企、品質項目、價格到位。

武漢豪宅“六小龍”，能稱霸市場，核心在于地段中心、產品內卷，性價比高。

04

二手豪宅，分流了新房豪宅。

2月，武漢二手豪宅成交66套，環比增長14%。最高單項目成交套數9套。

二手豪宅市場的表現，更接近真實的市場。以世紀江尚為例，最新成交均價2.09萬/平，相當于用后湖的房價，買進漢口內環、武漢關旁。9年前，該項目的開盤價2.8萬/平。????

二手豪宅的成交價排行榜上看，武漢天地云廷、宸嘉100與洞庭苑，位居前三，成交均價5.9萬/平-7.6萬/平。前5名的二手豪宅，成交均價5萬+/平。

二手豪宅掛牌價排行榜，則體現的是賣家的心理價位。二七濱江的多個老牌豪宅項目，賣家掛牌價6萬+/平。??

有的二手豪宅，一個月內賣掉；有的要熬三四年。

2月，武漢二手豪宅成交周期，最短的28天，最長的1349天。也就是有的豪宅業主，用了近4年時間，終于成功出手。

［后記］

最近，漂亮國推出“500萬美元”的金卡。

不知道，武漢乃至湖北的富裕人士，是否心動？如果心動，是不是要賣房換卡。這對武漢的二手豪宅市場，是不是一個機會？當別人拋房時，才有機會撿漏優質資產。

最近兩年，武漢豪宅市場兩極分化。一方面，二手豪宅業主“割肉”，另一方面，優質的豪宅新房開盤搖號。這種分化，還將長期存在。

3月開始，武昌等熱點區域，一批改善住宅將亮相，C級豪宅競爭更加慘烈。此時，用S級的品質、E級的服務、C級的價格，才能降維打擊。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎