LPR已連續6個月不變，但央行高頻次喊話要“適時降準降息”。

Part.1

4月LPR上月維持不變

4月最新LPR，保持不變！

2025年4月21日，央行發布最新公告：貸款市場報價利率，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，與上月維持不變。

值得注意的是，這已是自去年10月降息以來，LPR連續6個月保持“按兵不動”。

雖然本月并未降息，但據多方面預測，今年內大概率還有下降空間，更優惠的購房貸款利率仍值得期待。

Part.2

LPR連續6月未變，但下調仍是趨勢

截至目前，LPR已經6個月保持“按兵不動”，上一次下調還是在去年10月。

就在今年央行曾釋放擇機降準降息消息，本來市場預期4月降息可能性大。但央行說的“擇機降息”的“機”，4月卻沒有出現。

雖然本月并未降息，但貨幣寬松還是大方向，從高頻率的高層信號和市場環境看，房貸利率下調的趨勢已經相當明顯。

自去年年底以來，央行一直喊著要“隨時降準降息”。

2024年12月，中共中央政治局會議也明確，要更加積極的財政政策+適度寬松的貨幣政策+加強超常規逆周期調節。

2025年1月，央行就表示，2025年將落實好適度寬松的貨幣政策；

3月5日，政府工作報告里，措辭依舊是“適時降準降息”，隨后“降準降息”措辭從“適時”變成了“擇時”，再到“隨時”，充分顯示了其緊迫性。

4月6日，人民日報也專門發文，明確表明"降息降準這些工具隨時能用"，相當于給市場吃定心丸；

4月12日，住建部官媒中國房地產報，又重磅發聲：推動樓市企穩回升。從“止跌回穩”到“企穩回升”，這波貿易戰反制，還是要靠房地產穩住基本盤。

因此，從一系列的“降息信號”看，2024年分別在2月、7月、10月下調了3次，累計下降60BP。

且從今年4月以來，多家中小銀行大幅下調中長期定期存款利率，幅度10-40BP。銀行存款利率下降，也是在為貸款利率下降騰挪空間。

所以，2025年利率下調的趨勢已經非常明顯，利率刺激樓市升溫勢必還要加碼，力度或遠超預期！至于下調方式，不排除同樣會有多次下調的可能。

Part.3

趨勢西安最新房貸政策

• 商業貸款購房：

商貸購房付款比例：不分首套、二套，統一最低15%；

商貸貸款：新房房貸利率為LPR-40BP（當前約3.2%）；存量房利率高于LPR-30BP的，統一調整至LPR-30BP（當前約3.3%）

• 公積金貸款購房：

首付比例降低：公積金貸款首套房首付統一為20%，結清首套后再次申請仍為20%。

公積金貸款額度：連續足額繳存公積金6個月即可申請（原需12個月），單繳存家庭最高75萬元，雙繳存家庭最高100萬元；多孩家庭額度上浮1.2倍（單繳存90萬，雙繳存120萬）。

公積金貸款利率：

首次使用：貸款期限≤5年，利率2.35%；貸款期限＞5年，利率2.85%；

結清后再次申請：貸款期限≤5年，利率2.775%；貸款期限＞5年，利率3.325%；

貸款條件：公積金貸款額度只看基數，不看繳存年限和系數；除此前公布的互認互貸城市外，西安暫不支持外地公積金貸款買房；

2025年1月21日西安公積金新規，放寬貸款年齡，由之前的女55歲調整為58歲，男60歲調整為63歲；

使用公積金貸款購買二手住房，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和不超過40年。

• 組合貸：

組合貸首付比例：申請組合貸時，首付比例需同時滿足住房公積金貸款和商業貸款的要求。商業貸款和公積金貸款最低首付比例不同時，按“就高原則”執行。

房貸利率：商業貸款和公積金利率分別計算。

隨著樓市調整持續深化，當下低首付、低利率、低貸款條件，是執行商品房銷售政策以來，歷史優惠時期。

對于剛需、剛改購房而言，實力最優惠的購房時機就在當下。

End